停车难，做生意也难！店面前建停车场合规吗？

“我们是建群花园沿街商铺，现在商铺门口被铁链围起来，我们进店铺还要跨过铁链。建群花园的业委会把商铺门口这块地租给第三方公司停车场，停了车，行人走道就要经过盲道、市政道路、公交车站，增加了麻烦。”近日，建群花园沿街商户徐先生向本报市民热线5589999反映，在商铺门口建停车场给他们的经营带来了困扰。记者就此进行采访。

车位密集影响顾客进出 店家称卸货也受影响

根据徐先生所反映的情况，记者前往建群花园实地调查。徐先生的商铺位于建群花园一层沿街店面，门口就是停车场。徐先生和另外几名业主告诉记者，这个停车场从今年8月开始动工，本月初正式开始收费。建群花园小区大门将停车场一分为二，两边均设有道闸。

记者在现场看到，停车场运营公司在场地内打上了标志桩，并用铁链条围起，形成了停车场区域。不过，商户对这样的设置表示不满。一名店主说，划定的停车位长度和宽度都有限，车辆停在车位上，尾部几乎紧贴着商铺门前的台阶，再加上车位密集，停满车后间距狭小，行人难以通行。几名商户当场用卷尺测量了车位宽度，仅为2.3米。

“门口停满车，客人要进店里很难走，只能绕道从最边上的店面台阶上来，这样直接阻退了不少客人。”一名商户无奈地说。还有商户表示，收取停车费也增加了客人进店消费的负担，比如到酒店住一晚要额外支付40元停车费，到店里吃个火锅要付10元停车费，在一定程度上也影响了商铺的生意。

停车场建成后，有很多外来车辆进场停放，店家进货卸货极不方便。一名商户抱怨：“现在我们自己的车进来都要收费。”

业委会回应

建停车场经业主投票决定 收益归全体业主所有

据商户说，门口的停车位是建群花园小区的公共空间，为全体业主所有。根据《厦门市物业管理若干规定》第十五条（八）项，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。那么，建群花园小区门口建停车场，是否符合相关程序？记者采访了建群花园小区业委会主任林女士。

林女士说，小区自2001年建成以来，外围空地一直未形成有效管理，导致消防通道堵塞、小区内业主停车难等问题。新一届业委会接到不少业主关于外围空地的相关投诉，为此，在街道和社区的共同参与下，业委会与商户进行了多次会议协商，希望能够将外围空地纳入小区物业的管理范围，但双方未能达成一致意见，有90%的店铺对此表示反对。

在向律师进行法律咨询后，业委会决定聘请第三方全权管理外围空地并建停车场。随后，业委会依照程序举行业主大会，启动全体业主投票程序，该决定获得了专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。投票结果在业主群进行公示后，业委会聘请了第三方停车场管理公司全权代管外围空地。

林女士表示，业委会聘请第三方管理外围空地并将外围空地纳入管理后，一是满足大部分业主的停车需求，二是整治外围空地停车问题，三是将停车场的收益归全体业主所有。

运营方说法

小区外围停车场合规合法 业主和商户停车有优惠

《厦门经济特区机动车停车场管理条例》第二十一条规定，从事停车场经营的，应当在取得商事主体登记之日起十五日内持相关材料向市建设主管部门备案。建群花园小区外围停车场项目的运营方是昱津博停车场管理公司，该项目相关负责人谷先生在接受记者采访时表示，该停车场已经取得了相关的备案证明。

经了解，这个停车场的备案编号为厦建车备思〔2024〕82号。记者随后向思明区住房和建设局核实，工作人员确认了该备案号的真实性。

对于小区周边商户的停车需求，谷先生表示，已经根据商户和小区业主的实际需求提供了优惠措施。他说，建群花园外围地面停车场正式实施收费管理后，停车15分钟内免费，超过15分钟至1小时内收费5元/车位，此后每超出1小时加收5元，不足一小时按1小时计收；24小时收费封顶40元。小区住宅业主、店面业主及店面经营者，可提供行驶证（对应车牌号一致）将车牌录入道闸系统，享受更优惠的停车费用，停车30分钟内免费停放，超过30分钟至1小时内收费5元/车位，此后每超出1小时加收2元，不足1小时按1小时计收；24小时收费封顶15元。

律师建议

商户可与业委会协商 让客人进出及停车更方便

巽明律师事务所律师许拥军表示，根据《物业管理条例》和《厦门市物业管理若干规定》等相关内容，如果商铺门口的停车位空间确实为建群花园小区公共空间，在小区红线内，那么只要通过了相关表决程序，同时取得了相关部门的备案，就可以确认该部分公共空间改建为收费停车位是合法的。

目前因改建停车场对商铺经营造成的影响，可能要从两个方面来说。一是如果停车影响商户和行人通行，导致生意不好，可以根据相邻权的相关规定要求车位设置更合理一些，或者在车位之间留出适当的空间方便商铺客人进出。另外，在停车收费方面，商户可以和业委会协商，给予商家及客人更大幅度的优惠。

（厦门晚报记者 张海昌）