广州多村分房回迁，临迁费也在路上！

快过年了，广州多村村民迎来好消息！

这几天，黄埔刘村、格岗片区首批安置房分房，荔湾茶滘村安置房陆续交楼。

据不完全统计，12月内广州5区已有10大旧改迈入分房摇珠，最快过年就能住上新房…

此外，我们还摸查发现，多村将在春节前发放临迁费，给到村民妥妥的定心丸。

壹

随着广州旧改复苏，多区旧改正全力踩油门。

楼市君扒了下，年底集中分房回迁的旧改村，涉及黄埔、荔湾、白云、增城、南沙5区。

起码超过10条村的村民，能在年底“喜提”新房过年，一起围观下！

｜ 广州楼市发布 制图

黄埔：刘村社区（刘村、格岗片区）、庙头村首批安置房分房。

先看旧改村最多的黄埔。

科学城板块扩容的刘村、格岗片区旧改，由科学城集团主导，这周末共1171套安置房进行了分房。

截至目前，刘村社区整体签拆率已达到97 %，安置区开工率将近40%，首开安置区预计2025年3月开始交付。 （来源：科学城城更集团）

｜刘村社区改造效果图

｜图源：科学城城市更新集团

另一网红旧改村——老黄埔的庙头旧改，前阵子首期609套回迁房摇珠分房，村民悬着的心放下了。

广州城投接手后，预计投资金300亿元，现阶段将优先保障村民安置。

楼市君了解到，未来庙头村改造注重文旅产业提升、幼儿园、小学、完全中学等公共配套提升。

｜黄埔庙头旧改摇珠分房

｜图源：广州城投城市更新

荔湾：茶滘村、山村旧改，安置房陆续交楼！

接下来把目光投向荔湾区，12月22日茶滘城中村改造项目的安置房正式交楼。

楼市君了解到，三丫涌地块是茶滘城中村改造最早动工地块，此次交付的589套安置房，预计年底村民就能入住新房。

茶滘旧改目前仍有5个项目在建，其中5号地块和2号地块的安置住宅在今年下半年已相继封顶。

｜茶滘城中村改造项目交楼

｜图源：广州荔湾发布

前不久，作为全市首批做地模式的试点项目，山村城中村改造项目也举办了补偿款发放和安置房交接仪式。

楼市君曾去实踩过，当时山村部分商户正在陆续签约搬离，半年多征拆签约率就达到96.5%。

｜山村城中村改造项目

｜图源：广州荔湾发布

白云：竹三村、陈田村村民，春节前住新房。

盼望回迁许久的陈田村村民，也在12月住进了自己的回迁房。

据了解，陈田村一期项目在2019年5月启动签约清拆，同年11月开工建设，历时6年正式收楼。

陈田村曾面临资金困难和复建缓慢等问题，被列入广州“攻城拔寨”重点推进任务，如今首期交付回迁房共1393套，村民们也算是守得云开见月明了。

｜图源：富力广州官微

白云另一条村落，竹三村也传来安置房交付的喜讯，标志着白云机场三期扩建工程白云区首批安置房正式交付。

楼市君了解到，首批安置房在2022年动工，经历2年左右就实现交付分房，推进速度飞快。

本次摇珠分房涉及超200套回迁房，51户村民喜提新房，在春节前就能完成入住。

｜图源：白云融媒

贰

村民等来的不仅有回迁分房的好消息，多村旧村临迁费也在路上了。

随着11月过后，城中村旧改专项贷款落地，部分旧改村的临迁费刷新了进度。

据楼市君不完全统计，有6条村能在春节过年前拿到旧改临迁费。

｜广州楼市发布 制

从年底这波临迁费发放情况来看，多是有新的改造主体以及专项旧改资金注入，集中发放临迁费。

比如由科学城城更集团推进的的岗贝村旧改，已在12月15日之前，发放了部分村民的9-12月的临迁费。

按发放标准来看，岗贝村一次性发放了4个月临迁费，每栋最高发放6000元/月。

意味着，若村民家中有一栋楼，收到的临迁费最高是2.4万元。

同样发放6000元/栋临迁费的还有双井村、乌石村，不少村民都能在年前收到安置费。

｜图源：岗贝村公告

楼市君收到最新消息，由知识城更新集团推进的洋田村，正在组织签收2024年12月的临迁费。

根据发放计划，在2025年1月底前（春节前），将发放2个月临迁费，按75%统筹发放。

尽管是 发放75%，对于洋田村村民而言，虽说不能过个肥年，但满足基本用度应该是没多大问题。

｜图源：粉丝供图

与此同时，越来越多的城中村临迁费发放标准，正在以“最高6000元/栋”作为发放标准，即按25元/平/月计算。

相比过去临迁费确实是降标了，但统一发放标准基本是大趋势，比起拖欠不发的情况，降标及时发放临迁费也是一种折中的方案。

据统计，知识城已有7个城中村正在执行这一标准，而且楼市君预测未来大部分城中村，都会采取这一标准发放。

｜广州楼市发布 制

不过，楼市君认为随着楼市回暖和旧改政策释放积极信号，临迁费按时发放的情况，接下来应该会得到改善。

从目前旧改推进来看，广州的旧改正在从更换旧改主体、旧改专项贷款、发放房票、收购存量房等方式，加快村民安置，化解临迁费问题。

无论是资金扶持，还是改造力度，广州旧改都得到了前所未有的加强，也必然会推动旧改走出之前的困境。

最后，你家的临迁费都收到了吗，欢迎大家在评论区说说~