上海
南山区老前海一手新房住宅【观山海家园】（附楼盘资料和户型图）以及样板交付房视频
【观山海家园】
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
观山海家园售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，由深圳市远荔实业有限公司打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.75，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。
总规划870户，售楼处电话：400-889-3221【预约☎】全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。
南山区老前海，观山海家园售楼处电话：400-889-3221【预约☎】计划在25号左右拿预售及开盘，将首推1栋的一二三单元，共550套房源，110-115㎡的4房2厅2卫户型，另外后面会加推95㎡大3房2厅2卫，113㎡的4房2厅2卫，138㎡的5房2厅2卫户型（专梯入户），具体价格还没出来，预估单价7字头起！不过该项目容积率仅2.75，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘。
项目基本信息
开发商：深圳市远荔实业有限公司
物业公司：应该是远洋
【观山海家园】
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物业管理费：7.8元/㎡
总占地面积：约3.62万㎡
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总建筑面积：约19.5万㎡
容积率：2.75
绿化率：30.85%
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
产权年限：2023.5-2093.5年（70年）
总户数：870户
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
总栋数及楼高：10栋，17-25F
梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户
层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米
停车位：987个
车位占比：1:1.3
交房时间：2026年
交通配套
【观山海家园售楼处电话：400-889-3221【预约☎】】到环中线（5号线）荔湾站约800米，步行15分钟内可以到达A口，虽不算远，但要是碰到雨天这个距离会有点尴尬。
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。
南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。
商业配套
观山海家园自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。
教育配套
【观山海家园】
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持观山海家园紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。
生态配套
临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套。
户型鉴赏
95㎡的3房2厅2卫设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约85-95%（包含赠送），西南或东北朝向。
108-110㎡的4房2厅2卫设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约85-95%（包含赠送），西南或东南朝向。
记录每一个家
113㎡的4房2厅2卫设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约85-95%（包含赠送），西南或东南朝向。
115㎡的4房2厅2卫设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约85-95%（包含赠送），西南或东南朝向。
记录每一个家
138㎡的4房2厅2卫设计的是竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约85-95%（包含赠送），阳台主朝西南向。
【观山海家园】
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