南京一天土地成交超百亿 多城年底“抢收”土地出让金

12月20日，南京11宗涉宅用地顺利成交，共成交101.19亿。与此同时，成都迎来3宗住宅用地出让共成交44.72亿元。

临近年底，本周内包括杭州、广州在内的重点城市小步快走持续供地，抢收今年最后一波土地出让金。值得关注的是，受各地拿地“压箱底”优质地块的影响，以及房企对于2025年市场信心的回升，部分地区土地溢价率已现升温，出现房企火热拼抢的局面。

业内人士认为，当下开发商年尾补仓是为明年的销售做准备，此外，各地计容新规陆续发布土地价值有了明显提升，开发商拿地积极性自然提升不少。

南京11宗地成交超100亿，多宗地块是定购

12月20日，南京土拍顺利成交11宗涉宅用地，最终2宗地块溢价成交，9宗底价成交，总起始价101.09亿元，最终共成交101.19亿元。中建国际投资、中建方程、金陵建工集团均有落子。其中，多宗地块内所建房屋由相关单位定购，竞得人须在签订土地出让合同前与指定单位签订《房屋定购协议》。

比如，NO.2024G75地块内所建房屋全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订《房屋定购协议》。该地块位于江宁滨江开发区长兴大街以西、昌顺路以北，土地出让面积5.59万平方米，最终由徐州金丰房地产发展有限公司（金陵建工子公司）以总价4.99亿元竞得，成交楼面价4060元/平方米，溢价率0.81%。

NO.2024G76地块内所建房屋全部由南京江宁经济技术开发区管理委员会（或其指定单位）定购。该地块位于江宁区未来科技城凤仪街以东、明关路以南，土地出让面积4.85万平方米，由盐城海锐置业有限公司（中建国际投资集团）以总价10.01亿元获得，成交楼面价8608元/平方米，溢价率0.60%。

此外，NO.2024G77地块内所建部分住宅（239套）由南京江宁国有资产经营集团有限公司（或其指定单位）定购。该地块位于江宁区东山街道文靖路以南、东沟巷以东，土地出让面积6.94万平方米，由中建方程投资发展集团有限公司+南京国鸿置业有限公司以底价19.36亿元摘得，成交楼面价15493元/平方米。

成都三宗宅地成交44.7亿，刷新楼面价TOP4纪录

同在12月20日，成都迎来3宗住宅用地出让，其中锦江区2宗、成华区1宗，总土地出让面积11.37万平方米，总起始价约36.76亿元，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，共成交约44.72亿元。

据悉，今日成都土地出让吸引了13家企业到场参拍。锦江区57亩地块位于三圣乡板块，具有一线临湖的位置优势，吸引了厦门国贸、中铁建、金茂+锦江统建、新绿色置业、邦泰5家主体参与竞拍。经过超60轮的举牌，最终由新绿色置业以楼面价24800元/平方米竞得，溢价率36.26%，折合成交总价20.86亿元。该楼面价刷新了成都涉宅用地成交楼面价TOP4纪录，同时也成为了锦江区成交楼面价TOP3。

锦江区32亩地块吸引了7家企业，经过超50轮举牌，最终由成都城投置地以楼面价20700元/平方米竞得，溢价率38%，折合成交总价8.73亿元。而成华区82亩地块由招商蛇口以底价楼面价13900元/平方米竞得，折合成交总价15.13亿元。

对此，中指研究院四川分院分析称，随着市场回暖以及房企年底冲刺业绩，预计市场热度将持续维持，但是会出现进一步分化。其中，核心区域的市场热度推高土地出让的高溢价。

同在12月20日，天津备受关注的河东工业大学4号地出让，此次竞拍吸引了4家知名房企的参与。经过约200轮的激烈竞价，最终金茂以总价11.335亿元夺得该地块，楼面价高达17997元/平方米，溢价率达到14%。对此，业内人士认为，河东工业大学4号地的成功出让也拉动了年末天津土拍市场的热度。此次竞拍不仅提振了市场信心，也为接下来的土拍市场奠定了良好的基础。

重点城市年底频繁推地，杭州土拍创溢价率纪录

本周内包括杭州、广州在内的重点城市也“小步快走”持续供地，抢收今年最后一波土地出让金。

12月19日，杭州2024年第二十批次共出让2宗宅地，总建筑面积9.18万平方米，分别是萧山区北干东单元和临平区乔司新城单元地块。两宗宅地共成交约25.92亿元，其中，临平区乔司新城地块由浙江英冠以7.92亿元竞得，溢价率48.83%。

值得关注的是，萧山区北干东单元地块最终由中天+海威经过70轮竞价，以总价17.99亿元摘得，成交楼面价37064元/平方米，溢价率达76.5%，创2024年杭州土拍最高溢价率纪录，预计未来销售价格在5万元/平方米左右。对此，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，该地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟，市场接受度高，如板块内已售罄项目销售较好，且板块内基本处于断供状态，竞品较少，产品未来可做高低配提升产品溢价。

“从杭州本次土拍结果来看，土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增加。”高院生表示，其原因在于，两宗宅地地段较好，且地块建筑面积较小，开发风险可控；开发商年尾补仓，为明年的销售推盘做准备；本次土拍是杭州计容新规发布后的首次土拍，土地价值明显提升，开发商积极性自然而然提升不少。

12月17日，长沙出让2宗涉宅地块，总起始价14.64亿元。据中指研究院统计，最终分别被运达房地产、福天兴业投资集团底价摘得。

本周广州两次供地。其中，12月17日，广州市成功出让4宗番禺区涉宅地块，总规划建筑面积约26.37万平方米，最终4宗地块出让金合计33.88亿元。而在12月16日，广州市成功出让2宗花都区宅地，两宗地块分别由广东海昱建设工程有限公司和中建四局城市发展投资有限公司以底价摘得。

值得关注的是，万科以底价拿下南站商务区3宗地块，土地出让总价28.8亿元。而此前万科已有四年没在广州拿地。上一次拿地还是2020年12月份，万科击败多家房企，以63.07亿元的价格拿下广州增城区新塘镇东江大道东侧地块，溢价率15.36%。

对于万科拿地，中指研究院华南分院分析师杨永俊表示，万科拿下的3宗地块成交楼面价在11409元-13614元/平方米。目前周边在售项目均价约35000元-40000元/平方米，因此预计后续入市后有一定的价格优势。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 穆祥桐