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一 、项目基本信息

·【开发商】：中海地产

·【地理位置】：丰台区北宫镇新庄村

·【占地面积】：5.25万平方米

·【建筑面积】：5.77万平方米

·【土地属性】：纯商品房，

70年住宅属性，地下50年商业属性

·【产品楼层】:4层低密洋房、叠墅

·【容积率】：1.1

·【绿化率】：35%

·【物业公司】：中海物业

·【物业费】：

洋房5.88元/平/月；

叠拼6.18元/平/月

·【车位配比】：洋房1：1.2；叠拼1：1.5

·【采暖方式】

洋房小区集中供暖，

叠拼分户式自采

·【总户数】：一期总计408套；

洋房264套，叠拼144套

·【产品类型】：

洋房：建面约105㎡、140㎡

叠拼：建面约180㎡-207㎡

·【产品价格】:

洋房总价500万起；

叠墅总价1000万起；

·【装修情况】：

洋房精装交付

叠拼毛坯交付

·【交房时间】：2025年12月

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六大必买理由

·理由1:西山墅区同脉 京西五环下一个顶级墅区的机遇热土

·理由2:仅0.6%的主城低密稀缺供应 难寻一见!

·理由3:五座拾光4年400亿热销记录 中海同系6代升级巨作!

·理由4 :双阳台 超高得房率 四层低密洋房 总价500万起，主城唯一!

·理由5:低总价叠拼新品 区域供应三年仅此唯一!

·理由6:豪宅级双会所配置 实力兑现品质奢享!

二 、区域配套

世界顶级墅区的五大特质

【交通便利】 【世界级城市近郊】【优质自然生态 】【优质自然生态】【高阶圈层】北京丰台中海永定玖里售楼处电话：400-991-5670【营销中心

■壹、【同脉西山，具有相似土地禀赋】

低密土地供应稀缺：京西供应极少，面临断供，价格极高。

资源条件极为相似：对标西山墅区环线交通、生态资源、辐射商圈及圈层文化极为相似。北京丰台中海永定玖里售楼处电话：400-991-5670【营销中心

■贰、【四横三纵双轨便捷交通】

四横：贯穿京西最重要的主干道

三纵：两条城市快速路

双轨：14号线、1号线支线

1号线支线，三期轨道交通中最晚公示、最快实现开工的地铁线路，目前已开工建设。北京丰台中海永定玖里售楼处电话：400-991-5670【营销中心

■叁、【无法复制的自然资源】

一河：指北京的母亲河——永定河

五湖：沿永定河由南向北依次而成

八园：“八园”面积大约2000多公顷，相当于7个颐和园

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■肆、【潮流繁盛的商圈资源】

步行即达的便捷商圈

项目东侧紧邻规划商业地块（规划中），东北900米处首联世纪生活广场。

京西生活商圈

石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。

（丽泽天街丨实景图）
“合生汇”落位河西，开启潮流高定生活

北京丰台中海永定玖里售楼处电话：400-991-5670【营销中心项目东侧4.6公里园博园地铁站北侧，规划总建面约13万㎡“合生汇”的商业重磅利好。

（朝阳合生汇丨实景图）
■伍、【教育资源规划】

一站式教育资源：

项目周边有幼儿园2所，小学3所，初中2所

丰台TOP1名校规划：

丰台一幼(0.3KM)——北京前四、丰台第一

北京十中(0.8KM)——丰台前三

北京十二中分校(3.5KM)——北京前十、丰台第一

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（信息来源：丰台区人民政府官网新闻）

（北京十二中丨实景图）

·陆、【多维护航的医疗环境】

开车约2公里：

丰台中西医结合医院（槐树岭院区），满足日常医疗服务

301医院（全国TOP3）、航天科工731医院、丰台中西医结合医院、302医院、武警总医院、307医院等

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（301医院丨实景图）

三 、户型鉴赏

■鸟瞰图:

中海永定玖里的容积率只有1.1，分东西两个地块。

东地块由16栋4 层洋房产品构成，西地块由11栋4层叠拼构成。

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园区大门：

洋房篇（500-850万）

·洋房外立面：

·洋房产品：

位于东地块的洋房产品，16栋一共264套，一层下跃，顶层上跃，2-3为平层产品。北京丰台中海永定玖里售楼处电话：400-991-5670【营销中心

面积为105㎡、140㎡三居和四居两种户型，一梯两户设计。

·洋房户型：

宽幕洋房（105㎡、140㎡）

■100㎡，入户玄关设计，隐私性强，南北通透，南向三面宽，LDK一体化设计，北向设备平台，南向9.6米大阳台，这赠送面积不愧是卷王中海！

■136㎡，南向四面宽，包含三个南向卧室，7米多超大阳台，主卧套间有玄关，隐私性好，LDK一体化设计，餐客厨等宽，通透性强。

叠墅篇

【上下叠，1000-1400万】

■叠拼外立面：

叠拼产品：

叠拼共11栋楼144户，户型为180-186㎡上叠和184-207㎡下叠，地上两层，地下一层，一梯一户的设计。

·叠拼户型：

■下墅（184㎡）

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■上叠（186㎡）

【项目双会所】
医疗快速通：

三甲医院挂号预约服务，按项目收费，协助挂号、陪诊、代办问诊、代取结果、代跑腿等

元气能量场：

四季恒温泳池，高配健身会所

专业团队运营，特聘双证游泳教练、健身私人订制科学指导

拾光尝味场：

元气简餐、健康轻食等餐品供应

专属星级私厨上门服务

生活万事通：

房屋租售、美居装修、生活旅游、家政保洁等其他升级服务

拾光心聚场：

雅致动静分区的西式水吧餐区：享精品咖啡、创意特调等茶饮服务

私密奢华套间宴客厅：可举办家庭宴会、生日宴会、商务宴请、小型活动及私人定制场景布置

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