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中洲迎玺

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“中洲迎玺”，项目位于深圳龙华核心都市圈，城市核心CBD加中央居住配套区，项目占地面积约7.7万平米，建筑面积约44.6万平米，容积率4.24

梯户比为，二期2栋一二单元2T4 / 2栋四五单元3T4 / 2栋三单元3T3，项目车位数2800个，楼栋及户数，17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2649户

项目基础信息

地址：龙华区明丰路约龙华大道交叉口

总建面：约23万㎡

容积率：4.44

梯户比：2梯4户/3梯3户/3梯4户

车位比：1:1

总层高：49层

楼栋类型：超高层

户型区间：约93-163㎡

装修标准：精装修

开发商：深圳市中洲投资控股股份有限公司

总房源共746套，其中：93-97㎡三房 304套，115-120㎡四房 152套，131-142㎡四房 198套，163㎡大四房 92套。

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中洲迎玺所处的北站枢纽片区，属于龙华正逐步构建的“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围。

依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

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此外，项目紧靠北站商务中心，总部商务新坐标。

北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。

项目点评

优点：

1、北站最后一个楼盘！有79㎡小户型！

2、地段属于龙华区的天花板，公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等。深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加。

3、交通方面，白石龙地铁站约800米和北站地铁口距离差不多一致，龙华大道上还规划了27号线樟坑站，出行全国更便捷。

4、商业方面，华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富，以及现有的大体量商业，北站缤果空间。

5、项目自身素质竞争力强，首批产品的视野及日照较好、容积率、园林规模、户型使用率等在北站都是孤独求败的样子。

6、学校，对口中学为深外龙，该校成绩已连续龙华区前三，属于区第一梯队。

缺点：

1、名校学位将越来越紧张，随着保利招商龙誉、华润超核润府、中海珑悦理、华润紫云府等陆续入伙，深外龙将竞争越发激烈，积分拼不过恐被分流。

2、近五年内需要克服地铁口的距离，27号线预计至少5年的时间完工并运营。

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建面约163㎡四房两卫，属于深圳北站超核片区内少见的大户型，充分迎合了大部分改善家庭对空间上的居住需求。

目前可选性不多了，除了目前一期二期还剩少量5套房源，如果一二期都没看中或者没买到的可以等下三期，三期目前已经出地面8层左右，预计明年3月左右就可以卖了

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户型图曝光

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