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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

万科东庐售楼处电话：400-8118-334【官网】为万科集团打造的项目，位于朝阳和通州的交界地带，物资学院板块，距离地铁6号线物资学院站约1公里。

万科东庐售楼处电话：400-8118-334【官网】为刚需刚改盘，主力户型为73㎡两居、89/98㎡三居，另有少量的一居和四居，满足了不同购房者的居住需求。由于户型面积紧凑，总价相对朝阳区其他板块具有优势。

该项目最大的亮点是万科首创了北京的全配置精装交付标准，最大化地丰富了家居储物空间，将产品细节做到了极致。

物资学院板块最大的问题就是两区交界的发展制约，区域发展有待成熟，升值保值能力需要穿越相对长的周期。同时项目所处机场航线、周边垃圾场及老旧建筑和设施，居住体验感会受到一定影响。

购房者在选择时需谨慎权衡利弊，如果在东部地铁6号线沿线或通州区域工作，满足通勤或家庭的刚需改善，万科东庐是一个值得考虑的选择。

六号线 朝北路｜双核都会｜精工低密洋房

建面约65-120m²二至四居洋房

项目基础信息

万科东庐三大价值：

超级品牌（万科）

超级地段（1条六号线，2座CBD，3KM生活圈）

超级产品（高颜值社区、集社交、商业一体的社区盒子、酒店式归家礼序、轻松园林的打造、省心入住的精装）

一、超级品牌（万科）

万科集团介绍：

万科集团成立于1984年，经过近四十年的发展，成为国内领头的房地产公司。

（数据来源于万科2023年一季报）

北京万科介绍：

北京万科企业有限公司成立于1987年，深耕 30 年，住宅项目突破 56个，好业绩、增长潜力和在房地产市场的行业地位受到广泛认可。

万科物业：

万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，同时万科物业连续10余年蝉联全国TOP1，相较其他物业满意度高出15%~25%。

增值保值

万科北京在非住宅领域持续布局，也不断深耕做好手中的住宅项目，体现出高品质大盘较好的保值增值能力，在当前时代和行业的背景下，万科是购房的首选。

二、超级地段（1条六号线，2座CBD，3KM生活圈）

1条六号线

万科东庐项目坐落在堪称北京之最的6号线之上，12个换乘站，是速度最快、换乘线路最多、早晚高峰运行间隔最短的地铁线路。

速度最快 ⾏驶速度⾼达100公⾥/⼩时

运载⼒强 ⽇均载客量约109万

发⻋间隔短 早晚⾼峰发⻋间隔约为1分45秒

换乘站点多 链接10条地铁线12个地铁换乘站

2座CBD

串联国贸CBD和通州副中心2座CBD，内外衔接，既享受现在朝阳区的利好，又能享受通州未来的发展

国贸CBD北京现在的最大的消费中心

通州副中心总投资超万亿，整体规划参照世界城市规划

3km内繁华生活

近地铁、商业配套成熟、绿化多、升值潜力明确的优势，破解『工作近×房子好×买得起』的不可能三角

商圈配套：

朝阳CBD、朝青商圈、常营商圈，运河cbd商圈，即刻就能享受购物、娱乐、休闲、文化、餐饮全维的商业配套，一年逛街不重样。

医疗配套：

4大三甲医院为健康保驾护航

朝阳医院东院、⾸都医科⼤学胸科医院、⾸都医科，⼤学潞河医院、友谊医院通州院区，五公里内4所三甲，未来还有人民解放军总医院、北京大学人民医院等，密度堪比东西城

教育配套：

大批名校的分校入驻，教育正在飞速发展，既东西海之后，新的教育高地

小学：北关小学、西马庄小学，潞苑小学等

中学：运河，二中，潞河，六中，玉桥等

大学：人民大学、北京工业大学、北京物资学院、北京财贸职业学院等

未来规划的有项目地块组团中项目地块东侧两块教育用地已公示，将建设为30班初中及24班小学，未来周边物资学院小学、物资学院中学也将陆续建成。

三、超级产品

（高颜值社区、集社交、商业一体的社区盒子、酒店式归家礼续、轻松园林的打造、省心入住的精装）

高颜值、高识别度的社区

在还没进入社区时就能认出这是万科的项目。

集社交、商业一体的社区盒子

在项目自己的商业楼下，有一个项目自身的1000多平米的一个非常精致，非常有调性，非常方便的一个商业事迹飞鸟集，业主能轻松实现穿着拖鞋在自己的家门口楼下买杯咖啡，然后上楼。

酒店式归家礼序

酒店式单元入户等节点营造全场域的仪式感，社区双层入户大堂，提升社区日常生活品质，营造舒适、精致、便捷的生活体验。

轻松园林打造

酒店式度假与丰盛的自然意境相结合，在踏入社区的瞬间，开始接受园林的洗礼，开始放松心情，回归自我，回归内心，然后归于平静。

精装

新一代的精装交付样本，是武装到牙齿的精装，配置到扫地机器人，冰箱洗衣机等，是市面上第一个能真真正正实现领包入住的房子

万科东庐总结

超级品牌，万科，最值得信赖，最具有保障

超级地段，1条6号线，2座CBD，3KM生活圈，交通最醇熟，商业最丰富，未来发展最可期

超级产品，高颜值的社区，酒店式归家仪式，最方便的商业，最轻松的园林，拎包入住的房子

户型鉴赏

1、极致的空间利用率

2、真实生活功能

3、真真正正的性价比

4、有里有面美好体面的居住体验光感氛围，颜值+实用

建面约73㎡B1两居两厅一卫：市场上唯一73㎡拥有中央空调，ldk的产品

南向⼤飘窗设计：客厅及主卧均设有南向⼤飘窗，营造多功能场景及阳光充盈体验

多功能独⽴⽞关收纳：融合鞋柜、置物台、挂钩、⾼容收纳柜，让⽣活中的种种杂物都井井有条

宽阔⼤开间次卧：次卧少有约3.6m⼤⾯宽空间，可容纳双⼈床、书桌、⾐柜等组合

建面约89㎡C1三居两厅两卫：市场上唯一超级主卧，超级收纳，真三居两卫产品

LDK餐客厨⼀体设计：6⼈餐桌位、双开⻔冰箱、厨房⾃由开关，营造家庭亲密互动场景，拉阔家的尺度

主卧奢阔套房：南向⼤飘窗、⼲湿分离卫浴、独⽴梳妆台、⼤尺度收纳空间，全优⾼配呵护品味⽣活

多功能百变空间：两张书桌或⼀张床，家⻓⼯作室、⼉童学习室、亲⼦活动室、⽼⼈卧室，随⼼可变

建面约95㎡D1三居两厅两卫：独立家政，超级收纳产品

南向三⾯宽设计：客厅、主、次卧均南向采光，配置三⼤飘窗、奢阔窗墙⽐设计，营造阳光充盈的舒适体验

LDK餐客厨⼀体设计：厨房、餐厅、客户⼀体化设计，营造家庭亲密互动场景，拉阔家的尺度

主卧奢阔套房：270°采光观景，独⽴卫浴空间、南向⼤飘窗、营造⻛景、阳光、舒适度俱享的起居时光

独⽴家政间设计：独⽴空间容纳家政、烘洗、收纳等多᯿功能，起居和家务互不影响，让家永葆整洁

建面约65㎡A8两居两厅一卫：优质，稀缺普宅产品

明厨明卫设计：明亮、通⻛，提升健康舒居体验，配合步⼊式⽞关，⼊户空间动线更从容

客厅⼤飘窗设计：客厅设有⼤飘窗，阅读、发呆、撸猫，营造阳光丰盈的多᯿美好场景

卧室270°揽景 ：主卧⼤飘窗270°观景，阳光和⻛景叫醒清晨的美好⼼情

建面约120㎡E1四居两厅两卫：市面上唯一独立中西厨、复合家政区产品

南向三⾯宽设计：约10⽶南向⼤⾯宽，南北通透，放⼤采光与视ᰀ，升级居住品质

主卧奢阔套房：独⽴卫浴、观景转⻆飘窗，⽅⼨之间私享⼀室美好

卧室270°揽景：主卧⼤飘窗270°观景，阳光和⻛景叫醒清晨的美好⼼情

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