上海
昨天上午，上海房产圈出了个大新闻：
翠湖四期出来了一套“法拍”房，单价十万成交了。
看着价格非常便宜，按道理来应该会有很多人抢才对；但实际上：
整个拍卖过程中只有一个人报名，2018年开盘都要12.5万（1号楼）和12.6万（二号楼），这次的价格完全就是做平；
这套房子实际是多本产证，总面积2200平，单价连10万都不到。
两套四本产证一半面积属于地下室带下沉式花园，这种顶级中的顶级，不是有钱就能买到。
当时一个人报名，后续多了一个。本以为两个人会斗一斗，但结果居然直接底价成交了。
这套房子为什么会这么便宜，和你买新房要高分一样，其实门槛极高——
1、挂拍就1天，拍卖周期也是1天，你知道的时候就已经晚了；
2、房子看不了，必须是起拍价的1.1倍做验资证明，还得是6大行开的（工农中建邮交），还要提前三天，谁能提前知道呢？
3、必须全款，7天内付清。
所以买得起的或者愿意投资的，我相信上海起码几千人；
但能今天就做到的，仅此一人吧。
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看完你也发现了，法拍房是有机会买到大漏的，但是法拍的风险和如何找房子，是有很深学问的——
根据11月份最新行情，法拍房成交价一般是法院评估价（市场价）的85-9折，这个价格相当于给了你10%以上的安全垫，风险更小。
比如11月，浦东联洋的仁恒河滨城3期就将上线一套112平的两房两卫房源，起拍价仅约10.1万单价，总价1150左右；
这套房子在30楼的21楼中高区、竣工时间2009年，在板块内属于较新房源。
河滨城3期在联洋应该是最新的小区之一了，仁恒物业维护一直不错，仁恒置地上海公司总部就在小区楼下，当年小区里住了不少仁恒高管，所以品质更加在线了：
根据火箭哥团队整理的9月份最新行情：
河滨城三期154平户型以约10.2万/平成交，而且还带个车位。
根据链家公开交易记录，仁恒主力的150平户型在2021年成交2520万、单价约16.67万/平，含税突破17万大关：
而上面这套成交的仁恒河滨城房源起拍价约8.5万，成交约10.2万/平；
这个价格比起去年来说又有了不小的滑坡，毕竟在今年4月还能看到成交价11-12万/平比较普遍：
火箭哥团队每天都在社群内发布最新监测数据，感兴趣的同学可以进群讨论：
根据我们团队的专家判断，这套房源最终的成交价可能都会在11万以内，而且要知道：
法拍房的交易模式为税费各付、下家只需要支付契税就可，和买新房没有任何差异；
按照首套契税1.5%计算，现在这些房源不需要积分、不触发限售随时可卖、同时还是现房，大家想想这性价比。
法拍房看着很香，但让人最犹豫的点就是在于风险——
其中，能否顺利完成交易过户是一个很大的风险点：
虽然法拍房规定是税费各付，但是有些房子存在材料不全的情况可能交易无法过户，又比如说别墅可能存在违建，你得先搞定违建才能过户。
此外，能否顺利交付也是一个很大的风险：
法拍房是通过打官司来的，在诉讼中可能上家认为判决不公平，会采取极端手段抵抗交房，耍赖不交房、派人住在里面这样的行为在法拍房中是经常能看见的情况。
所以，法拍房对于新手来说是不建议碰的，因为这里水很深，很多的风险点只有专家才能提前识别、前置风险解决。
如果大家对法拍房感兴趣，火箭哥法拍团队可以为大家提供专业的咨询&购房服务——
无论你是自住还是投资，我们都会根据你的预算和情况来筛选当下房源，为你评估性价比和折扣率：
同时我们会为你提前勘探每套房子，通过线下一对一方案讲解每套房子的具体情况，哪些房子能买、哪些房子不能碰，风险评估由我们来做，这也是每个法拍房新手的痛点：
如果你对法拍房感兴趣，可以私信我具体了解更多信息，一起抄底捡漏：
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