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国贸海上鸣樾即将开盘，

国贸海上鸣樾

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就在近期，厦门岛外改善型新盘——海沧国贸海上鸣樾即将开盘，一直以来，这个项目都备受关注。

今天老表多维度对国贸海上鸣樾作综合价值评测，以供大家购房决策参考。

ONE

区位价值

PART1

海沧滨海片区作为岛外“天花板”，超美超方便！和集美新城比，哪个更香？

海沧滨海片区靠着海沧湾，占据海沧湾芯桥头堡，规划已经很成熟，片区内交通便捷，配套设施完善，教育资源丰富。目前除了在售的海沧TOD和国贸海上鸣樾作为楼龄最新项目，卖完基本也不会再有了。集美新城同作为岛外热门板块，同样具有其独特的魅力，规划和建设都是一流的，给人一种高大上的感觉，亭北还有一些空地可在未来出让。

首先，集美新城的基础公建到位，环集美湖沿线的景色令人陶醉。其次，集美新城的规划方案按照“四高标准”施行，配套建设均按城市中心区要求进行规划建设。然而，与海沧滨海片区相比，学校资源方面稍逊一筹。

综合来看，集美新城更像个“学霸”，但海沧滨海片区就是“全能选手”，各方面都发展均衡。

从购买这两个片区的客户源来看，除了有属地的业缘性和地缘性客户外，还有很大部分客户是来源于岛内工作的群体。如果有在这两个板块纠结的客户，总价预算、通勤时间大致相同的情况下，更看重教育资源的客户，可首冲海沧滨海片区；更关注片区大型公建配套（市图书馆、科技馆、市民公园、厦门闽南戏曲艺术中心等公建群）和大型商场（集美新城岛外最强，世茂广场、IOI mall、大悦城、龙湖天街、大明广场等）的客户，可优选集美新城。

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02

教育配套 2024

要说买房，首先教育配套扛大旗。国贸海上鸣樾步行200多米就可抵达厦门岛外顶配学区——海沧双十中学附属学校（九年一贯制）。

双十海附在教育方面的成绩堪称亮眼，是海沧最靓的仔、岛外关注度最高的学校。从2017年办学以来，八年中考全区中考质量6连冠，学校普高录取率一直保持在70%以上，2023年一双外的录取率近19%，优质高中的录取率高达41.7%，而普高的录取率更是达到了78.9%，体育中考成绩斩获全市第一，综合成绩在岛外遥遥领先。2021年和2022年分别是42.2%和43.3%，意味着入学双十海附，半只脚已踏入市属优质高中的大门！在岛内，它的排名也相当靠前，从2023年中考数据来看，双十海附已经跻身全市第9至11名的行列，属于T1梯队学区。目前2024年的中考成绩还未出，是否能再创辉煌，我们拭目以待。

地铁配套

03

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地铁对岛外楼盘至关重要，而国贸海上鸣樾的地铁配套是其短板。滨海社区几乎所有商品房，距离地铁都在步行距离1公里以内，但国贸海上鸣樾距离地铁超过1公里，地图实测直线距离在1.25km，正常步行需20分钟左右，若碰上雨天、台风等恶劣天气，就更加苦不堪言了。

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04/商业配套

由于滨海社区规划较早，目前有两个小型社区商场，分别为天虹和乐海购物中心。实地走访发现，两个商场体量都很小，业态单一，但天虹广场确实很热闹，1km范围内可辐射为滨海社区的十多个楼盘，但国贸海上鸣樾步行距离要1.2-1.5km。

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05

景观配套

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从国贸海上鸣樾的视野来看，并不直接坐拥宽阔的海景，但其位置却也是得天独厚，可以俯瞰滨北鼓浪屿的景致，远眺东渡港、海上世界、厦门国际邮轮中心等城市地标，背靠大坪山，算得上是“山、湾、海、岛、城”各方面景观资源丰富的楼盘。

CORE

06

项目产品力

作为纯改善新社区，国贸海上鸣樾通过楼栋布局做到几乎户户南向瞰海！

共328套，主推建面约为130-143平4房2卫、168-180-190平4房3卫五种户型，每个面积段仅有几十套。

公共区域升级：对比周边二手房，无论在外立面、园林公区、大门、电梯厅、车库等方面，都有明显提升。

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户型设计升级：设计结合厦门年后执行的最新版建筑新规，其2梯2户的设计，使得飘窗更多，窗墙比高，阳台更大，得房率更高。168平就可以拥有大尺度双套卧+3卫，130平户型提供南向约13米大尺度4开间瞰景视野，而140平以上户型的主卧均实现270度宽幕景观视野。

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轨道海沧TOD项目共有2个，分别是一期璞瑞和二期璞盛。从产品系定位，一期璞瑞主要是大户型产品，面积段在100㎡至200㎡之间，开盘时价格达到了每平方米3.9-4.8万元，目前降幅有下调在5k左右。二期则主要推出小户型产品，面积段缩小到78㎡至118㎡，开盘价格下调至每平方米3.3万元，起价更是低至2.8万元。鉴于国贸海上鸣樾的产品定位、总价预算与TOD二期的璞盛项目差异较大，就不多做比较，如果是刚需直接冲二期璞盛就好了，刚需客户考虑的三大因素——教育、地铁和商场都是顶配。

如果是预算在450-1000万的客户，可以看下海沧国贸海上鸣樾和海沧TOD一期璞瑞项目比较，安家好房分别从教育资源、地铁配套、商场配套、户型产品力方面测评。