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绿城·錦玉蘭就是去年10月华北集团拿的津北辰文（挂）2023-024号地块。

原本规划：用地约2.45万㎡，地上建筑面积约4.9万㎡，容积率2.0。

值得注意的是，2.0容积率本是上限，但开发商却主动将其降至1.71。‍

这一调整导致地上建筑面积减至约4.19万㎡，可售面积也因此缩水约7100㎡。

然而，2.0是小高层社区，1.71可就成了纯洋房社区。

一下子，整个项目的市场站位就全都变了。

不出意料，绿城·錦玉蘭也采取了架空平台停车设计，成了北天津首个全架空社区。‍‍

社区整体抬高约5.6米，比周边都“高人一头”。住宅和园林在架空平台上，机动车车位、各类配套设施在其下。

绿城·錦玉蘭属北中环板块，东至新峰路、南至文庆道、西至北师大北辰实验学校、北至天和道。

人行主出入口朝向东侧，架空平台车库出入口有3个。

你开车回家，能从架空平台下直接进车库，完全不会干扰平台上的社区生活。

▲社区动线规划示意‍‍‍‍‍

结合地块特点，设计师先将两条上架空平台顶的消防坡道藏在社区与西侧学校间。

后将居委会、商业、主入口集中于东侧新峰路，和周围社区呼应，创造出一条活力街区。

▲社区沿新峰路规划示意‍‍‍‍‍‍‍

这样，架空平台边界就不是5米多高的森严“硬边界”，而是更有烟火气的“软边界”。‍‍‍‍‍‍‍

在新峰路一侧，人们愿意在街边停留，而不是匆匆路过，城市街道成了社区场景的延伸。

同时，架空平台下的配套设施又不会像骑楼底商那样对社区环境造成干扰。‍‍

绿城錦玉蘭的建筑立面堪称板块内，乃至整个北部区域最新的“美学灯塔”。

它摈弃了周边常见的简欧、法式或新中式，甚至超越了现代简约，采取更前卫的现代摩登风。

全系户型标配南向跑道式开敞阳台，远远望去，立面更显层次分明。

走近一点，你会发现窗户是玻璃的，阳台栏板是玻璃的，甚至主卧窗槛墙上也有装饰玻璃。

这样一来，整个建筑从南向看去更显得晶莹剔透。

楼体上突出的纵向装饰框十分抢眼，刻画出建筑向上“生长”的印象，视觉上产生直达天际的延伸感。

同时，它们又和上下层阳台、窗户之间的横向线条交织，形成更具标识度的立面表情。‍‍‍‍‍

而且不止南向，这些装饰线框在侧山墙及北立面也大量存在。

东西向搭配外飘窗，让侧山墙的效果也能像南立面那样丰富。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

北立面效果更明显，原本扁平的墙体仿佛装上了一个个“画框”，层次感大增。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲建筑效果图

银灰与香槟金的穿插，玻璃+铝板+石材+涂料的搭配，令建筑既有活力又有质感。

横平竖直的效果，线条间的收口，不同材料间的起承转合，都需要精细工艺支撑。

南向屋顶以宽幅香槟金铝板进行修饰，仿佛“金色塔冠”。

▲建筑效果图

实景示范区中，部分楼体首二层立面和入户大堂均已呈现。

姜Sir特意上前摸了摸，北向首二层用的是铝板，突出的纵向装饰框外挂铝板。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

约5.1米挑高的北侧单元门头，外侧用的是白玫瑰石材和香槟金铝板。

讲真，这个立面标准已经超过市区很多单价四五万项目。

开山造园

打造多层次立体居住体验‍‍‍‍‍‍从东侧的主入口开始，借助两排楼间以及架空平台的高差，绿城·錦玉蘭打造出一条长达100多米的中央绿谷。

绿城称之为“开山造园”。

▲中央绿谷规划示意‍‍‍‍‍‍‍

整个社区15栋楼，分为南北4排布局，形成3个宅间景观带。

这条已经呈现的中央绿谷，就是中间的那条宅间景观带。

此外，“十一”前还有4栋楼已封顶，4座北入户大堂和局部立面已呈现。

未来现房销售一定是趋势，绿城从去年起就将全维实景示范区列为一项重要战略，在新项目中推行。

这一次，绿城·錦玉蘭把入口大堂、业主会所、下沉庭院、部分建筑立面和实楼户型一一呈现。

“不是现房销售胜似现房”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

中央绿谷的起点是东侧的主入口，一座相当璀璨夺目的大门。

它和两侧架空平台边界融为一体，构成一座足足约60米宽的超级门头。‍

▲主出入口实景图‍‍‍‍‍

门头不仅是一扇门，更被做成宏伟的门廊，既有仪式感又有温馨感。

门廊天花采用中式建筑里的藻井与榫卯元素，营造出一种特殊的韵味与空间层次感。

尤其当夜幕降临，门头下丰富的灯光亮起，让归家的你感受到满满的温暖。

▲主出入口实景图

大门前是一片迎宾广场，中央形似元宝的叠水景观铺满奢石，设计师称之为“金玉满堂”。

门前耸立着一座巨大的玉兰雕塑，地面都是酒店化铺装，营造出奢华的归家仪式感。

▲主出入口实景图

门廊还巧妙地将人行入口和车行入口融为一体，这样不仅步行入园，开车回家也同样能感受到满满的仪式感。

▲主出入口效果图‍‍‍

绕过玉兰雕塑背后的屏风，你会进入一个圆形的下沉迎宾庭院。

尽头是社区大堂，右手是未来的居委会等社区配建，中央有一座巨大的水台。

水台由普拉达绿奢石塑成，上面栽种着一棵巨幅玉兰树，挺拔而优雅。

▲主出入口迎宾庭院实景图

水台四周，地面也做了艺术铺装，空中俯瞰又是一朵硕大的玉兰花瓣。

在这些定制元素的加持下，这个尺度怡人的迎宾庭院更显尊贵，成了你切换心情的最佳场所。

▲主出入口迎宾庭院实景图

大堂系统‍‍‍

层层递进式多维归家动线‍‍绿城·錦玉蘭的归家大堂并没有直冲向马路，而是巧妙地内退到社区深处。

步入园区，你得先绕过入口水景，穿过门廊，经过迎宾庭院，最终才能抵达大堂。

这种层层递进的关系，你可以称之为“大堂系统”，更增强了归家仪式感。

整座归家大堂就在架空平台下，面积足足约有800㎡——这个尺度，已经能媲美体北金茂府了。

进入大堂，迎面是由金属网+透光云石组成的巨大景墙，中央一幅玉兰花主题的软装艺术墙。

地面则以绿色石材精心拼成玉兰花图案，侧墙的石材嵌金属条，上面刻有定制LOGO。

每一处不起眼的细节，其实都是定制品，紧扣“玉蘭”的精神属性。

▲社区归家大堂实景

入口经过精心设计，打造出一个优雅的接待区。

天花板采用镜面装饰，背景墙则是透光云石。立面大量奢石的运用，增添了很强的奢华感。

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