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卓越万科朗润园：乐从北围片区的宜居新选择

项目概况

项目名称：卓越万科朗润园
占地面积：131,800 ㎡
建筑面积：463,900 ㎡
容积率：3.50
绿化率：30%
停车位：地下共2,010个
楼栋总数：16栋
总户数：2,051户
物业公司：佛山市万科物业服务有限公司
物业费：2.7元/㎡·月
楼层状况：26层（住宅），15层（产权式酒店）

位于佛山市顺德区乐从镇最南端的卓越万科朗润园，以其独特的地理位置和丰富的配套设施，成为该地区的一个标志性居住社区。项目不仅注重建筑质量与设计美感，还特别强调生态环保、教育资源和交通便利性，力求为居民提供一个高品质的生活环境。

区位优势

卓越万科朗润园所在的乐从北围片区，距离佛山新城约8公里，虽然目前周边地铁和轨道规划尚处于起步阶段，但未来的交通前景十分广阔。根据规划，【广佛江珠城际轻轨】乐从站距项目仅约1公里路程，建成后可实现1小时畅达广州南站、珠海北站，将大大缩短与粤港澳大湾区核心城市的时空距离。此外，【佛山地铁1号线】规划站点乐从站距离项目约400米，预计开通后可实现15站到广州南站，20站到广州西朗站，进一步提升区域价值。现有交通网络也十分发达，通过【岭南大道和佛山大道】只需经过3个红绿灯即可直达禅城，而【汾江路南延线】则提供了一条直通禅城的便捷通道，方便居民出行。

教育资源

教育是家庭考虑的重要因素之一，卓越万科朗润园在这方面表现出色。项目引入了顺德一中教育集团成员学校——乐从第一实验学校，这是一所九年一贯制中小学，已经开学投入使用。售楼部未来也将移交给政府管理，改建为幼儿园，形成从幼儿园到初中的一站式全龄段教育体系，确保孩子在成长过程中获得优质的教育资源。如果您对孩子的教育问题有任何疑问或需要更多信息，请拨打我们的咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您解答。

生态环境

对于追求健康生活方式的家庭来说，卓越万科朗润园无疑是一个理想的选择。项目紧邻【琴湖公园】和【滨江公园】，两大公园总面积约700亩，提供了丰富的自然景观和休闲空间。高绿化覆盖率不仅美化了环境，还有助于净化空气，营造出舒适宜人的居住氛围。在这里，您可以随时享受户外运动的乐趣，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，体验真正的“离尘不离城”。

商业配套

为了满足居民日常生活需求，卓越万科朗润园配备了完善的商业设施。家楼下拥有超3,000㎡的社区商业中心以及超过2,000㎡的农贸市场，无论是购物还是买菜都非常方便。这些商业设施不仅丰富了居民的生活，也为社区增添了活力。

小区规划及分区介绍

卓越万科朗润园由ABCD四个分区构成，其中A、B区主要用于教育用地，C、D区则作为商住用地开发。具体规划如下：

• C区：总用地面积43,005.78㎡，总计容建筑面积150,520.23㎡，建筑密度24.90%，将建设9栋楼高26层的住宅楼、一座产权式酒店和一所幼儿园，预计容纳1,263户。幼儿园位于C区东南角，方便孩子们上学。
• D区：总用地面积23,396.1㎡，总计容建筑面积81,886.35㎡，计划建造6栋楼高26层的住宅楼，预计容纳788户。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续