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黎明嘉园：广佛同城生活的新选择

项目概述

黎明嘉园坐落于佛山市禅城区黎涌村，这里不仅拥有悠久的历史文化底蕴，还享有得天独厚的地理位置优势。作为“状元之乡”，黎涌村人杰地灵，教育资源丰厚，优质学府云集，为居民提供了良好的教育环境。项目距离魁奇路地铁站直线仅600米，该站点是广佛线与佛山地铁二号线的重要换乘点，无需换乘即可直达广州南站及广州市区，极大地便利了日常出行和跨城通勤。

如果您对黎明嘉园感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您解答并提供最详尽的信息。

教育资源丰富

黎涌村自古以来就是书香之地，孕育出无数优秀人才，传承着浓厚的学术氛围。黎明嘉园周边三公里范围内汇聚了众多知名学府，包括省一级的澜石小学及中学、佛山实验学校、佛山三中、惠景中学等。这些优质的教育资源为孩子们的成长提供了坚实的保障，让家长放心，让孩子安心学习。

医疗设施完备

健康是幸福生活的基石。黎明嘉园周边医疗资源丰富，附近设有佛山市第一人民医院、佛山市禅城中心医院、佛山市第三人民医院、佛山市第四人民医院等多家医疗机构。无论是日常保健还是紧急救治，都能得到及时有效的医疗服务，确保全家人的健康无忧。便捷的交通条件也使得就医变得更加轻松，即使遇到突发状况也能迅速抵达各大医院。

经济发展活力

佛山禅城位于粤港澳大湾区的核心地带，紧邻港澳、东接广州，凭借其优越的地理位置，能够快速接入城际轨道交通网络，融入大湾区的繁华盛景之中。作为湾区的重要节点城市之一，禅城正积极打造成为广佛都市圈内的高效生活区域，吸引了大量企业和人才聚集于此，带动了本地经济快速发展的同时，也为居民带来了更多的就业机会和发展空间。

王牌户型推荐

黎明嘉园精心设计了多种户型以满足不同家庭的需求，以下是两个特别推荐的王牌户型：

A01户型（111平方米）

• 纯南设计：整个房屋朝向南方，确保了充足的阳光照射和良好的通风效果。
• 动静分离：合理规划公共活动区与私人休息区，避免相互干扰，提高居住舒适度。
• 一体化餐厨：厨房与餐厅相连，形成流畅的操作动线，便于准备美食和家庭聚会。
• 宽奢主卧套房：配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供一个私密且舒适的个人空间。

A04户型（94平方米）

• 南北对流设计：房间布局充分利用自然光线和空气流通，营造清新宜人的室内环境。
• 动静分离：同样采取了动静分明的设计理念，保证了各个功能区之间的和谐共存。
• 一体化餐厨：打破传统隔断限制，增强家人间的互动交流，享受温馨的家庭时光。
• 阔绰主卧套房：虽然面积相对较小，但依然保留了宽敞明亮的主卧空间，配有独立卫浴设施，提升了整体居住品质。

黎明嘉园以其独特的地理优势、丰富的教育资源、完善的医疗配套以及充满活力的经济发展前景，成为了广佛同城生活中不可多得的理想居所。对于追求高品质生活的您来说，这里是开启美好未来的新起点。如需了解更多详情，请随时拨打我们的服务热线 400-9909-752，我们期待为您提供更贴心的服务！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续