一文读懂深圳特发学府朗园优缺点!分析特发学府朗园值得买吗?

总价240万起上车！13号线地铁首站，外国语学校旁 在售约88-143㎡3-5房

光明特发学府朗园推出钜惠房源政策，重新做了备案价和折扣的调整，并且力度极大！

折后单价2.6万起，折后总价240万起买准现楼三房两卫，375万就可以买到115平南北通大四房！且使用率基本可以达到约92%左右！首付仅需37万起，月供8362元即可买到88㎡的三房两卫户型还是带精装修交付

项目在6月初短短几天卖了80多套！有此可见这个楼盘在光明的性价比了，真的可以说是光明三房同价位中最能打的一个楼盘了，拥有光明主线13号线地铁口+四大名校深外的学区（还不需要拼积分）还是央企特发大开发商开发！如果你考虑250万以内又想买个好房子这个楼盘可以了解下！

特发学府朗园_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目位于光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目西北侧是深圳外国语光明学校，目前周边整体还是以工业园区及民房为主，13号地铁线“公明北站”距离约150米。
由特发集团开发，共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

依据城市总体规划，特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

特发学府朗园基础信息解析

【占地面积】约2.1万m² 【建筑面积】约15.1万m²

【推售产品】88-143平3-5房 【交付标准】送简装

【交房时间】2025年12月底 【产权年限】70年

【房产性质】住宅 【总户数】924户，商品房792套，公租房132套

【车位比】1085个 【容积率】5

【绿化率】40% 【梯户比】3T6户

【物业公司】特发物业 【官方热线】400-855-2986

【项目地址】光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧

在售面积88-97㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，所有户型均无遮挡视野，自然采光，户户通透，电梯厅及走道内均有自然采光，极大地提升了住户的空间感受。

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88㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅3.3米开间，有西北及东北朝向，全明户型 纳阳光清风入怀，主卧套房设计 尽显尊贵从容

97㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅3.45米开间，带6.15米长大阳台，有东南向、西南朝向，双开间阳台设计 瞰四季阳光美景：U形厨房格局 烹饪动线流畅高效

114㎡四房两厅两卫：的竖厅格局，客厅3.7米开间，带6.3米长大阳台，有西南、东南朝向，全明四开间 享充盈阳光盛景：卫浴三分离 居家清爽洁净

143㎡五房两厅两卫：竖厅格局，客厅4.2米开间，带6.9米长大阳台，有东南、西南朝向，客餐通厅 尽显大宅显赫气派，五房格局 完满三世同堂幸福生活

项目距13号线二期（北延）公明北站直线距离约200米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线

周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，快速通达全城

毗邻深圳外国语学校光明学校＋自带幼儿园，家门口的学校 陪伴式成长教育

深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）。随着深圳外国语学校的落地，光明李松蓢社区的教育将登上新的台阶，片区价值得到进一步提升。

小区自带3千平底商与1千平综合菜市场，满足日常购物需求，旁边2万平商业综合体，在3公里范围内有天虹商场，百佳华商场，嘉誉荟，还有公明最大的大仟里购物中心。

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