精装修房变"问题房"？建发观唐映月精装交付引发业主担忧

一、事件背景

本人于2023年1月30日以重金购入建发观唐映月小区389平方米的精装修商品房，总价超过500万元。该房屋位于小区北地块，是一套高端改善性住房。作为建发集团在成都的重点项目，观唐映月以其优越的地理位置、高端的装修品质和完善的配套设施吸引了众多改善型购房者。在购房时，建华集团向业主承诺将打造精致优质的居住环境，采用知名品牌的装修材料和设备，确保高品质交付。然而，实际情况却令人失望至极。

二、项目概况

建发观唐映月作为成都市重点改善性住房项目，以其优越的地理位置和高端的配套设施，成为了区域内的标杆项目，对项目的整体规划和品质定位充满期待。项目亮点：

· 位置优越，交通便利 · 园林景观设计精美 · 配套设施完善

· 采用高端精装标准 · 智能化系统集成 · 环保材料应用

三、装修亮点与规划

建发集团在项目规划时，充分考虑了现代家庭的居住需求，在装修配置上投入重金：

· 中央空调系统 · 选用知名品牌设备 · 多联机智能控制

· 分区调节功能 · 静音设计理念 · 新风系统

· 全屋新风覆盖 · PM2.5过滤功能 · 智能控制系统

· 静音运行设计 · 地暖系统 · 进口品牌管材

· 分区控温设计 · 节能环保理念 · 舒适供暖保障

四、实际交付情况

2024年11月25日，收到建华集团的收房通知后，本人立即联系成都六合第三方检测机构进行专业验房，由专业验房师带领进行全面检查：

1.中央空调系统现状

目前存在一些技术细节需要完善：

· 部分管路布置需要优化，以提升系统效能

· 个别房间的出风口位置可以调整，使送风更均匀

· 建议对系统进行专业调试，确保最佳运行状态

· 温控器的位置可以根据实际使用需求微调

2. 新风系统情况

系统运行需要进一步调试：

· 建议重新检查管道连接的密封性

· 可以优化新风分配，确保每个房间都能获得充足新风

· 控制面板需要专业调试，实现更好的人机交互

· 系统噪音控制还有提升空间

3. 地暖系统状况

经过专业验房检测，发现地暖系统存在以下问题：

- 系统打压测试时出现压力无法维持的情况

- 测试过程中发现管道存在漏水点

- 由于漏水问题未解决，系统尚未进行试运行

- 需要进一步排查管道漏点位置

- 建议对整个地暖管网进行全面检测

- 维修完成后需要重新进行打压测试

- 确保系统完全密封后才能进行试运行

五、监管问题分析

相关监管部门职责：1. 住建局质量监督科

· 负责工程质量监管 · 处理质量投诉 · 监督整改落实

· 房地产管理局 · 监督商品房销售 · 处理商品房纠纷

· 维护购房者权益 · 维护消费者权益

存在的监管问题：1. 精装修标准执行不严

· 验收流程形同虚设 · 质量监管不到位

· 投诉处理效率低 · 惩处力度不够

六、期待改进

感谢建发集团对项目品质的用心，相信通过专业团队的努力，这些技术细节一定能得到很好的优化。作为业主，我们期待：

· 与工程团队保持良好沟通 · 共同制定合理的改进方案

· 确保各系统达到最佳状态 · 创造舒适的居住环境

七、解决方案建议

· 提供详细整改方案 · 明确整改时间表 · 委派专业维修团队

· 赔偿相关损失 · 延长保修期限 · 完善精装修标准

· 加强过程监管 · 建立快速处理机制 · 提高处罚力度

· 保护业主权益

作为高端精装修住房的购买者，我们期待的是一个完整、舒适的居住空间，而不是一个需要大量返工的问题房屋。恳请相关部门重视此事，督促开发商认真整改，切实保障业主的合法权益。同时，也希望以此案例为鉴，推动行业规范发展，提高精装修住房的整体质量水平。

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