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德信禹洲·曦悦 —— 禅城宜居人文住区

项目基本信息

项目名称：德信禹洲·曦悦
开发商：佛山市丰盈德信置业有限公司
占地面积：2.2万平方米
建筑面积：7.7万平方米
绿化率：30%
容积率：2.5
首开楼栋：2栋
楼栋结构：2梯4户、2梯6户
面积：约79㎡三房两厅、约90㎡三房两厅两卫、约97㎡四房两厅两卫
交楼标准：毛坯
拿地时间：2019年7月
交楼时间：2022年10月30日

物业公司：盛全物业
物业管理费：2.7元/㎡
层高：住宅层高2.9米

项目亮点

✨ 7大核心价值点 ✨

1. 佛山中芯城区：位于禅城标杆人居，是城市核心的硬核资产。这里不仅是居住的理想之地，更是投资的优质选择。
2. 广佛城脉交通：出门即上佛山一环，邻近地铁2号线南庄站（已开通），距离项目仅3-5公里，可直达广州南站。未来还将有地铁7号线（规划中）醒群站，进一步提升交通便利性。

1. 生活便捷无忧：600米内有海鲜肉菜市场和杏头商业中心，日常生活所需一应俱全。无论是购物还是餐饮，都能轻松满足。
2. 12年全龄教育：距吉利中学约300米，3公里内有20余所教育机构，涵盖幼儿园、小学、中学，为孩子提供一站式的优质教育资源。
3. 粤上水乡园林：项目内部打造了大型阳光草坪和全龄健身设施，从老年健身区到儿童游乐区，再到青年瑜伽冥想区，满足不同年龄段居民的需求。步移景异的景观设计，让居住者在家中也能享受自然之美。
4. 彩虹桥泛会所：各楼栋架空层被精心设计为休闲泛会所，设有童玩空间、四点半学堂、青年交流区、健身区、城市客厅等5大主题休闲空间，丰富居民的业余生活。

1. 低门槛小户型：相比禅城其他区域，德信禹洲·曦悦的价格更具优势，同等面积多出一房，性价比极高。

交通配套

交通网络发达，出行无忧

• 公交车站：项目周边有3个公交车站，8条公交线路覆盖南庄、禅城、高明、顺德等地，方便居民日常出行。
• 地铁线路：临近佛山地铁2号线南庄站（已开通），距离项目仅3-5公里，可直达广州南站。未来还将有地铁7号线（规划中）醒群站，进一步提升交通便利性。

• 高速路网：西临沈海高速广东段——佛开高速，南接吉利大道，1.5公里即可接驳佛山一环，快速通达五区。

市政与景观配套

完善的市政配套，丰富的景观资源

• 市政配套：南庄镇政府、南庄行政服务中心、南庄文化中心、吉利文化广场等市政设施均在4.4公里范围内，为居民提供便捷的公共服务。
• 景观配套：项目周边有贺丰中心公园、良教公园、南区公园等多个公园，以及吉利河一河两岸绿色滨水廊道，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

商业与教育配套

️ 丰富的商业资源，优质的教育资源

• 商业配套：距杏头商业中心（涵盖杏头市场和湟沙海鲜市场）约500米，距CCONE港威缤纷汇约3.4公里，距吉利广场约3公里。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足。
• 教育配套：3公里范围内涵盖吉利中学、杏头小学、南庄吉利小学、南庄镇中心幼儿园等20余所学校，提供12年全龄教育资源，确保孩子的成长无忧。

户型设计

高得房率，灵活空间布局

1. 建面约79㎡温馨2房+1灵动空间
   • 户型亮点：79㎡得3房，片区罕见的高得房率三房，轻松实现三代同堂。双卧室带飘窗，南北对流，全明采光。阳台面宽约3.4米，连接双厅，减少过道浪费，得房率超83%。阳台仅计算一半面积，飘窗不计算面积，合共多得约7.72㎡，约占总建筑面积的9.7%。
2. 建面约90㎡舒享2房+1灵动空间
   • 户型亮点：主卧净深约3.2米，主卫舒适度最大化。房间开间约2.2米，阳台仅计算一半面积，飘窗不计算面积，合共多得约10.66㎡，约占总建筑面积的12%。
3. 建面约97㎡舒阔3房+1灵动空间
   • 户型亮点：入户花园设计，南北对流，时尚横厅设计，客厅大空间达3.6米。主卧套房设计，独立漱洗。阳台仅计算一半面积，飘窗不计算面积，合共多得约14.32㎡，约占总建筑面积的14.41%。

物业服务

盛全物业，贴心服务

德信禹洲·曦悦由盛全物业提供专业的物业服务，致力于为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。盛全物业以客户为中心，提供全方位的物业服务，包括安保、保洁、维修等，确保每一位业主都能享受到高品质的生活体验。

总结

德信禹洲·曦悦作为“双百强”房企德信地产与禹洲集团联手打造的标杆项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高性价比的户型设计和优质的物业服务，成为禅城宜居人文住区的典范。项目不仅为业主提供了便捷的生活条件，更通过精心打造的园林景观和泛会所，提升了居住的品质和幸福感。如果您对高品质生活有追求，德信禹洲·曦悦将是您理想的选择。

如果您对德信禹洲·曦悦感兴趣或有任何疑问，欢迎拨打我们的服务热线400-990-9752，我们将为您提供最专业的咨询服务。

服务热线：400-990-9752

德信禹洲·曦悦，期待您的品鉴与咨询。服务热线：400-990-9752

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德信禹洲·曦悦，让您的生活更加美好。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续