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建发·国宾府实景

建发房产福州版图中，鼓楼核心项目的缺失，一直是遗憾。所以鼓楼这2个字，对于福州，对于建发，甚至对于每个福州人，都有特殊的地位和含义。

“榕城”之名，便是源起于宋代太守张伯玉发动福州市民的“编户植榕”；而鼓楼，也是从宋代奠定了城市中心的地位，历史上6次拓城，都是以鼓楼为中心，历经千年，鼓楼中心地位从未改变。

三坊七巷

建发房产用风雅宋韵作品来回馈鼓楼的臻稀土地与深厚文脉，集聚了全集团之力，倾尽全力打造建发·紫宸，以高定标准对位品质圈层需求，对标博物馆级的园林非遗细节，创造了多项建发和鼓楼新产品：

源脉温泉入户+温泉泳池会所；

全社区一层一户大平层；

14棵主树入园·臻选5大百年名树；

非遗漆画与宋瓷打造归家仪式；

全幕墙+铝板·无涂料立面；

全社区风雨连廊；

建发·紫宸实景图

正因如此实力，建发·紫宸取证便以单套房源最高备案价突破10万/㎡出圈，寓意着鼓楼真正进入“超级豪宅力”的时代。

楼盘基本信息

• 楼盘名称：建发云启紫宸
• 楼盘别名：云启公馆
• 区域商圈：鼓楼-市中心板块
• 物业类型：住宅
• 参考单价：64000元/㎡降价通知
• 产权年限：普通住宅70年
• 开盘/加推：2024-12-20新开盘通知
• 销售状态：待售
• 楼盘地址：鼓楼鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改出让地块
• 售楼处地址：福新东路北侧，东水路东侧
• 交房时间：2026-12-30
• 装修情况：精装修
• 楼栋总数：8栋
• 规划户数：-
• 占地面积：24660㎡
• 建筑面积：61650㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 建筑类型：板楼
• 主力户型：4室(1) 、 5室(2) 、 6室(2)
• 开发公司：福州兆臻房地产开发有限公司

中国文化的传承者

博物馆级实景 ·每一幕，皆是一幅宋画

对中国文化的传承，是将风雅宋韵所代表的新中式美学，贯彻于社区的每处，每一个细节皆是精心构造。

宋韵极致营造力，兑现于实景示范区：以宋代美学巅峰《千里江山图》为蓝本，呈现连绵山峦和浩渺江河之景，点缀飞鸟游鱼，动静相合；以《清明上河图》基底，打造了水街水巷、汴河虹桥、楼台瓦舍等庭院景观，结合宋时文化的场景设计，不仅满足人们观景的审美需求，也集休憩、会客、雅集的功能于一体，尽显风雅。

建发·紫宸实景图

《瑞鹤图》中的宋式飞檐、定制漆画版《千里江山图》、参照宋·李嵩《水殿招凉图》还原复刻的中式亭台、《文会图》中宋人四雅的泗水归堂……亭台园廊、山河画境，循序渐进，为鼓楼呈现一座宋风美学大境，可触、可观、可感，让中国文化变成可感知的场景。

建发·紫宸实景图

珍木名树、非遗技艺的保护者

文化与自然馆藏·为这一代传承，为下一代传续

自然与人文，珍木名树和非物质文化遗产，皆是华夏民族之瑰宝。建发·紫宸，秉承着对名木古树、非遗技艺保护的初心，身体力行。起于保护的初心，更意在家族枝繁叶茂，庇护世代长青。

14大珍贵名树 是孤品更是藏品

怀着对名木古树、非遗技艺保护的决心，建发·紫宸臻选14大珍贵主树，5大百年名树，跨越山河，将四季粉黛徙栽入园。而这里的每棵树，都有一个传奇故事。

“三百年油橄榄”全球选苗，西班牙进口，历经半年漂洋过海抵达福州。“万木之王”象征着长寿与永恒；

“百年流苏”福州第四棵，还可以在三坊七巷衣锦巷、沈葆桢故居看到同源名木。寻访全国林场，比对园林设计建模，历时一年，精心挑选而获；

“百年紫薇”花期悠长，可从6月持续到9月，树皮易焕新，寓意永葆青春；

“百年桂花王”一千棵桂花，也难有一棵能长成百年，花开锦盛，寓意荣华富贵；

“紫花风铃木”全冠移植，植于东南，繁花姹紫，寓意“紫气东来”；还有“羽毛枫”“红果冬青”等等珍稀树种。

建发·紫宸实景图

八大顾问 非遗技艺 添彩传世家业

是为保护，更为传承。践行“传承、传世、传续”的长期主义产品观，携手吴晓波与八大顾问联袂造境。特邀漆画、青瓷非遗传承人，以非遗技艺创新定制，共呈传世之恒产。

非遗漆画 高定版千里江山图

福州非遗文化、三宝之一的脱胎漆器技艺，“大师漆画”定制一进大门景观。

建发·紫宸实景图

非遗宋瓷 妆点宋韵府门

非遗珠光青瓷与宋韵建筑创新结合，以多重釉色高定入户门的铺首衔环和门牌。

建发·紫宸效果图过程稿

高标准、精工艺的匠造者

博览工艺创新·传统与现代，文化与技艺，融新再现

鼓楼核心的鼎豪标准，不止于文化与景观的打造，更显于高标准选材，创新精工艺的每一个细节之处。

臻选材质：18种奢石 履迹全球 造境府院

以青绿奢石为主线，臻选全球矿脉十八种奢石，如：“马达加斯加蓝翡翠”被誉为奢石中的“爱马仕”，价格是一般石材的三倍；“西班牙艾伦蓝”源自比利牛斯山脉“奢石艺术品”，“青玉玉石”历代传国玉玺“帝王之玉”……镶嵌于社区每处，平和、安静、内敛，让每一幕都呈现如诗如画的青绿之色。

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