杭州建发云湖之城（售楼处）官方网站楼盘详情-周边配套-最新价格

已取证！首开详细解读，绿汀路万象城旁红盘，总价约350至700万 | 建发云湖之城售楼处电话：400-889-3221【预约☎】评测#4

杭州建发云湖之城

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位于绿汀路万象城旁的建发云湖之城售楼处电话：400-889-3221【预约☎】在前天首开取证，将于明日正式开始登记，首开户型面积约105至199㎡，合计共216套房源

云湖之城售楼处电话：400-889-3221【预约☎】是目前新房市场同价位最好的选择之一，参照目前公示的配置及实景示范区的表现来看，云湖之城售楼处电话：400-889-3221【预约☎】也会是未来科技城未来产品力最好的项目之一

（示范区实景图）

除了产品力之外，性价比也是云湖之城的一个加分项，项目精装限价36100元/㎡，首开楼栋均价仅34653元/㎡，参考云湖之城北侧一路之隔的杭珹未来中心有着一定的差价

杭珹未来中心距离交付时间不久（未满两年，交易仍需缴纳增值税），目前常规房源挂牌价约4.2-4.4万/㎡左右，对比之下，新房相比二手房是更加划算的

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配套&环境

建发云湖之城售楼处电话：400-889-3221【预约☎】项目最北端距离绿汀路地铁站约400米，地铁站口有目前板块最重要的商场——绿汀路万象城

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（绿汀路万象城效果图）

此外，云湖之城项目中间区域还规划有小体量的开放式商业街区，也能满足一些日常的购物和餐饮需求

（商业街区效果图过程稿）

近期官宣的重磅商业银泰中心综合体项目也有意落户于城市新中心核心区（中轴线）范围内的规划地标建筑——双子塔处（约370米高）

（城市新中心核心区（中轴线））

距离云湖之城600米处有在建中的国际体育中心，项目包含6万座的足球场、1.8万座的综合性体育馆以及游泳跳水馆等，计划在2027年年初完工

（国际体育中心效果图）

同时，距项目400米处还有总投资约35亿的杭州未来国际演艺中心，其中，杭州音乐厅包含主音乐厅（1600-1800座）等，余杭大剧院包含大剧院（1500-1600座）、商业配套等

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云湖之城周边学校近期迎来利好，西北侧一路之隔为近期官宣的余杭区锦绣小学（期房不承诺学区，学区划分需交付后以教育局公布为准）

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周边配套汇总：

（周边配套示意图）

商业 9/10分：距离在建中的绿汀路万象城约500米、项目配建开发式商业街、规划银泰中心项目

地铁 7/10分：项目最北端距离绿汀路地铁站约400米（3号线、5号线以及16号线）（地块体量大，距离视距离楼栋位置而定）

学校 8/10分：余杭区锦绣小学（西北侧一路之隔）、海辰中学、未来科技城第六幼儿园等（约400米）（学区划分需交付后以教育局公布为准）

公建 9/10分：国际体育中心距离约600米、杭州未来国际演艺中心（包含杭州音乐厅、余杭大剧院）距离约400米

再看周边环境，建发云湖之城周边一些比较重要的配套目前都还处于建设或者规划当中，整体城市界面是比较空旷的，提升和改善需要时间

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产品规划

产品 9/10分

云湖之城售楼处电话：400-889-3221【预约☎】为建发最新的“风雅宋韵”产品系，对比板块内其他小区的配置还是很有优势的，整体品质预计将与北侧的杭珹未来中心同处周边高层小区第一梯队的水平

云湖之城售楼处电话：400-889-3221【预约☎】占地面积超24万㎡，住宅部分规划了58栋11-17F的小高层和高层住宅，东南侧还规划有开放式商业街区、办公等，是一个超大体量的综合性地块

（建发云湖之城效果图）

项目精装限价为36100元/㎡（含4000元/㎡精装标准），户型建筑面积约105至239㎡左右，合计房源套数为2438套

首开楼栋为最靠近地铁站的北侧区块，具体首开楼栋为靠东侧的17#、19#、29#以及32#楼，首开户型面积约105至199㎡，合计共216套房源，首开楼栋均价为34653元/㎡（略低于整盘精装限价36100元/㎡），总价范围约350至700万左右

（首开楼栋位置示意图）

外立面为四面铝板，售楼处电话：400-889-3221【预约☎】顶部为飞檐设计，铝板颜色以深灰色及香槟金色为主色调，底部为深色石材基座，颜值不错

（外立面效果图过程稿）

云湖之城售楼处电话：400-889-3221【预约☎】的实景示范区已开放，建发标志性新中式大门（约68米宽(含景））以及中式园林景观是标配，此外，下沉式庭院会所还搭配有非常少见的瀑布景观，示范区的整体表现非常不错（附示范区实景图）

（建发云湖之城大门实景图）

（示范区实景图）

（恒温泳池实景图）

（健身房实景图）

同时，售楼处电话：400-889-3221【预约☎】架空层也规划了咖啡吧、儿童乐园、品茗会客等各种主题的活动空间，楼栋内部公区以及地下车库方面的规划也不差，整体配置是足够高的

（架空层空间意向图）

（公区效果图过程稿）

（地下车库效果图过程稿）

户型方面，首开户型有105㎡、120㎡、139㎡、159㎡、173㎡㎡、199㎡共6种户型可选

约105㎡-3房2厅2卫户型：

约105㎡户型图

建面约105㎡户型，3房2厅2卫，两梯四户，三开间朝南，宽约6.6米的双联阳台南向，整体南向面宽约9.9米

约120㎡-4房2厅2卫户型：

约120㎡户型图

建面约120㎡户型，4房2厅2卫，两梯四户，南北通透，三开间朝南，餐客厅面宽较大（约6.5米），同时设置了一个小面积的北向生活阳台，整体南向面宽约12.9米

约139㎡-4房2厅2卫户型：

约139㎡边套户型

约139㎡中间套户型

建面约139㎡户型，4房2厅2卫，两梯两户，南北通透，四开间朝南，整体南向面宽不错

约159㎡-4房2厅3卫户型：

约159㎡户型

图建面约159㎡户型，4房2厅3卫，两梯两户，南北通透，四开间朝南，双套房设置，主卧L型飘窗采光视野不错，同时设置了一个小面积的北向生活阳台，整体南向面宽约15.1米

约173㎡-4房2厅3卫户型：

约173㎡户型

图建面约173㎡户型，4房2厅3卫，两梯两户，南北通透，四开间朝南，约8.6米双联阳台，主卧L型飘窗采光视野+双台盆+浴缸配置，整体南向面宽约16.15米

约199㎡-5房2厅3卫户型：

约199㎡户型

建面约199㎡边套户型，5房2厅3卫，两梯两户，南向三开间，双阳台设置，配有一个小型储物间，主卧L型飘窗采光视野+双台盆+浴缸配置

选房分析：

① 17号楼东、南侧临街，有一定车辆噪音影响（主要为东侧绿汀路）

② 19号楼南侧临街，有一定车辆噪音影响

③ 29号楼东边套为横厅户型，因楼栋朝向为南偏东，东边套餐客厅的采光日照会受到明显影响

④ 32号南侧楼间距不错（约84米），西侧低楼层房源的下午的采光日照会受到29号楼一定的遮挡影响，东侧房源受遮挡影响较小但更靠近道路

（首开楼栋位置示意图）

杭州建发云湖之城

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总结

① 建发云湖之城售楼处电话：400-889-3221【预约☎】的产品配置综合来看是很高的，属于目前市场同价位第一梯队水平，参考杭珹未来中心的市场行情，建发云湖之城首开34653元/㎡的价格相比二手房来说有一定价差，对于自住上车是有性价比的

② 配套层面，云湖之城周边近距离范围内有绿汀路万象城、余杭区锦绣小学、国际体育中心、国际演艺中心等规划，配套角度是完全没有问题的，但需要注意的一点是目前周边的空地和工地还是较多的，整体环境的提升、改善需要时间

③ 首开登记时间为9月21日至9月23日，首开参考均价34653元/㎡（含精装修），首开户型及房源套数为：105㎡-60套、120㎡-60套、139㎡-48套、159㎡-16套、173㎡㎡-16套、199㎡-16套，合计共216套，总价范围约350至700万左右

建发云湖之城 综合评分：90/100分