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择址瓯海中心区中轴，背靠银泰繁华商圈，凭借崭新的城市界面、醇熟的生活配套以及以瓯海中央商务区、亚运龙舟基地、希尔顿339等辨识度建筑，为自身筑基。

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项目概况：瓯越玺位居瓯海显赫中芯，毗邻银泰商业圈与龙舟运动中心，盛揽城市精粹资源，超百亩纯院墅产品，熔铸东方技艺于当代审美之中，锻筑当代世族场域，敬候塔尖归心。
区域板块：瓯海中心区
物业类型：超百亩·新中式纯院墅
容积率：约1.0
户型面积：建筑面积约197-355㎡新中式纯院墅
项目地址：瓯海中心区大西洋银泰城旁

项目效果示意图

占地约105亩的瓯越玺，比市面上多数低密度地块规模大。约1.2容积率，是墅区大盘的一条价值红线，或者称之为“准入线”，而瓯越玺容积率则是约1.0，作为一个非常纯粹的低密度墅区大盘，超标的有点明显。

纵横双向的对比之下，瓯越玺的价格就很有“征服力”。全新设计、纯粹低密的新中式院墅约70%房源不到一千万！

在品质起点、建筑立意、产品配套等方面都高屋建瓴的情况下，这样的定价，几乎一击击穿瓯海乃至整个温州的高端住宅价格体系。

瓯越玺以新中式建筑风格，结合宋韵园林画境，用更具时代美感的细节处理，呈现更时尚、更具有现代美的高端人居标的。

项目整体抬高约2米，南侧是一座宽约70米的主入口，约40米面宽的大门被庑殿顶所覆盖。依照古代府邸设计，大门左右两处叠水松景，整体素雅大气。

项目效果示意图

“归家动线”是高门甲第核心的居住要领。瓯越玺恪守礼序规制，以自然林木、镜面水景、叠石假山、雅韵巷道、宽奢园景等，勾勒五重归家礼序。在移步换景间、层层递进中，晕染出威仪显赫、礼遇有加的归家仪式感。

项目景观结构示意图

“大隐高门阔府，往来皆是人物。” 瓯越玺未来将几乎囊尽瓯海圈层人物，与之相匹配的配套矩阵，值得一提的是斥资超亿元打造约上下5000㎡的奢华体验区，其中包含近2000㎡下沉式会所，配置有四季恒温泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、会客厅等高端场景，稳坐温州高端圈层主场。

瓯越玺的高端，在业主居家生活体验方面，也是独步江湖的存在。1楼层高约4.1米，呈现中空挑高的客厅气质，可规划更多高端装饰，也让生活空间更加阔朗舒适；2楼、3楼，层高也达到约3.2米，比普通住宅高出0.2-0.3米，更加敞亮舒适。

建面约197㎡，面宽就达约7.8米；建面约355㎡产品，面宽更是达惊人的约12.5米。大开大合之间，打开生活的胸襟，展现奢宅应有的气度。

项目效果示意图

瓯越玺的庭院，面积均值突破90方。无论是花前月下，还是品茗闲趣都游刃有余，让生活充满想象。通过室内电梯到达楼顶露台，又是一番别样的风景。星空为幕、秋月无边，颇有一番李太白笔下“手可摘星辰”的豁然旷达，可静谧、可研学，是全家人的心情场域。

项目效果示意图

约6米层的高地下室，带产权证，可挑高可分层空间百变，让会客、影音、健身、藏酒、品茗等高端生活形态，都成为一种自我的选择。

多维度、多场域的空间拓展，共同编织着高端人士的生活内质。以建面约355㎡产品为例，通过一系列拓展面积，即使不算地下夹层面积整体实际使用空间就能多达约1200㎡。约300%-400%得房率，让空间的天花板一再被突破，这样一种满足感，或许只有拥有瓯越玺的人才能体会！

建面约355㎡装修效果示意图/向右滑动查看更多

生活的魅力，在于不断破界后的惊鸿一瞥。

有哲学家将人生分为四种境界：[欲求境界、求知境界、道德境界、审美境界]。人生在世，需要点高于柴米油盐的品相。

以审美的眼光，低下身子、热爱生活的每一个细节，便能发现生活中的美好。

日影过墙，月色入户，是为四时之美；草宿夜雨，竹邀清风，是为生息之美；器陈精良，气韵生动，是为造物之美；茶书相伴，琴瑟和鸣，是为修身之美。

正如冈仓天心所说：[一个人只有自美，才有权利接近他美]。

瓯越玺展厅现已开放，放下生活的桎梏，从现在起珍惜美好，愿你我共有此心，一鉴究竟。

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