2025金地·新乐里(金地·新乐里)官方网站-百度百科-上海房天下

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上海西南网红盘，1000+业主一致选择！

金地新乐里

少量在售建筑面积约98㎡3房2卫

总价约300万级，无需积分先到先得！

项目名称：「金地新乐里」四期

项目简介：松江车墩高品质住宅

最新动态：正在热销中

产品介绍：在售建面约98㎡三房 总价约300-370万

交通配套：直线距离约1公里处有轨交22号金山线，23号线（规划中），轨电车T3线（规划中）

商业配套：引凤来巢拥有五大约60万方集中商业配套（松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心），还有刚开业的约15.5万方万科印象城。

周边学校：项目紧邻车墩小学、车墩中学、近揽打铁桥小学等学校

生态配套：附近有人口文化广场、上海车墩影视基地、约17万方综合性公园（规划中）、佘山、辰山植物园、广富林遗址等自然生态旅游资源，还有泰晤士小镇、欢乐谷等

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地段

松江新城稳座上海五大新城前列，这里拥有约110万的规划人口，产业科创力量超乎想象，还是上海之根，文化的发源地。

尤其是「金地新乐里」位于的车墩板块，根据2021年上海“十四五”规划的五大新城建设中，车墩板块被划入“松江新城”范围内，属于经济技术开发东区，享受着松江新城的发展红利，未来更可能是人口增长的爆发点！

（信息来源：上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2019-2035）》）

松江新城人口规模至2035年，规划常住人口20.5万人（规模接近泗泾镇），而人口的导入势必将推动板块的高质量发展。

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再加上，日前上海对五大新城落户做出人才倾斜（上海本市应届研究生毕业生在五大新城相关单位就业，无需打分直接落户）后，车墩的未来更不容小觑。

另外，人口的增量，关键在科创，而科创的命脉是G60科创走廊。这里集聚了40多家世界500强、聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。

吸引了腾讯ai、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。

图片来源上海松江发布

在G60科创走廊的引领下，松江新城引以为傲的科技影都将升级成为上海科技影都，上海科技影都将建设成为长三角重要发展平台。

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科技影都核心区规划效果示意图

而「金地新乐里」以优踞新城与主城交汇之处的黄金地段，除了向西享受松江新城核心利好外，向东闵行主城的繁华也能“触手可及”。既不错过主城区的丰盛配套，又坐享松江新城的时代东风与发展红利，车墩的未来的发展不同小觑！

产品

对于购房者来说，触手可及的实景体验胜过千言万语。从图纸到建筑，从理想到兑现，金地用高颜值实景示范区提交了满意答卷。无论是工程进度、园林实景和施工细节，都敢于“坦诚相见”，这无疑是品牌实力和产品自信的体现。

肉眼可见的高品质，有图有真相：
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小编非常庆幸在高周转的市场背景下，还有金地这样品质为先的开发商。

更重要的是，金地新乐里还有少量建筑面积约98㎡3房2卫户型热销中，总价约300万级，无需积分先到先得！

除了实景基本呈现带来了稳稳的幸福，考量各个方面，金地新乐里都是总价300万级的性价比之选！

· 单价3字头抢占闵行主城旁尽享繁华。落位松江新城，尽享科创发展红利！

· 紧邻金山线，3站直达徐汇。自驾通达莘庄、虹桥枢纽非常迅捷！

· 总价仅约300万级，首套首付约100万级，一步到位3房2卫，享金地精品物业，优质社区环境，舒适度简直卷出天际！

·实景现房即买即住！节省部分过渡期租房资金和时间成本，满足置业家庭尽早入住新家的渴望。

示范区实景图，仅供参考示意，以实际交付为准

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综上所述，金地新乐里无论是地段配套，社区景观还是产品户型都是同价位里的佼佼者，加上实景已基本呈现的优势，真正将买得放心，住得舒心八个字诠释的淋漓尽致！这样的置业机会，不可错过！

户型图

3房2卫一步到位！

金地新乐里目前主力在售建筑面积约98㎡户型，总价约300万级！

金地新乐里建筑面积约98㎡户型图

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特别提示：此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。

该户型功能性上做到3房2卫，格局上实现了南北通透+三开间朝南，通风和采光效果非常不错。尤其让人心动的超常规的面宽尺度，约9.6米的南向开间，视野开阔采光效果佳。

细节方面，进门就是独立入户精巧储藏空间，方便日常收纳；厨房科学动线划分，并预留双开门冰箱点位；客卫干湿分离，提升利用率！

样板间实景图可做参考：

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金地新乐里建筑面积约98㎡展示间实景图

特别提示：以上样板间展示效果仅供参考，不作为实际交付内容，实际交付应以合同等签署文件约定和届时交付现状为准。

最后我还想强调一点！

在这个时代，开发商稳健、安全是无比重要的一环！

而金地并没有将稳健属性停留在数字报表上，而是用实实在在，看得见摸得着的品质征服购房者，这份自信与底气在上海甚至全国都是非常难得的！

当然，项目摆在明面上的，无论是地段配套还是产品品质，都远超其他总价约300万级的新房项目，更遑论过时的二手房。所以，如果有机会，这样的高性价比稳健之选不可不看！

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周边配套

金地新乐里地段的标签有2个：闵行主城旁+松江新城科创走廊带！

前者为项目带来了便捷的交通天赋，后者则为项目的未来带来了广阔的成长空间！

①先看通勤：

项目紧挨着上海闵行主城，直线距离徐汇也不过约20+公里！这样的地段天赋大大提升了项目的通勤效率。

自驾出行方面，项目周边多条高速环绕，自驾去往松江万达、虹桥火车站、莘庄城市副中心都无比迅捷！

截图来自百度地图，时间为下午2点左右

公共交通方面，项目能凭借金山线，3站直达徐汇上海南站！

地图来自百度地图，价格来自链家网和网上房地产

②生活配套：

项目所处的车墩板块，是松江新城老牌的居住区，居住氛围成熟。

项目周边的振兴街底商丰富，还有家得乐、农工商、联友等超市、较高能级的商业还有影视商业街、乐尚天地商业广场、金地方邻（已开业）等，足以满足居者的日常生活消费。

通过自驾和金山线的衔接，项目也能享受到莘庄和徐汇更高能级的商业配套。

金地方邻实景图

示意图，图片来源于网络

③教育资源：

据上海松江车墩镇官方网站发布：联手上海世外教育集团，松江车墩教育资源再升级！世外托管、九年制公办的车墩学校，直线距离金地新乐里约730米！

位置信息来源百度地图；

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特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

④未来前景：

松江发展的关键在科创，科创的命脉则是G60科创走廊。

金地新乐里正占位G60重要组成部分车墩影视文化中心核心地段！

车墩影视文化中心自1992年建成上海影视乐园而得名，如今影视乐园属于国家4A级旅游景区。未来还将升级为上海科技影都，力争2035年打造成具有世界影响力的影视基地，近水楼台先得月的金地新乐里未来前景不言而喻！

车墩规划示意图，仅供参考示意（来源上海规划2035）

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另外，金地新乐里还邻近松江南站枢纽！

根据规划，松江枢纽承载着“科创走廊新枢纽”的目标愿景，松江枢纽将围绕G60科创产业、科技影都，打造面向长三角和全国的上海西南门户枢纽，打造集区域高端商务、地区商业中心为一体的上海城市副中心。（信息来源：上海松江）

可以说，继虹桥之后，西上海下一个人流汇聚之地非松江南站莫属！

一房一价表：

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。