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1：楼盘卖点

品实·云湖花城，作为白云区连续四年销售冠军，凭借其独特的地理位置和优质的教育资源，即便在市场不景气的情况下也保持了热销态势。 进入2024年，随着三期新产品的推出，特别是29层高住宅的上市，以及交楼标准的提升，该项目再次吸引了众多购房者的眼球。国庆期间更是热销超百套，显示了市场的高度认可。

2：基本信息

开发商为广州地铁与珠江实业集团联合打造，占地面积约22.3万平方米，建筑面积达78万平方米。 楼盘规划有19栋高楼，总住户数4744户，容积率2.34，绿化率为35%，车位比例约为1:1.17，物业费2.8元/平方米，精装修交付，产权年限70年（从2018年12月6日起算）。项目位于广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处，距离8号线亭岗站C出口仅300米。

3：区域发展

品实·云湖花城所在的白云湖数字科技城是广州市重点发展的产业集群区域，总投资超过3500亿元，总面积28平方公里，定位为主城区内最大的新城。 白云湖数字科技城不仅吸引了百度智能云、力合科创等多家龙头企业入驻，还因其优越的地理位置——紧邻中心城区且直线距离珠江新城仅15公里——成为连接市中心与新城的重要纽带。

4：配套信息

交通

项目距离8号线亭岗站仅300米，通过该线路可快速到达广州白云站，享受便捷的城市轨道交通服务。此外，广州白云站作为目前最大的交通枢纽站，未来将汇聚七条地铁线路，进一步提升了该区域的交通便利性。

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教育

小区内设有白云广附9年一贯制中小学，该校近年来在广州中考中屡获佳绩，教育质量备受肯定。学校内部设施齐全，包括美术展厅、阅览室等多个功能室，为学生提供了良好的学习环境。

环境

拥有约18万平方米社区园林，其中包括约120米长的归家景观轴、5公里马拉松跑道等特色设施，为居民提供了一个宜人的居住环境。最宽楼距超过82米，确保南北双园林景观的最大化利用。

商业

项目自身配备了约1.5万平方米的商业配套，涵盖了公共交通中心、政务服务中心等多种公共服务设施，满足日常生活所需。周边还有肯德基、瑞幸咖啡等商家入驻，购物娱乐一应俱全。

5：户型信息

三期产品优化明显，主要推出70至141平方米三至五房户型，设计上强调空间利用率和功能性。例如：

• 建面约132平方米南北对流双主套四房：包含奢阔双主套、步入式衣帽间，适合三代同堂家庭。

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• 建面约123平方米南向主套五房：具备三开间朝南布局、多功能空间等特点。

• 建面约87平方米南向四房带主套：三开间朝南，享有82米超宽楼距带来的精致园景。

• 建面约81平方米园景四房：方正实用，通风采光良好。

• 建面约70平方米双阳台园景三房：双阳台设计增加了视野开阔度，动静分区合理。

6：简单总结结尾

品实·云湖花城以其卓越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施及优化后的户型设计，在当前市场环境下依然表现出色。 对于重视子女教育的家庭来说，这里不仅是理想的居住选择，也是投资的理想标的。随着三期产品的推出，项目的价值得到了进一步提升，值得购房者关注。

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