好房子一眼好，讲真，2024成都出了些好房子

又到年终回望时！要如何勾勒2024年的成都楼市呢？

如果用一个字来总结，我们选择是“复”，复苏、恢复、回复。这是2024年全国房地产市场，当然也是成都楼市的一个主基调——

宏观定调重新回复到较为理性的声音，既不简单重复捡拾起房地产的支柱作用，也在给企业、给地方政府、给购买端（金融支持、优惠政策等）松绑，加信心；

政策面基本恢复到正常状况，限购限售限贷一切限全部扫进工具箱，让买方和卖方重新在供应和需求、价格和价值的天平上站定，衡量，作出各自的决定；

成都市场复苏明显，就购房者而言，该买的开始认真看房、选房，不该买的暂时也不用举家借贷全员排号；从城市板块而言，新兴板块回到自己该有的位置，优质板块上升曲线明显，价与值不符的板块自然回调；从开发商而言，不少还在蹒跚跋涉的过程中，举20年的高周转高杠杆要习惯新的节奏，有的因之前定位不同，如今悠游从容，有的为过去买单，还在简单偿债，有的则找到新的路径，重新出发……成都在土拍数据、价格上升、销售去化量等维度跑出了领先全国大多数城市的独立行情。截止到12月中旬，成都新房和二手房成交总量超30万套，位居全国第一。

△图据克而瑞四川

最后一个维度，也是我们在2024年终之时，最愿意讨论的一点，就是楼市的产品维度。

作为商品的楼盘，始终需要产品说话，但一个“复”字却不足以总结代表2024年的成都楼市产品线。随着调控政策的退去，楼市也仿佛进入了一个新的阶段——好房子，已经是一眼可见的好！

这一逻辑是购房者的视角，却意味着地理位置、城市发展方向（增值空间）、开发商综合实力及投入、品牌附加值、产品设计、户型空间、公区理念、物业服务、营销体验直至产品兑现的全部之和。

△图据锦江发布

只是一眼，优点和缺点能够被识别，这是改善型购买力为主的市场必然，当然也包括价格。在成都房地产市场高品质新盘精装单价已站上4万/㎡的语境下，产品成为我们年终回顾，最愿意去梳理的内容，毕竟不管怎样的政策调整和环境变迁，今后也一定是这样，好产品，一眼好！

让我们看看大多数人眼中认可的2024成都楼市的那些好产品。

上周，LACADIERE官方宣布，蓝庭266套千万级豪宅全部售罄。

并不意外，真正能深耕高端购买人群超过5年的楼盘，都能收获较为亮眼的成绩。已经具备高端豪宅IP属性的花园城，时隔5年推出的“蓝”系住宅产品，本就让有所期待的粉丝苦等久矣。

△LACADIERE蓝庭建筑效果图

而从产品上，新加坡国宝级大师SCDA曾仕乾首次操刀的花园城住宅组团、陈建中以“现代美学”为理念的精装……发现没，高端楼盘的购买原因中，大师设计，在购房者心中的权重正在增加。当然，必须是真的大师！

△LACADIERE蓝庭样板间实拍图

「蓝庭」考虑了居住的“时间感”，精装在留白的同时又再次体现出整个团队对细节的近乎偏执，这其实是产品上最具难度的护城河；其次，「蓝庭」没有简单地卷得房率，反而在星级公区、物业服务升级上来讲故事，不得不说，从这个意义上而言，LACADIERE是懂消费人群的痛点的。

△LACADIERE蓝庭景观效果图

【点评】：LACADIERE是成都楼市的偏执者，但偏执于产品品质，必得市场回报。蓝庭，只是再次证明了这一点。

不知怎样形容「璞逸锦江」作为金茂的回归成都之作，什么都不错，样样好，但最鲜明的标签是什么呢？作为金茂在全国第二个璞系项目，「璞逸锦江」身处成都2024大热板块的林家坝，“4开4罄”的销售业绩颇像读书时“德智体美劳”全面发展的三好学生。

△金茂·璞逸锦江实拍图

汲取赖特最著名的建筑作品“流水别墅”为灵感，将下沉庭院和会所一体化设计，下沉会所和主题泛会所空间共计约4400㎡的体量成为了项目未来舒居生活的底色，其中室内泳池、行政酒廊超20米的吧台都是产品故事与营销利器。这样的呈现既是专业而巧妙的，也刚刚好能展现出金茂足够的产品兑现力。

△金茂·璞逸锦江实拍图

户型上“双端厅”+“空中院馆”的先河设计，让室内生活和外部景观有了交互，客观来看，「璞逸锦江」从园林景观、会所服务、户型空间等多个舒居考量点上为成都带来了一次奢宅教科书式的范本。

△金茂·璞逸锦江样板间效果图

【点评】：金茂·璞逸锦江的惊艳就在于几乎无短板，样样好，楼市其实太需要这样的三好学生了。

阔别十年，仁和春天用了与众不同的方式回归。29號院这块地的热度从年初就不断被热议，直到最终呈现，项目的辨识度几乎是唯一的——在当前的成都楼市，看完大量的高端产品，但是你仍然可以一眼就辨认出仁和，从色彩、线条、尺度，这样一些对大多数产品而言有些虚，但对高端产品和好产品而言，却极为重要的维度。

△仁和春天·29號院实拍图

首先，29號院以“清水混凝土”风格来打造社区主入口的春天艺术馆，审美考验着设计水准和产品兑现能力；其次，外立面的玻璃幕墙，辅以陶板和铝板，形成了“无漆立面”；精装上大量原木与定制奢石的搭配、清水混凝土吊顶与艺术馆的呼应，东方禅意从室外到室内的贯穿始终……29號院没有步入传统豪宅的后尘，而是在成都开创了另一种高端居住的审美线，这不仅仅是开发商的情怀落地，更是高超的产品操盘能力，对楼市而言，也是又一次全新的仁和破局。

△仁和春天·29號院实拍图

【点评】：时至今日走进20年前的仁和春天花园，15年前的仁和春天大道，10年前的仁和春天国际，你仍然可以一眼看出，这是个好产品！对仁和29号院，相信亦如此！

「建发·书香云锦」从4月入市以来，持续多月成为主城取证项目中的销量NO.1，在成交套数、成交面积、成交金额三个维度纷纷领跑，成为名副其实的“三冠王”。

△建发·书香云锦实拍图

在主城过百亩的土地上，用超80%以上的土地造景，高达58000㎡的景观园林，为成都首个“风雅宋韵”作品有力证明。在2T2的纯板式结构上项目90%以上房源呈南北朝向，最大楼间距209米，基本上户户皆可享受双面花园。

△建发·书香云锦实拍图

优质的宋式美学作品和配套成熟的蔡桥板块并不是简单的价值重叠，而是“稀缺”被立方化的“确定性资产”，让本就供需关系明朗的城西有了叫好又叫座的标杆。

△建发·书香云锦实拍图

【点评】：除了它优异的市场销售数据，「建发·书香云锦」用产品实力再次说明一个现象，当前的成都各个区域多元发展，谁说好产品必出于城南？

2024年成都楼市的话题之王一定是润达丰·滨江，这个持续拍下城市热门地块的企业，用连接亮相的高端产品，以无人可挡的势能迈入顶豪赛道。

△麓湖 | 丽世缦华效果图

作为天府新区第一个四代住宅，位于麓湖板块的「麓湖·丽世缦华」，户型产品为建面约270㎡、363㎡，一层一户的新规产品，整层使用面积甚至超过了令人咋舌的400㎡+。

△麓湖 | 丽世缦华效果图

外立面全石材干挂演绎经典大都会风格、约4000㎡的会所，以纽约华尔道夫为设计原型、意大利美第奇别墅和花园为灵感的景观园林……

△麓湖 | 丽世缦华会所效果图

【点评】：「麓湖·丽世缦华」有着一股子不管不顾的冲劲儿，展示着自己的实力与雄心，久违了，这样的楼市，久违了，这样的劲头儿。

作为全城首个新规后入市项目、主城近百亩的低密改善大盘，当这些标签逐一落到「越秀·天悦云萃二期」身上，成就了成都高改新时代的打样之作。

△越秀·天悦云萃实拍图

在一个建面约143㎡的户型中，拥有约20㎡的入户花园、约75㎡的LDKG空间、双套房设计、双阳台，正如项目本身对143户型的评价是“卧底的180”，这样的尺度与得房率，也难怪户型在亮相市场之际引得朋友圈连连刷频。

△越秀·天悦云萃143㎡样板间实拍图

虽然这样惊喜的空间设计源自于项目享受了新规红利，兑现出跳脱于市场的户型，但抛开户型本身，就公区打造、精装视觉层面，它仍可圈可点，配合总价上的优势，从一期到二期「越秀·天悦云萃」在2024整年持续赢得了市场的高流量也是情理之中。

△越秀·天悦云萃实拍图

【点评】：衡量好产品的标准其实只有一条——是否能够形成某种改变？对区域而言如此，对业主而言如此。

2024年好产品的集体涌现，这既是积压已久的释放，也是楼市进化的体现。我们刻意地避开了一些已经被公认的冠军级楼盘，如金融城核芯的JFC交子·天元，以最高超70000元/㎡的取证单价刺破成都楼市天花板；又如将海岛风情园林移步成都的国贸·人居|海上蓉屿；还有将隐奢精致感诠释得非常到位的万科·古翠隐秀；天府新区CBD门户之地的杰作招商·翎雲阁……

也许站在未来的某一个时间点回望2024，这些产品之星在那个时间点仍然能如今天这样璀璨、闪耀，时光并不能使其黯淡，相反更会擦亮这些产品之星，让我们可以在城市更大的尺度上，更长的维度里，将它们作为坐标，认清刚刚过去的2024年。