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越秀·阅湖台：城芯+湖心双中心的高品质居住典范

项目概述

【项目名称】：越秀·阅湖台
【占地面积】：68,859.56平方米
【建筑面积】：172,148.58平方米
【建筑形式】：高层洋房
【总户数】：1,223户
【绿化率】：30%
【容积率】：2.5
【项目位置】：佛山市南海区狮山镇罗村孝德湖东侧，禅西大道北延线西侧
【咨询热线】：400-990-9752

越秀·阅湖台位于佛山市南海区狮山镇罗村孝德湖东侧，地处千灯湖与佛山西站枢纽新城之间，独享“城芯+湖心”双中心的地段价值。作为全国千亿大镇，狮山GDP占南海区的三分之一，拥有超20家世界500强企业，展现出强大的经济实力和产业优势。项目不仅地理位置优越，还具备丰富的教育、商业、医疗等配套资源，是佛山西部区域的高品质居住典范。

一、✨ 项目亮点 ✨

1. 城芯+湖心双中心地段

越秀·阅湖台位于千灯湖西，紧邻佛山西站枢纽新城，享有“城芯+湖心”的双重地段优势。从千灯湖起步，城市新重心逐渐向西转移至佛山西站枢纽新城，这里不仅规划恢弘、交通发达、产业强劲，且起点极高，官方定调为“下一个千灯湖”。作为佛山未来发展的核心区域，越秀·阅湖台凭借其独特的地理位置，将成为广佛一体化的重要节点，吸引更多的高端人才和企业入驻。

2. 强大的经济支撑

狮山镇作为全国千亿大镇，GDP占南海区的三分之一，拥有超20家世界500强企业，涵盖工业物联、人工智能、科技创新等龙头产业。这些企业的入驻不仅提升了区域的经济实力，也为越秀·阅湖台提供了强大的产业支撑和发展潜力。未来，随着更多企业的落户，狮山镇将迎来更大的发展机遇，进一步提升区域的价值。

3. 立体交通网络

越秀·阅湖台汇聚了“2高铁2轻轨4地铁”的立体交通网，交通十分便捷。其中，项目距离佛山3号线罗村站（在建）直线距离仅约800米，未来3站即可到达禅城，5站直抵千灯湖，串联广佛腹地。无论是日常通勤还是周末出游，居民都能享受到高效的出行体验。此外，项目周边还有桂丹路、海八路等多条主干道，快速抵达千灯湖、南海万达广场、中海环宇城等地，生活更加便利。

二、 小区配套

1. 教育资源丰富

越秀·阅湖台周边教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求：

• 社区配建幼儿园：社区南北两侧分别配建了一所12班幼儿园，步行数分钟即可到达，方便家长接送孩子。
• 罗村实验小学：距离项目不远，是一所优质的公立小学，教学质量有保障。
• 童梦城堡国际实验幼儿园：提供国际化教育服务，培养孩子的全球视野。
• 芦塘小学：另一所优质公立小学，为孩子们的成长提供了良好的学习环境。
• 孝德湖小学（规划中）：选址孝德湖公园南侧，规划36个班，未来将新增1620个学位，预计最快今年年底动工建设。这将进一步提升项目的教育配套水平，为业主子女提供更多的入学选择。

2. 丰富的商业配套

越秀·阅湖台周边拥有多个大型商圈，满足居民的日常生活需求：

• 圣地广场：集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商场，提供一站式的消费体验。
• 金盛广场：现代化商业综合体，涵盖各类品牌店铺，满足居民的多样化消费需求。
• 富弘广场：大型购物中心，提供丰富的购物选择，方便居民日常生活。
• 南海万达广场：通过桂丹路、海八路等主干道，一脚油门即可抵达，享受高端购物和娱乐体验。
• 中海环宇城：同样可以通过快速路网轻松到达，提供更多元化的购物选择。

3. 完善的医疗配套

项目周边设有南海区罗村医院，这是一家公立二级甲等综合医院，位于南海区狮山镇罗村社会管理处城区中心，地处佛山西站的核心圈，交通十分便捷。医院集医疗、教学、预防保健、康复、健康教育和计划生育技术服务于一体，为居民提供全方位的医疗服务，确保健康无忧。

三、 社区内配套设施

越秀·阅湖台不仅外部配套完善，社区内部也规划了丰富的设施，为业主提供高品质的生活体验：

• 铂金会所：涵盖星空泳池、私宴厅、书吧、健身房、瑜伽室等功能区，满足业主的休闲娱乐需求。
• 12班幼儿园：社区南北两侧各配建一所12班幼儿园，方便家长接送孩子，提供优质学前教育。
• 公交站场：社区内规划了公交站场，方便居民日常出行，减少通勤时间。
• 两轴双园十二景：项目以岭南传统园林为灵感范本，用现代手法重新演绎，打造两轴双园十二景的景观设计。社区与孝德湖公园无界相连，移步换景，处处皆是鸟语花香，仿佛一幅美丽的山水画卷。

四、️ 自然景观资源 ️

越秀·阅湖台坐落在孝德湖公园东侧，将社区与公园无界相连，形成了独特的自然景观资源。孝德湖公园是佛山市重要的生态绿肺，拥有广阔的水域和丰富的植被，空气清新，环境优美。社区内的景观设计以岭南传统园林为灵感，结合现代手法，打造出两轴双园十二景的美景。漫步在社区中，移步换景，处处皆是鸟语花香，家与孝德湖公园仿佛融为一体，犹如一幅美丽的山水画卷。无论是晨练、散步还是休闲时光，居民都能在这里找到属于自己的宁静与美好。

五、 开发商实力

越秀集团：作为广州资产规模最大的国企之一，越秀集团拥有36年的开发经验，业务覆盖全国25个城市。2021年上半年合同销售额同比增长26.1%，股东应占利润同比上升15.3%。越秀地产严格遵守“三道红线”政策，全部绿档达标，财务状况稳健。越秀物业拥有国家一级资质，荣登2021中国物业服务百强企业TOP16，致力于为业主提供24小时全方位服务，确保每一位居民都能享受到安全、舒适、和谐的居住环境。

六、❤️ 用心成就美好生活 ❤️

越秀物业始终坚持“以业主为主”的服务理念，致力于为社会打造美好的生活。越秀物业深知，物业不仅仅是24小时的服务、保安巡逻、电子巡更系统、智能系统等硬件设施的安全保障，更是人与人之间信赖的精神依托。从迎接业主归家时的微笑，到对业主生活的细心留意，越秀物业通过走心的服务，让每一位业主都能深切感受到“我属于这里，我只属于这里”的归属感。

七、 户型鉴赏：奢适空间，品质生活

越秀·阅湖台精心设计了多种户型，满足不同家庭的需求：

• 95㎡精致两房：紧凑实用，适合年轻夫妻或小家庭，最长7米的观景阳台让室内采光充足，视野开阔。
• 115㎡舒适三房：宽敞明亮，适合三口之家或四口之家，动静分区合理，生活更加舒适。

• 125㎡豪华四房：大气宽敞，适合大家庭或改善型购房者，四个卧室设计充分满足家庭成员的居住需求。

项目综合点评及适合人群

优势总结：

1. 城芯+湖心双中心地段：越秀·阅湖台位于千灯湖与佛山西站枢纽新城之间，享有“城芯+湖心”的双重地段优势，未来发展潜力巨大。
2. 强大的经济支撑：狮山镇作为全国千亿大镇，GDP占南海区的三分之一，拥有超20家世界500强企业，展现出强大的经济实力和产业优势。
3. 立体交通网络：项目汇聚了“2高铁2轻轨4地铁”的立体交通网，交通十分便捷，未来出行更加高效。
4. 丰富的教育资源：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学等优质学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。
5. 完善的商业配套：周边拥有多个大型商圈，满足居民的日常生活需求，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
6. 优美的自然景观：项目与孝德湖公园无界相连，社区内景观设计精美，移步换景，处处皆是鸟语花香。

不足之处：

1. 部分配套设施仍在建设中：如佛山3号线罗村站、孝德湖小学等仍在建设中，短期内可能对出行和教育有一定影响。

适合人群：

1. 追求高品质生活的购房者：越秀·阅湖台凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源和完善的配套设施，适合那些追求高品质生活的购房者。
2. 注重教育的购房者：项目周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭，特别是希望孩子接受优质教育的家庭。
3. 投资购房者：狮山镇作为广佛一体化的重要节点，未来的升值潜力巨大，越秀·阅湖台作为高品质住宅，具有较高的投资价值。
4. 改善型购房者：项目提供的多种户型设计，适合不同家庭结构的购房者，特别是希望改善居住条件的家庭。

总结

越秀·阅湖台凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源和完善的配套设施，成为佛山西部区域的高品质居住典范。如果您对该盘感兴趣，欢迎拨打400-990-9752进行咨询，了解更多项目详情。我们提供全方位的陪同看房踩盘、1对1付费咨询、线下面聊、学区政策参谋、收楼验房、佛山落户等服务，竭尽全力辅佐您的买房路。

关键信息总结

• 项目名称：越秀·阅湖台
• 开发商：越秀集团
• 项目地址：佛山市南海区狮山镇罗村孝德湖东侧，禅西大道北延线西侧
• 占地面积：68,859.56平方米
• 建筑面积：172,148.58平方米
• 建筑形式：高层洋房
• 总户数：1,223户
• 绿化率：30%
• 容积率：2.5
• 物业管理：越秀物业（国家一级资质）
• 交通配套：2高铁2轻轨4地铁，佛山3号线罗村站（在建），桂丹路、海八路等主干道
• 教育资源：社区配建12班幼儿园，罗村实验小学、童梦城堡国际实验幼儿园、芦塘小学、孝德湖小学（规划中）
• 商业配套：圣地广场、金盛广场、富弘广场、南海万达广场、中海环宇城
• 医疗配套：南海区罗村医院（公立二级甲等综合医院）
• 适合人群：追求高品质生活的购房者、注重教育的购房者、投资购房者、改善型购房者

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续