绿城·留香园【2024年官方网站】楼盘测评-百度百科-上海房天下

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时间是最伟大的造物者，历经时间的淬炼，方能筑成至臻的作品。

与时间为伍，与时俱进的绿城，从２０１９年的前置创新，到适配创新，矩阵创新，再到２０２２年的融合创新，已经形成８３项创新成果，赋能落地９０个项目，助力绿城的整体项目运营。创新源泉不息，繁花永久盛放。

２０２４年，顺应时代潮向，绿城再度焕新理念。行业首发”绿城好房子２０２４“，用信念和实践让更多人住上具备“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”六大特征的好房子。

这是绿城以回归居住本质为导向，从居住者的生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验为切入点，再度革新行业产品力，实现行业先锋标准。

在绿城看来，好房子就是需要极贤惠，为生活做好场景预设，让居者在设施使用、服务体验、人际交往中感受到舒适宜人的温度。

只需你走进绿城的社区，就有满足长者交流和活动的空间，有让孩子游玩、嬉戏，成长的欢乐天地，在日常的居住环境中，塑造温馨与美丽。

在每个角落里，关于生活的点滴，绿城好房子都为你倾心照拂。

留香园，湛蓝异形泳池环绕，度假的心境此刻瞬间绽放。沿着留香园闲适步巷缓缓而行，映入眼前的“超横屏归家大门“，浅浅暖光配合酒店式落客区，尊崇仪式感油然而生。

最新消息！嘉定·南翔６００万级爆款新盘‍——「绿城上海·留香园」收官热卖

最后一批１０５㎡房源在售，房源不多，先到先得，错过不在！

６００万级适逸选择‍‍‍

６００万级新房项目数量众多，留香园一马当先，杀出重围，成为全市级别的红盘！

绿城·留香园　｜　半年度嘉定四冠王、现象级热势、再续留香传奇！

户型图赏鉴

建面约１０５㎡，是汇聚绿城多年空间锻造力的“全能户型”，高实用性与舒适度兼备，设计水准远超市面上同类产品！

功能性做到３房２卫，适配市场主流需求，主卧套房设计，私密性舒适度兼具；

格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；

动静分区设计，让业主起居之间尽享静谧与私密！

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ＬＤＫ一体化设计，消灭过道，而且视野开阔，自由度更高；

５个飘窗＋南向大阳台，丰富的灵动空间大大增加了室内的使用面积，提升性价比！

「约１０５㎡样板房实拍」

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精装部分，则遴选德国西门子／日本大金／瑞士弗兰卡等百年国际精工品牌，加入Ｓ墙、双面镜柜等人性化细节，成就舒适度满分的质感生活。

土拍回顾及规划

2023年8月2日，上海二批次土拍第二轮，绿城以总价488623万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块，地块出让面积61152㎡，容积率13-02：2.4、16-01：2.3，溢价率10%，楼板价34100元/㎡，房地联动价62500元/㎡。 　　　　

项目四至范围：东至古猗园路，南至嘉隐园路，西至德园路（规划路），北至嘉树园路（规划路），地块中间为依仁路（规划路）。

根据设计方案显示，项目拟建15幢住宅楼，其中，25-26F高层4幢、17-18F小高层11幢，另外1幢总高21F的保障房、9幢配套用房以及PT、KT站，垃圾房等建筑，规划总住宅户数1389

小区采用人车分流，最大程度　地保证了地面景观的完整性，确保社区内人行安全和安静舒适。

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项目设置有两层地下车库，２个地块都设计有水景、健身点、儿童活动区等设施，东侧地块设置有泳池，整体品质感非常高。

小区共设置了四个机动车出入口，三个人行出入口。依仁路有２个社区主出入口（人行和车行，东西地块各一个）１个消防出入口（东地块依仁路南侧），　西侧德园路１个人行出入口，北侧嘉树园路上２个车行出入口（东西地块各一个），方便业主去往印象城及地铁站，尽享便捷生活。

作为上海绿城“繁花三章”之一，留香园以９大产品力ＩＰ、一脉精工传承，筑就高端适逸居境。

效果图

对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者触摸到未来生活的场景。

不过目前很多新盘的示范区仅仅也就一个实景样板房而已，无非也就在售楼处与样板房之间的带看路线上再用植被点缀一下。

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而绿城留香园为了让大家更直观的看到未来的家，几乎把工期范围内所有能够呈现的实景，都展现在了购房者的眼前。

示范区内不仅为大家实景呈现了街角、大门、水景等外部景观，还有架空层和部分园林景观，甚至就连１－３楼的外立面和车库都近乎１：１的还原了！

进入小区，最显眼的就是长达２０米左右的“玉厅长廊”，全部采用伊朗白雪公主奢石打造。

穿过归家大堂，映入眼帘的是项目的中庭水院。

要知道，上海即使是一些千万级的豪宅，也很少有项目在社区内引入水景了，因为一方面这占用了大量的社区空间，另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

但绿城愿意为业主留出更多的空间，因为这会为业主带来更多的美好生活体验，也会增加业主未来在二手房市场中的底气。

更重要的是，绿城物业对于后期的维护有着强大的信心。

而留香雅集架空层，则将更多的生活空间还给业主，书吧、水吧、健身、儿童娱乐区都能在此找到“志同道合”之人，让生活更增添了一份乐趣。

当进入地下光厅的那一刻，归家的仪式感、尊贵感、归属感更是直接拉满！

不过，绿城的社区目前还有两大非常受关注的部分，因为工期的限制，所以无法真正实景呈现在购房者面前！

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一个是

采用

super slim超纤细笔法勾勒的外立面

，目前只有部分实景呈现。

还有一个是社区内的复合型泳池，每一个绿城项目的泳池，都是一道靓丽的风景线。

绿城全维示范区的呈现，一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

另一方面，在绿城留香园，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

未来，从地铁站出来，穿过上海单体量最大的商场印象城ＭＥＧＡ，来到这极具辨识度的留香园大门处，颇有入则静谧出则繁华的感觉。

生活配套

项目所在的南翔板块，是嘉定无缝衔接上海主城区的板块，位于虹桥枢纽１０分钟圈层、中心城３０分钟黄金生活圈内。

交通方面：距离地铁１１号线陈翔公路站不到４００米，拥有“双轨交”（１１号线＋嘉闵线）＋“双高速”（沪嘉高速＋嘉闵高架）的配置，还有规划中的南翔枢纽，未来将是嘉定第一个３线换乘枢纽，可便捷通达虹桥、上海市中心等地。

商业方面：一水之隔，就是上海销售额前十的商业——南翔印象城ＭＥＧＡ，于２０２０年８月２５日开业，总面积约为３４万平方米，２０２１年销售额突破４０亿大关。

距离项目１。８公里处还有在建的山姆商店，总投资４。５亿元，占地面积２５亩，预计今年十月份开业，将成为地区高端商业的有益补充，也将进一步提升地块周边商业配套能级。

教育方面：地块１公里范围内就有云翔幼儿园、南翔小学、南翔中学等配套。

医疗方面：有瑞金医院南翔分院这所优质二甲综合医院；整体生活配套完善，居住适宜。

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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。