一文读懂光明兰玉庭是商品房吗~解析兰玉庭的房子质量怎么样

光明兰玉庭是商品房
深圳光明兰玉庭是70年产权住宅性质的红本商品房项目.
兰玉庭的房子质量分析
- 优势：
- 准现房优势：整个小区在2023年12月份已经封顶，外立面已在收尾，目前在做内部装修和小区园林、车库等，属于准现房。购房者可以实地查看房屋的户型结构、采光通风、楼间距等实际情况，对房屋质量有更直观的了解，相对而言也不用担心烂尾风险.
- 开发商实力与信誉：开发商是深圳市森创房地产开发有限公司，从其对项目的建设进度把控以及提供的一系列优惠政策来看，如底价折扣、物业管理费减免、特价房源等，体现了开发商对项目的信心和对购房者的诚意，一定程度上也反映出其具有较好的信誉和实力.
- 合理的户型设计：兰玉庭的户型设计较为合理，建面约85-113㎡的3-4房户型，户户大阳台，空间利用率高。如85㎡的3房户型，采用竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，采光充足，客厅连接次卧有5.7米长的大阳台，L型厨房，居住起来较为舒适；94㎡和113㎡的户型则为竖厅南北通透格局，空间更加宽敞明亮，客厅连接次卧的阳台长度分别为6.2米和6.4米，通风和视野效果更好，这些合理的设计也有助于提升房屋的整体质量和居住体验.
- 良好的配套设施：项目周边的配套设施在一定程度上也能反映出房子的质量和价值。兰玉庭周边有完善的交通网络，紧邻光侨路，可通过南光、龙大双免费高速，约30分钟速达南山，快速通达福田；商业配套丰富，自带有2000㎡的社区底商，周边1.5公里有勤诚达K+广场，4公里有华润N次方公园，6公里范围内还有万达广场、蓝鲸世界购物中心等；教育资源方面，小区自带1所9班制幼儿园，周边小学、初中的学区划分涵盖了多所学校，满足业主子女入学需求；此外，还有两水三山六园环绕，生态环境优美，以及玉律温泉、玉塘文体中心等文体设施，这些配套设施为居民的生活提供了便利和丰富的选择，也从侧面体现了房子的居住质量.
- 物业服务：物业公司为待定的深圳市昌益祥物业管理有限公司，物业管理费为4.5元/㎡。虽然物业公司待定，但从其物业费定价以及开发商对项目的定位来看，后期的物业服务应该能够满足业主的基本生活需求，为业主提供一个舒适、安全的居住环境.
- 潜在不足：
- 周边环境影响：项目北侧以工业园区为主，南侧为城中村，整体居住氛围不够理想，可能会对居住体验产生一定的影响，如噪音干扰、人员流动性较大等问题.
- 交通出行不便：距离最近的地铁站“长圳站”约3.6公里，目前需要借助电动车或公交车出行，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便，不过后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”，但在地铁未建成之前，交通出行的便利性会受到一定限制.

兰玉庭价格与房价
- 备案价格：兰玉庭的备案均价为3.59万，备案单价在3.33-3.85万之间，备案总价282-437万.
- 折后价格：兰玉庭开盘折后单价2.78-3.32万/㎡，总价在237-376万/套，折后总价230万起.

【兰玉庭】最新消息
备案均价3.6万/㎡，备案单价3.3-3.8万/㎡，优惠9.4折，在进行各个户型直减！折后单价仅2.78万/㎡起！
直减为：85平方优惠可减28W，94平方优惠可减30W，113平方优惠可减36W，在首付里面减。
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兰玉庭户型图解析
- 85㎡的3房2厅1卫A户型：
- 格局：竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，采光充足。
- 尺寸：客厅开间3.3米，卧室宽度分别为3米、2.8米、2.4米。
- 阳台与厨房：客厅连接次卧有5.7米长的大阳台，L型厨房，操作方便。
- 得房率与朝向：得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。
- 85㎡的3房2厅1卫B户型：
- 格局：竖厅格局，LDKB一体化，三开间朝南。
- 尺寸：客厅开间3.3米，卧室宽度3米、2.7米、2.4米。
- 阳台、卫生间与厨房：客厅连接次卧出5.7米长阳台，创新式三分离卫生间，L型厨房。
- 得房率与朝向：得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。
- 86㎡的3房2厅1卫C1户型：
- 格局：竖厅南北通透格局。
- 尺寸：客厅开间3.3米，卧室宽度3.4米、2.5米、2.4米。
- 阳台与厨房：客厅连接次卧有5.7米长阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间。
- 得房率与朝向：得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
- 94㎡的3房2厅2卫C户型：
- 格局：竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米。
- 尺寸：卧室宽度3.1米、2.7米、2.7米。
- 阳台与厨房：客厅连接次卧出6.2米长阳台，U型厨房，公卫三分离设计。
- 得房率与朝向：得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
- 113㎡的4房2厅2卫D户型：
- 格局：竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米。
- 尺寸：卧室宽度3.5米、2.7米、2.7米、2.4米。
- 阳台与厨房：客厅连接次卧的6.4米长大阳台，U型厨房。
- 得房率与朝向：得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

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以下是兰玉庭的详细资料：

基础信息

- 开发商：深圳市森创房地产开发有限公司.

- 物业公司：深圳市昌益祥物业管理有限公司(万科系持股物业）.

- 物业管理费：4.5元/㎡.

- 总占地面积：约1.1万㎡.

- 总建筑面积：约8.4万㎡.

- 容积率：5.0.

- 绿化率：40%.

- 产权年限：2023-2093年，共70年.

- 总户数：558户，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户.

- 总栋数及楼高：共3栋，1栋、2栋32层，3栋33层.

- 梯户比：3梯6户.

- 停车位：752个，车位占比1:1.35.

- 交房时间：2025年8月.

- 交付标准：简装.

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项目位置

位于深圳市光明区光侨路与玉塘路交叉口东南20米，地处光明科学城南部，紧邻光侨路，通过光侨路可链接南光、龙大双免费高速，约30分钟速达南山，快速通达福田，周边有3纵3横多维路网，可快速接驳南山、宝安、龙华、福田中心区.

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周边配套

- 教育配套：自带1所9班制幼儿园，周边有玉成幼儿园，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部等；初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，光明高级中学、深圳实验光明学校初中部则针对整个光明区招生.

- 商业配套：自带约2000㎡风情商业，周边近享约8万㎡勤诚达K+广场、约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡万达广场、约7万㎡长圳N次方商业、约15万㎡光明大仟里.

- 生态配套：两水三山六园环绕，两水即长流陂水库、石岩湖；三山即岗头山、凤凰山、大雁山；六园即五指耙森林公园、石岩湖湿地公园、大雁山森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园.

- 医疗配套：光明区人民医院（西院区）、深圳市中医院光明院区（在建）等.

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

户型介绍

- 85㎡的3房2厅1卫A户型：设计为竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室宽度分别为3米、2.8米、2.4米，客厅连接次卧有5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向.

- 85㎡的3房2厅1卫B户型：竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，卧室宽度3米、2.7米、2.4米，客厅连接次卧出5.7米长阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向.

- 86㎡的3房2厅1卫C1户型：竖厅南北通透格局，客厅开间3.3米，卧室宽度3.4米、2.5米、2.4米，客厅连接次卧有5.7米长阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向.

- 94㎡的3房2厅2卫C户型：竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，卧室宽度3.1米、2.7米、2.7米，客厅连接次卧出6.2米长阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向.

- 113㎡的4房2厅2卫D户型：竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室宽度分别为3.5米、2.7米、2.7米、2.4米，客厅连接次卧出6.4米长阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向.

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交通出行

目前距离最近的6号地铁线长圳站约3.6公里，后期周边规划有18/29号地铁线根玉路站，其中29号线一期已经启动招标.

✅结尾：以上全文就是【一文读懂光明兰玉庭是商品房吗~解析兰玉庭的房子质量怎么样】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）