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粤海拾桂府 —— 佛山芯央的城市新封面

项目概述

【名称】：粤海拾桂府
【品牌】：粤海置地（广东省属唯一将房地产列为主业的国企，广东省房企综合竞争力TOP30）
【位置】：佛山市禅城区文华南路三号地块
【占地面积】：约4.3万平方米（相当于6个足球场大小）
【总建筑面积】：约20.3万平方米
【绿化率】：30%
【产权】：住宅70年
【楼栋规划】：9栋高层住宅 + 1栋幼儿园
【梯户配比】：两梯三户、两梯四户、三梯五户
【总户数】：1248户
【在售产品】：建面约95-140㎡的新央奢居

项目亮点

1. 省属国企实力背书
   • 粤海控股：广东省在境外规模最大的国有综合性企业集团，旗下拥有四家香港上市公司。粤海置地作为粤海控股集团旗下的战略业务单元，是目前广东省属唯一将房地产列为主业的国有企业，荣获2021年广东省房地产企业综合竞争力30强。
   • 城市综合开发运营专家：粤海置地在广东乃至全国范围内引领人居体验变革，成功打造了广州拾桂府、广州壹桂府、中山粤海城、番禺丽江花园等多个优质住宅项目，以高品质和创新设计赢得了市场的广泛认可。

1. 优越的地理位置
   • 佛山主城区禅城芯核：项目位于佛山市禅城区文华南路三号地块，地处广佛融城主动脉之上，是双城合作“创新走廊”的重要节点，紧邻魁奇中轴，集政治、文化、商业、商务于一体。
   • 千亿都会超体：项目所在的湾华TOD对标广州珠江新城，构建超1/2平方公里、坐拥千亿产业配套的TOD都会超体。佛山铁投集团与禅城区政府已签署战略合作协议，全力推进轨道交通智能创新集群、TOD投资运营集群及氢能源产业发展，板块价值持续提升。
2. 便捷的交通网络
   • 多地铁立体交通：项目距离地铁2号线和3号线交汇的湾华站仅100米，高效串联广禅桂顺，1站换乘广佛线，6站通达广州南，畅享广佛主城30分钟生活圈。
   • 五纵三横多维路网：项目周边拥有文华南路、佛山大道、岭南大道、南海大道、汾江南路五条纵向中轴带，以及东平路、季华路、魁奇路三条横向黄金要道，共同构成便捷的交通网络，快速联通佛山各区。

1. 丰富的配套设施
   • 商业配套：项目2公里范围内拥有约10万㎡大型MALL，3大商业中心近在咫尺，多个商圈环伺，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。
   • 教育资源：项目自带18班公办幼儿园，邻近6大省一级学校，如佛山九小、南庄中学、市一级外国语国际学校等，提供一站式优质教育。
   • 医疗资源：项目约10分钟车程内有三大三甲医院，如佛山市第一人民医院禅城医院、禅城中心医院等，全时守护全家健康。
   • 自然景观：项目周边有6大自然公园，东平河滨江景观尽收眼底，为业主提供亲近自然的宜居环境。

1. 高端物业服务
   • 国家一级优质物业：粤海物业隶属于广东省国资委属下的粤海集团，成立于1992年，是首批荣获国家一级资质的物业管理企业，多次荣获国家、省、市物业管理殊荣。秉承“以人为本，美善相随”的服务理念，提供智能化管理平台，确保业主享受高品质的生活体验。
2. 精奢居住体验
   • 柏涛设计：由著名设计公司柏涛操刀，主笔佛山拾桂府，以全球眼界和超一线城市审美，革新人居模式，打造顶级奢居典范。
   • 水石设计：景观设计界最高荣誉奖项ASLA综合设计类荣誉奖获得者，营造专属美学场域，重新定义城市奢居高度。
   • 三重名门礼序：精心打造小区中央会客厅，提供精致会客门面；大量风雨连廊设计，确保风雨天无忧归家。

• 超500㎡度假式泳池：闲暇时光舒心畅游，享受度假般的惬意生活。
• 四大主题泛会所：涵盖儿童空间、健身空间、阅读空间、康体空间，满足全龄段业主的多样化需求。
• 七重美学园景：多维立体美学园林及垂直水景设计，一步一景，四季皆有不同的美景。
• 智美合一：高标准人性化精奢装修，智能化社区及家居打造，诠释奢居私享之美。

项目总结

粤海拾桂府是粤海置地在佛山的又一力作，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计以及高端的物业服务，成为佛山主城区禅城芯核的稀缺居住选择。项目不仅享有便捷的交通网络和丰富的商业、教育、医疗资源，更通过精心设计的园林景观和智能化社区，为业主提供了舒适、便捷、高品质的生活体验。如果您对高端居住有追求，粤海拾桂府将是您理想中的选择。

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项目核心价值总结

粤海拾桂府位于佛山市禅城区文华南路三号地块，是由粤海置地打造的高端住宅项目。项目占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约20.3万平方米，绿化率30%，规划有9栋高层住宅和1栋幼儿园，共计1248户。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计以及高端的物业服务，成为佛山主城区禅城芯核的稀缺居住选择。

项目不仅享有便捷的交通网络和丰富的商业、教育、医疗资源，更通过精心设计的园林景观和智能化社区，为业主提供了舒适、便捷、高品质的生活体验。如果您对高端居住有追求，粤海拾桂府将是您理想中的选择。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续