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南京金基瞻月府

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一个把地段、产品、口碑都发挥到极致的项目，南京很难再有。

大家应该知道，本周金基瞻月府最后70套房已经领证开盘，据说这次开盘不少客户提前做了意向登记，锁定了房源，目前仅剩少量在卖，标准层均价6.8万/㎡，总价1100万起。

一代顶豪，即将收官。

01.

金基瞻月府

全南京没有对标

对很多人来说，买到人生最后一套房，很难。

南京经历过很长一段炒房期，虽然很多人在楼市赚到了钱，但要说居住的品质，恐怕真谈不上。

因为限价，楼市有利可图，南京很多家庭经历着每几年就要换一套房，拖着全家老小跟着一起搬家是很普遍的现象，孩子没有固定的玩伴、老人需要反复熟悉新环境，自己也折腾着卖再买再装修等等，居住的不稳定性，影响着一大家。

但频繁的折腾，大多数人也没换来居住品质的提升。实话说2021年之前，南京好产品极少，交付就维权习以为常。这也是为什么江湾城能一直是南京人心里的顶豪，因为能超越它的产品，始终没有出现。

但时间来到近3年，南京楼市品质明显提升，说是长三角最卷的城市也不为过，但你看每个楼盘，好像都差点意思。

以河西为例，品质好的，位置差点意思；品质、位置都心动的，品牌又差点意思。加上河西产品迭代太快，去年追捧成顶豪，天花板的地位还没坐稳，今年就过时了。

就像上面说过的，刚从江湾城换到中国府（也可以是其他，只是举个例子），现在又碰上了第四代住宅，可怕的是在全改善的河西，未来还有无数第四代产品。

可替代性，太强了。这样的产品，永远成为不了经典。

所以对很多人来说，想买到人生最后一套豪宅，很难。

但金基瞻月府，却能无视南京市场的竞争，走出独立行情，成为了很多人的最后一套房。

从公开前，被质疑；到开盘后，被抢购。金基瞻月府，靠产品力，改变大众认知。

从去年火到今年，金基瞻月府有很多标签：

• 亚洲十大超级豪宅
• 2023全国十大高端作品
• 金基第一座园居产品
• 金基孤本

我们也见证了金基瞻月府很多现象级事件：

• 南京第一个在公开时，直接开放小区三分之二实景的楼盘
• 南京第一个在房价上不降反涨，依然热销的楼盘
• 严格验资500万，全程预约制参观
• 企事业单位、私企老板，甚至奥运冠军都是它的业主
• 无数地产公司高管组团参观研究

从产品上，它是南京主城区极度稀缺的洋房

从口碑上，它被认为是目前南京最顶尖的产品力

从品牌上，它是高品质房企代表金基打造

从地段上，它背山面水，城林交融，顶豪地段属性拉满

从任何一个维度上看，金基瞻月府都没有缺点，并且现在也找不到能代替它的楼盘。

02.

金基瞻月府

代表着南京最顶尖的产品力

金基瞻月府能被市场认可，很重要的因素在于，产品。

金基瞻月府公开之前，对城东要卖6、7万一平，很多人是抱有怀疑的。

直到项目公开，6万多的城东，才变得合理。

当然，产品上，瞻月府也要分成两个维度去看。

首先是先天条件上的规划

楼盘是容积率只有1.3的低密度住宅，做了13栋6-7层洋房。整个项目占地6万多方，但只有246户！

要知道，河西有很多1万多方的小地块，也有200多户！相比之下，两者之间相差3倍！

你家阳台看出去是前排那栋楼，但瞻月府看出去，是天地。

再说梯户比，家是很私密的地方，越来越多的人强调私密性，但即便都是一梯一户，但一梯服务7户和一梯服务30户，区别有多大。

这是瞻月府与是场面很多豪宅，先天上的差距。

也许有人说，今年南京出让的很多都是低密度地块，洋房不稀奇了。

对，但确实如此，今年洋房会成为主旋律，那只是对高层造成了困扰，并不是瞻月府。

因为南京市场上，并不是每个房企都有金基的审美、能做出瞻月府产品力。

金基瞻月府的产品力是碾压级别

之前我说，瞻月府就代表南京顶尖产品力，其实真不夸张。我们主要看最主要的3点——建筑、景观和车库。

建筑审美

外立面是纯石材干挂，落地窗选择的也是最大尺度的整面玻璃，220㎡边户还是转角玻璃，石材转折处是切角设计，屋顶都是曼宁家深灰色陶瓦屋面，非常的大气，精致高级又极度协调。

无论选材上，还是审美，亦或是细节处理，都是顶级的。

颜值这块，我给大家看个读者评论。

景观审美

金基非常擅长造景，我觉得金基的景观不需要太多语言，我直接把一年四季的瞻月府实景给你看。紫薇、油松、乌桕、桂花、玉兰、海棠等名木花草，在这里都能看到，这才是一年四季有景。

要知道，金基瞻月府是洋房，没有登高消防要求，所以项目景观非常密。关键在细节的把控，选用的树木不仅名贵，它还大！造型都非常好看。

这是一个还在开盘阶段的小区，但它的小区绿化茂密程度赶超了很多交付5年的小区。

连地面都没放过，业主溜达的小道上，地面都是各种拼接！金基对细节是近乎疯狂的执着。

车库审美

瞻月府车库已经有实景开放参观，甚至部分已经投入使用。密封拼接大板墙面、环形序列条灯、苍穹星空顶，加上星光熠熠的地库追光系统，无震止滑的超耐磨地坪，整个空间精致大气，南京天花板级别。

目前，南京没有几家房企能把房子做出这样的高级感。

有人说，金基展示面做到好，交付时候就不一定了。

我想说的是，对一个开发商来说，展示面是一个楼盘销售阶段，最重要的环节。如果连展示面都不能让你心动，你还想交付给你的房让你心动？

再退一步，你以为很多开发商是不想给你这样的展示面吗？并不是，而是真做不出金基这样的惊艳效果。

再再退一步，目前金基也有很多交付的楼盘了，望樾府、璞悦和园、嘉玥等等，哪一个不是片区品质天花板。

目前金基在南京还处于上升期，是非常注重口碑的，在交付上绝对是超过南京绝大多数房企。

03.

秦淮+七桥瓮

顶豪地段属性拉满！

除了产品足够好，瞻月府地段也是无法替代。

大区位上是秦淮，是最适合打造顶豪产品的地段。

首先是资源

山水城林交融的城东，是南京任何一个新城都无法复制的。

紫金山下几乎全部低密度住房，丝毫不压抑，是符合大多数人居住想象的。

其次更难得的是，瞻月府家门口就是一个超级公园，而且是免费的市政公园！七桥瓮湿地公园，是南京主城最大的湿地公园，看图就能想象到环境有多好！就在就门口，毫不费力的到达。

重建对外开放后是这样的，现在已经成了网红打卡地了。

像金基瞻月府一样，门口就有这样巨大体量的公园的小区，南京新盘里有几家？

目前好像没有。

其次是配套

从地段上说，瞻月府本身就是主城的地段，到哪都很近，与大校场一河一路之隔，鸟瞰紫金山，到新街口7公里。

进一步，有新街口南京最繁华的商圈、也享受大校场的未来发展红利；退一步，又是南京城独有的一份宁静。

再者是历史文脉价值

瞻月府所在的地段，是南京味最浓的地方，这里有最南京的样子。

紫金山，见证了金陵城几千年来的风雨沧桑，2800年的紫金山文化也孕育了南京的璀璨文明。

秦淮河，南京的母亲河，一条历史文化的血脉，南京城最初就是秦淮河展开。

环陵路、中山陵、明故宫、明孝陵......更是南京最具魅力的地方。

这些都紧紧围绕在瞻月府周边。

04.

南京不会再有第二座金基瞻月府

瞻月府之所以能成为唯一，因素很多。

比方地段难得。

从地段上说，金基瞻月府背山面水、城林相融，有南京城的历史文脉，住在城市，却能独有宁静，是真正的顶豪地段。

目前南京在售楼盘中，没有楼盘能集齐这样的资源。待出让的土地中，也没有。

未来会有吗？也许，但没人知道是什么时候。

比方房地差够大。

因为市场原因，瞻月府地价便宜，而楼盘开盘均价达到6.8万/㎡，房地差很大，所以金基能够不惜成本的砸钱。

相比目前市面上的楼盘，大多楼盘房地差并不大，有的开发商甚至在亏本卖房，你觉得这样的楼盘能交付出一个怎样的产品？且大多数开发商还是在降价跑量，能不惜成本做产品的本就不多。

瞻月府是目前金基体系内最高端的一个楼盘，参观过项目的人都知道，无论是设计、装修品牌、园林景观、车库等等各方面都是市面上最好的。

比方口碑。

得到业内认可，先后拿了“亚洲十大超级豪宅”、“2023全国十大高端作品”。

得到买房人认可，在惨淡的市场下，每次开盘都涨价的情况下，每次还都能热销，这是极度难得的！

至少现在我们说到金基瞻月府，我们都知道它是南京顶级好房子，这样的好口碑，无论对居住的业主，还是今后在二手房市场，都非常重要。

比方品牌。

品牌真的很重要，无论在任何一个领域。

一双鞋、一个包都讲究品牌，爱马仕的包离开了爱马仕这个品牌，它就是一个普通的包，贵是贵在品牌，更何况是上千万的房子。

金基这几年在南京买房人心目中，是很被认可的，尤其是改善市场。

要知道，一个好产品，非常需要一个好品牌把它带到大众面前，被知道并被认可，这非常重要。因为金基在南京品牌影响力够大，操盘能力够强，所以瞻月府才能被更多人看到。

比方服务。

豪宅不仅是一个房子，更是一种体验。

为了保证业主有足够优质的体验，金基买房时就提供了优质服务，像就是双重接待制。一位置业顾问，一位物业管家共同陪你看房。

为了保证后期居住体验，金基瞻月府要求小区每位管家都经过专业培训，有营养师证书、急救证书，安排每年一次南北外立面清洗、上门收垃圾.....

低密洋房、顶级的产品力、南京味最浓的地段、主城最大的实地公园就在家门口，有口碑、有品牌，还能提供优质服务，在各个方面都近乎完美，找不到缺点，这样的楼盘在南京还能找到第二个吗？

找不到。

瞻月府是很难被复制的。

它的特定因素很多，它需要一个愿意全身心投入到产品的房企，这个房企还要有豪宅积淀、有审美、懂城市、熟知目标客群的需求.......需要七桥瓮实地公园这样的自然环境，需要主城有超低密的土地供应。更重要的是，还要给房企足够的利润空间。

这太难了，所以南京很难再有第二座瞻月府。

最后说一下，瞻月府的业主基本都是把这个作为自己的家庭的主要住房。未来在市面上流通的二手房大概率会很少。

物就是依稀为贵，在二手房市场上，瞻月府也会有自己的定价权。

瞻月府最后70套房已经领证开盘，面积约172、220㎡，标准层均价6.8万/㎡，总价1100万起，马上收官，值得珍藏。

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