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1：楼盘卖点

龙光玖誉府，位于白云区核心地带，集优越地理位置与便捷交通于一体。 楼盘占地面积52,383平方米，总建筑面积达95,443平方米，容积率为2.8，绿化率高达30%，提供7栋不同高度的住宅楼，从7层到32层不等，满足多样化居住需求。作为地铁上盖物业，项目紧邻沙贝站，距离仅约150米，并且未来还将受益于8号线北延线及24号线的开通，成为真正的“双铁”物业。周边快速路网发达，广花路升级为双向八车道后，进一步提升了出行效率。

2：基本信息

• 占地面积：52,383㎡
• 总建筑面积：95,443㎡
• 容积率：2.8
• 绿化率：30%
• 楼栋信息：7栋洋房（含1栋24层、2-3栋32层、4栋32层、5-6栋11层、7栋7层）
• 梯户比例：两梯六户至一梯两户不等

3：区域发展

地处白云TOD新城，享受产城融合发展红利。随着欧派、王老吉等知名企业入驻，以及龙光、中铁等开发商的加入，该地区正迅速崛起为宜居宜业的新城区。特别是广清城际二期南延线的建设，将使江高站成为连接广州北站和珠江新城的重要节点，预计2024年全线贯通，形成15分钟生活圈，极大地缩短了与市中心的距离。

4：配套信息

• 交通：除了现有的地铁线路外，还有规划中的8号线北延线和24号线换乘站——江府站，距离项目约500米；广清城轨江高站也在1.5公里范围内。

• 商业：周边拥有超过50万平方米的商业配套，包括新福港鼎荟等大型购物中心。

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• 医疗：南方医院江高院区和白云区第二人民医院（三级）为居民提供优质的医疗服务。

• 教育：北大培文学校已经开学，为孩子提供优质教育资源，小学部距离项目仅约10米，初中部约100米。

5：户型信息

• 71㎡ 1房2厅1卫：U型厨房设计，客厅餐厅相连，配备大阳台和飘窗，适合年轻情侣或单身人士。

• 83㎡ 2房2厅1卫：朝南四开间布局，采光充足，景观阳台可观四季风景，灵活的空间设计适应三口之家的需求。

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• 103㎡ 3+1房2厅2卫：南北通透，三面采光，竖厅设计保障隐私性，动静分区合理，适合追求高品质生活的家庭。

6：简单总结结尾

龙光玖誉府凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及多样化的户型选择，不仅提供了舒适的居住环境，更为投资者带来了可观的回报潜力。无论是首次置业还是投资自住，这里都是一个不容错过的选择。项目所处的白云TOD新城正在快速发展，未来升值空间巨大，值得期待。

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