联发臻著雅居为什么这么便宜，联发臻著雅居质量和口碑怎么样吗

联发臻著雅居并不属于绝对意义上的便宜，折后单价 5.67 万 /㎡起，总价 477 万起，相比周边部分楼盘价格稍低，主要有以下原因：

• 土地成本因素：开发商在获取土地时的成本相对较低，这使得在定价时有了一定的空间，从而能够以相对更实惠的价格推出房源.
• 市场竞争因素：该区域内新盘较多，市场竞争激烈，为了吸引购房者，提高项目的竞争力和市场占有率，开发商可能会采取相对灵活的价格策略，以较低的价格入市，吸引更多的客户关注.
• 产品定位因素：项目的产品定位也是影响价格的因素之一。虽然联发臻著雅居整体定位中高端，但在户型设计上以 81-91㎡的三房为主，相对来说更偏向于刚需和刚改型客户，与一些大户型、高端豪宅项目相比，总价相对较低，更符合普通购房者的预算和需求.
• 公租房配建因素：小区内有公租房配建，可能会使一些购房者对小区的纯粹性和未来的居住体验产生疑虑，从而影响其购房决策。为了平衡这种影响，开发商在定价时可能会考虑适当降低价格，以提高项目的性价比和吸引力.
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联发臻著雅居质量和口碑整体是非常不错的，以下是联发臻著雅居的质量和口碑情况分析如下：

质量方面

• 建筑质量：开发商联发集团拥有 40 年的房地产开发经验，连续 17 年上榜中国房地产百强企业，2023 年位列第 28 位，实力雄厚，在房地产开发领域积累了丰富的经验，开发的项目遍布多个城市，赢得了市场和客户的广泛认可。项目采用装配式简装交付，这种建筑方式在保证施工速度的同时，也能确保建筑质量的标准化，并且开发商在项目建设过程中会进行严格的质量控制和施工管理，在项目交付前还会进行严格的质量检测和验收，以确保房屋质量符合标准，为业主提供一个安全、舒适的居住环境.
• 户型设计质量：项目的户型设计较为合理，81㎡的户型做到了三房两厅两卫，南北通透，空间利用率高；91㎡的户型拥有约 6.25 米南向超长阳台，采光和景观视野佳，且可改造成 LDKG 一体化设计，满足青年家庭成长需求，整体户型设计能够较好地满足不同家庭的居住需求.
• 小区规划及配套质量：小区整体沿民塘路东西向呈矩形布局，容积率 5.0-5.55，绿化率 30%-40%，规划较为合理，居住舒适度较高。此外，小区周边配套齐全，交通便利，临近地铁 4、6 号线红山站，周边还有多条主干道，可快速通达深圳各区；商业氛围浓厚，有天虹购物中心、星河 COCO Garden、开市客等商业配套；教育资源丰富，楼下不远就是龙华区实验学校，1 公里范围内还有多所优质学校；医疗资源也较为丰富，近邻两家三甲医院，能够为业主提供便捷的生活服务.
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口碑方面

• 开发商口碑：联发集团作为国内知名的房地产开发企业，一直秉持 “创造品质生活，服务城市发展” 的企业使命，在市场上享有良好的口碑，其开发的项目也得到了购房者的认可，这为联发臻著雅居的口碑奠定了良好的基础.
• 项目口碑：从目前的市场反馈来看，购房者对联发臻著雅居的地理位置、配套设施、户型设计等方面表示满意，项目的销售情况也较为良好。此外，开发商还提供了一系列的优惠政策和优质的物业服务，如前置管家服务「温情九度」，从前介、看房、签约、等待、交付、乔迁、居住、焕新、相伴等九个阶段为业主提供温情服务，进一步提升了业主的居住体验和满意度.

开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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基本信息

• 开发商：联发集团有限公司，该集团有 40 年发展历程，连续 17 年上榜中国房地产百强企业，2023 年位列第 28 位.
• 占地面积：约 8973.71㎡.
• 建筑面积：约 64166.2㎡.
• 容积率：5.0-5.55.
• 绿化率：40%.
• 车位：467 个，车位比为 1:0.74.
• 总户数：642 户，其中保障房 288 户，商品房 360 户.
• 户型：在售建面约 81-91㎡的 3 房 2 厅 2 卫，81㎡户型南北通透，做到三房两卫；91㎡户型有约 6.25 米南向超长阳台，采光和景观视野佳，可改造成 LDKG 一体化设计.
• 交付时间：预计 2025 年 12 月 30 日交房.
• 物业：联发物业，拥有国家一级物业管理资质，连续 14 年荣膺中国物业服务百强企业.
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