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嘉定·新城 全新盘

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#最新消息#

2024年嘉定改善扛鼎之作‍‍‍‍‍‍

「南山·璞缦」二批次 11月17日开始认购‍‍

将推约105-172㎡3-4房

共计145套房源

均价44489元/㎡

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基本信息

去年10月24日，上海第三批次土拍中，南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡，装修标准2000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。

该地块将新建普通商品房，容积率2.3，地上建筑面积为79818.97平方米。其中商品住宅及配套95%，保障性住宅5%。另外，该地块内配置文化活动室、老人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、卫生服务站等公共服务设施，建筑面积1365平方米。

社区品质方面：

甄选全球奢石考究形制，匠造嘉定更美的高定新房！

用料上，南山璞缦更是“舍得”。

就拿里面来说，社区立面提取市花白玉兰形意，建筑局部运用香槟金金属铝板，融入曲线圆弧元素，打造了全嘉定最美的城市天际线。

而整个社区的宽奢建设，更是运用到了大量的圆弧技法，这是顶级豪宅才有的规制。

“双轴6景”高配景观体系，匠造度假式社区！

园林方面，南山璞缦汲取“当代景观之父”彼得沃克，线性公园及度假式酒店为灵感，匠作由“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线。

代入州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定古今6景，萃取细节元素及专属色系，营造6大景观主题空间。

此外，南山·璞缦自带建面约1500㎡的下沉式会所，更是打造了一座恒温泳池，其设计采用强烈的海派艺术风格，搭配通透的全景视野，整个空间宛如一件闪闪发光的艺术品。

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该下沉式会所还自带健身房等多重空间，营造缦奢生活意境，业主未来无需出小区就能体验各类精致的生活场景，随时开启一场度假！

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在下沉式会所之外，项目设计了首层+地下双重酒店式入户大堂，以及高品质地下车库。这些场景，均不惜成本臻选全球奢石考究形制，旨在为业主带来时刻尊贵的归家体验。

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高定缦系住区的惊艳，足以让南山·璞缦一锤定音，其纯粹大户型的产品设计更是锦上添花。

项目主推建面约123-198㎡大宅，占据当下嘉定主城在售120㎡以上大户型的九成，匹配高阶人生，甚至一个家族的居住需求！

二期主力户型为建面约123㎡3+1房、建面约143㎡4房，二期均价44489元/㎡，比联动价低了一千多，诚意满满。

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最新户型图如下：

上车首选户型！建面约105㎡的房源，主力总价段约400万级，这个价位段能买到嘉定品质标杆，绝对的性价比。

没什么好说的，冲！

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改善宽奢3房！标准的长面宽、短进深户型，再加上大宽厅的设计，采光面非常出众。

另外，宽厅除了增加南向采光面外，还能作为一个灵动空间，不管是用作健身区域、瑜伽空间还是孩子的游玩天地，都是极佳的选择。

一步到位的宽奢4房！这是一个超大横厅的飞机户型，尺度感超强，餐厅甚至能放下一个8人桌，让一家人享受天伦。

双套房的设计更是让各个家庭成员都能享受到私密空间。

南山璞缦之占位汇聚了一城之资源

南山璞缦的占位，可以用四个字来概括：天生塔尖！

每一个伟大的板块，都有一条黄金主轴！

无论是巴黎的香榭丽舍大街，纽约中央公园，还是北京长安街、浦东的世纪大道...这些黄金主轴无一例外地集中了这座城市最顶配的产业资源、文化资源和交通资源，同时，也是这些世界名城的豪宅最为集中的地段！

而在嘉定，主轴只有一条：城中路-沪宜公路-嘉闵高架组成的烫金主轴。

这条主轴贯穿了嘉定城央、嘉定新城CAZ，直上嘉闵高架！

这条路所汇聚的资源，其完善程度、其能级，堪称非市区之最！

首先，从南山璞缦出发，沿着城中路往北走，两侧是绵延不绝的商店；

在这里，就算是冬天的半夜12点，街上依旧会有不少还在营业的小餐厅，这是只有市区才能享受到的高阶烟火气。

当然，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城；

也有上海大学、嘉定区中心医院等教育、医疗资源；

还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史建筑和园林景观。

沉淀百年的历史文脉、高阶烟火气、高能级教育、医疗配套，就在业主的家门口。

其次，从南山璞缦出发，沿着城中路往南走，就是嘉定新城的caz！

远香湖CAZ是五个新城中目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）

规划能级之高，配套之丰富，产业之强盛，遥遥领先其他刚需板块！

而这些，全部都位于南山璞缦周边的1英里范围内！

也是嘉定唯一一个，能囊括城央资源+新城caz资源的新房。

一方面，这意味着南山璞缦未来的生活便捷度。

另外一方面，上海大学带来的老师、学生及职工、嘉定区政府及周边办公聚集的公务员、caz高能级产业带来的庞大高新高知高智人群，全部聚集于此。

南山璞缦这个超高品质封面住宅的出现，势必将吸引这些人群的偏爱，未来整个小区的居住圈层、居住氛围，堪称嘉定第一。

相比通过地铁导流刚需上车人口的项目来说，南山璞缦的居住圈层将更加高度统一。

另外有一点值得重点一提：

9月13日，上海政府采购网发布《嘉定新城规划轨道交通线路车站布局与空间协同规划研究的公开招标公告》。

这条轨交大概率就是之前网传的嘉定快线了，目前的线路以及站点都未最终公示。

但按照之前的消息，这是一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，南山璞缦项目附近，有概率会有站点的落地。

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