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保利中央公园：三水新城的核心生态宜居大盘

项目概述

【项目名称】：保利中央公园
【开发商】：佛山三水保利鑫和房地产开发有限公司
【咨询热线】：400-990-9752
【楼盘地址】：佛山市三水区三水新城，荷花世界旁
【入住率】：一期中景80%、二期中韵50%
【装修标准】：精装交房
【物业管理】：保利物业，物业管理费2.28元/㎡/月
【楼盘标签】：央企品牌、新城核芯、不限购、成熟生态大盘
【热销户型】：建面约105-116㎡（对流3房）、建面约124㎡（园景4房）、建面约192㎡（阔景4房）

一、项目优势

1.优越的地理位置与交通便利

保利中央公园位于佛山市三水区三水新城，紧邻国家级4A景区——三水荷花世界，地处三水新城的核心区域。项目周边交通网络发达，连接多个重要城市节点，出行极为便捷。

• 三水新城：作为佛山市重点发展的新兴城区，三水新城拥有完善的基础设施和丰富的配套资源。

• 快速路网：通过多条主干道和高速公路，轻松通达佛山市各区及广州、肇庆等周边城市。
• 轨道交通：未来规划中的地铁线路将进一步提升项目的交通优势，为业主提供更多的出行选择。

2.丰富的教育资源

教育是城市发展的重要支撑，三水新城高度重视教育配套建设，致力于打造优质教育环境。保利中央公园周边汇聚了从幼儿园到大学的全龄段教育资源，确保孩子的成长有坚实的教育保障。

• 项目自建幼儿园：面积约5,800平方米，规划配有18个班，为社区内的孩子提供优质的学前教育。
• 博文小学：总建筑面积约38,700平方米，投资2亿元，设有42个班，高标准选拔教师团队，提供优质的小学教育。
• 云东海学校：省一级标准九年制公办学校，教学质量优异。
• 三水中学附属初中、三水中学、三水实验中学：均为区内知名学校，提供优质的中学教育。
• 广东财经大学：为区域内提供了高等教育资源，培养高素质人才。

3.完善的商业配套

保利中央公园不仅拥有优美的自然环境，还享有丰富的商业配套，满足业主的日常生活需求。无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在项目周边找到理想的场所。

• 三水万达广场：大型购物中心，提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。
• 天聚广场（在建）：未来将成为三水新城的核心商业地标，进一步丰富区域内的商业资源。
• 华南戴斯酒店、百利达广场、三水广场：为业主提供多样化的休闲娱乐选择。
• 三水体育中心：集体育赛事、健身娱乐于一体的综合性场馆，满足运动爱好者的多样化需求。
• 三水新城CBD：未来的商务中心，将吸引大量企业入驻，带动区域经济发展。

4.优美的自然环境与休闲设施

保利中央公园坐拥三水新城得天独厚的自然景观资源，居住环境优美，适合追求高品质生活的家庭。

• 国家级4A景区——三水荷花世界：项目紧邻荷花世界，业主可以随时享受四季变换的美景。
• 荷香湖水轴公园：规划超5.5公里长的水轴公园，形成约1.5平方公里的中轴水系公园，营造出滨水休闲生活方式。
• 三水森林公园、三江水韵公园、尼克主题公园、新城体育公园：丰富的休闲娱乐设施，为业主提供多样化的户外活动选择。

5.完善的医疗保障

项目周边医疗资源完善，确保业主的健康得到充分保障。无论是日常就医还是紧急情况，都能得到及时的医疗服务。

• 南方医科大学珠江医院三水分院：定位服务整个粤西地区的三甲医院，提供高水平的医疗服务。

• 三水人民医院、三水中医院：均为三甲医院，医疗设施先进，医生经验丰富，为居民的健康保驾护航。

二、产品信息

1.热销户型

保利中央公园推出了多种户型，满足不同家庭的需求，所有户型均为精装交付，品质卓越。

• 建面约105-116㎡ 对流3房：南北通透，采光充足，空间布局合理，适合小家庭居住。
• 建面约124㎡ 园景4房：大户型设计，带有宽敞的阳台和观景窗，尽享园区美景，适合改善型家庭。
• 建面约192㎡ 阔景4房：豪华大平层，南北双阳台设计，视野开阔，适合追求高品质生活的家庭。

2.精装修标准

项目采用高标准精装修交付，选用环保材料，注重细节品质，为业主打造舒适、安全的居住环境。

• 智能家居系统：配备智能门锁、智能照明、智能安防等设备，提升居住的便捷性和安全性。
• 高档装修材料：厨房、卫生间等区域选用知名品牌材料，确保耐用性和美观性。
• 人性化设计：合理的空间布局，充分考虑家庭成员的生活习惯，打造温馨舒适的家。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续