天健K104-0049，深圳前海今年首宗宅地正式出让成交价为14.35亿元

11月13日，前海K104-0049国有建设用地使用权出让结果出炉，竞得人为深圳市天健地产集团有限公司，成交价为14.35亿元。

11月13日，深圳前海今年首宗宅地正式出让，由深圳市天健地产集团有限公司竞得！成交价为14.35亿元，综合楼面单价37609.75元/㎡。公司为深圳市天健（集团）股份有限公司全资子公司。

天健集团系深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立天健集团，1999年在深圳证券交易所上市，证券代码000090。天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，拥有设计、投资、建设、开发、运营、服务全产业链服务能力，全程参与了深圳建设与发展。旗下核心企业包括市政总公司、天健地产集团、天健粤通建设、天健坪山建设、天健建工、天健城市服务、天健棚改、天健城市更新、天健置业公司、天健投资、光明建工、特区铁工等。

前海K104-0049地块已于2024年10月14日发布挂牌出让公告。项目位于前海合作区招商街道，土地用途为二类居住用地，土地面积13657.28㎡，建筑面积38155㎡，土地使用年限70年，挂牌起始价12.32亿元

宗地基本情况

出让条件

（一）本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人

竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。

（三）竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请时提交明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容的说明材料。

境内公司：独立竞得的，竞得人可以在深圳市前海深港现代服务业合作区（以下简称前海合作区）依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在前海合作区依法注册设立一家项目公司。竞得人可通过签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，将国有建设用地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

境外公司：独立竞得的，竞得人须在成交之日起3个月内依法在前海合作区注册设立一家全资子公司；联合竞得的，联合竞买各方须在成交之日起3个月内依法在前海合作区注册设立一家项目公司。全资子公司或项目公司的设立应当符合房地产市场外资准入的相关规定。由上述依法注册设立的全资子公司或项目公司与市前海管理局签订《出让合同》。

（四）本公告出让宗地须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。

（五）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（六）本公告出让宗地竞得人须落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。

（七）本公告出让宗地竞得人应落实地质灾害评估报告、土壤环境调查评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护措施。

（八）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《K104-0049宗地规划设计条件》有关规定和要求。

（九）本宗地按现状出让，竞得人对此无异议。

（十）本宗地用地范围与规划市政设施无冲突，若涉及现状管线的改迁或保护，需取得管线产权单位或运营单位的同意。

（十一）本宗地位于中海油一湾油气库建议开展安全评价范围内,应严格按照相关国家法规、《市应急管理局关于邻近危险化学品生产经营企业的建设项目征求意见办理工作的通知》（2022年3月）落实有关工作，于办理工程规划许可前，征得行业主管部门及运营单位意见。

（十二）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

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