一文读岗宏翰林汇卖了多少~岗宏翰林汇跌吗~岗宏翰林汇是智商税吗

以下是关于岗宏翰林汇销售情况、房价走势以及是否值得购买的分析：
- 销售情况：岗宏翰林汇于2024年4月12日取得预售许可证，总套数620套。截至2024年12月24日，可售房源20.32%，可售套数126套。

岗宏翰林汇跌吗？目前岗宏翰林汇没有跌，价格保持稳定。
- 是否是智商税（即是否值得购买）：
- 从优势方面看不是智商税：
- 价格优势：备案均价约为3.6万元/㎡，开盘推出约8.6折优惠活动，折后均价降至3.09万元/㎡，折后单价在2.58-3.5万元/㎡之间，总价范围在201-448万元/套，价格相对周边部分楼盘有一定竞争力。
- 教育资源：项目自带12班幼儿园，小学学区包括平湖实验学校和鹅溪小学，中学学区包括平湖实验学校，还有在建的园岭学校，教育资源较为丰富。
- 商业配套：自带约5万㎡的商业Mall（建设中），周边还有融湖广场、万达广场、奥特莱斯等大型商业体环绕，能满足居民购物、休闲等需求。
- 交通方面：邻近丹平快速，可快速接驳水官高速、南坪快速等主干道，对于有车一族出行较为方便。
- 品牌与品质：岗宏集团作为深圳最早涉足城市更新的开发商之一，有一定的品牌实力和开发经验。项目内部采用一线品牌的装修材料，如宝盾定制门、老板电器、欧派橱柜和TOTO洁具等。
- 从劣势方面看可能存在疑虑：
- 交通不便：距离最近的地铁10号线“平湖站”约4公里，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便。
- 周边环境：周边目前以民房、工业园区居多，整体城市面貌有待提升，且可能存在施工带来的噪音、粉尘等干扰。
- 容积率较高：一期容积率为5.84，二期容积率为10.69，居住密度大，可能会影响居住舒适度，如电梯等待时间长、公共空间拥挤等。

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以下是楼盘的详细资料：

基础信息

- 项目名称：岗宏翰林汇

- 开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司

- 物业公司：深圳市岗宏城商物业服务有限公司

- 项目地址：位于龙岗区平湖街道平湖大街与湖岭路交汇处

- 产权年限：70年

- 房产性质：住宅

- 总套数：一期总住宅套数1641套，首推01-02地块535套

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建筑规划

- 占地面积：约2.79万㎡

- 建筑面积：约47万㎡

- 容积率：5.84

- 绿化率：40%

- 梯户比：3T5、2T5

- 楼层高：32-46层

- 车位比：1691个，车位占比1：1.03

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在售信息

- 用途：住宅

- 户型：建面77-131平的2/3/4居

- 装修情况：精装交付
平湖实验旁47万㎡综合体
约73-131㎡2-4房火爆热销中
在售户型：【折后价格】
77-81平2房1卫205到222万
90平3房1卫263到284万
107平 3房2卫318到344万
131平4房2卫427到455万
——6大必选理由——
【岗宏品牌】十载根植，双城闪耀，岗宏以稳健赢口碑，以匠心筑美好
【地理正心】地理正心平湖，官宣城市副中心之一，潜力无限
【目送教育】平湖实验/园岭学校双九年制名校在侧，目送式无忧教育
【便捷交通】少红灯上丹平/机荷，半小时通达罗湖和福田
【大城师著】柏涛大师担纲设计，47万㎡学府大城
【品质标杆】铝板/石材品质公区，TOTO、科勒等一线品牌装修

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户型图鉴赏：

配套信息

- 交通配套：咫尺17号线（规划中）鹅公岭站，无缝换乘10号线、18号线（规划中）；紧邻丹平快速，可接驳沈海、水官、清平三高速，能高效率往返罗湖、福田中心区 。

- 教育配套：平湖实验学校区域排名第一，龙岗第九；以及园岭学校（建设中），家门口双九年一贯制学校、自带12班幼儿园，家门口享受12年无忧教育 。

- 商业配套：项目自带约5万㎡集萃商业Mall，打造成为集娱乐、文化、科技、美食、购物于一体的全新商业地标。近享融湖广场、万达广场、奥特莱斯等大型旗舰商业，“平湖老街”、“华南城”、“鹅公岭社区”三大商圈环伺 。

- 医疗配套：深圳大学附属华南医院是深圳市政府按照三级甲等医院规模打造，优质医疗资源为生活筑牢健康屏障 。

- 生态配套：毗邻凤凰山矿山公园、雁湖公园、雁田水库，举步即达鹅公岭社区公园 ₂。

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交房时间

预计在2026年3月30号交房，有可能提前交付 。

✅结尾：以上全文就是【一文读岗宏翰林汇卖了多少~岗宏翰林汇跌吗~岗宏翰林汇是智商税吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）