案名曝光+户型图剧透！超新规“四代宅”炸场全赣州

在赣州想买房的各位，现在真的值得稍微再等一等！一个足以颠覆赣州楼市的全新盘，马上就要正式登场。

作为赣州主城区率先落地的第四代住宅，赣州K22地块一直备受赣州买房人的关注。

刚刚，项目案名首次曝光——章江上境！

小编也拿到了户型图和更多产品细节，今天全网剧透，保证你看过瘾。

超新规设计、130%使用率、户户6.5米挑高空中花园+客厅、惊人梯户比...

如果你近期有买房计划，看完这个楼盘再做决定！

01

案名首次曝光

K22地块位于赣州赞贤路北侧、滨江大道东侧，今年5月底拿地，将打造第四代住宅，成为赣州楼市关注的焦点。

此前该项目案名一直没有公布，保持着很高的神秘感，也引发了很多猜想。

如今，项目案名正式确定，名为章江上境。

顾名思义，点名该项目位于章江的上游地带，拥有得天独厚的江景资源。

这里的“上”字，不仅代表了地理位置的优越，也象征着视野的开阔和生活品质的高端。突显了该地块的江景资源优势，也是其高品质住宅调性的体现。

以“上”字表明该项目的产品在设计理念、建筑质量、居住体验等方面都进行了迭代升级，为赣州带来更加卓越的生活享受。

02

使用率炸裂，亮点超多

整个小区共有840户。

据此次小编获得的最新信息，章江上境产品设计全面升级，以建筑面积约143平米和178平米户型为主，少量的210平米大户型。

奇偶错层分布，户户边套，没有中间套，4+1房的格局给予到业主更多的创变空间。

看了户型图之后，小编发现这些亮点：

1

户户带南北双空中花园

目前，赣州公开出让的土地中，绝大多数依然是新规产品，只是选择在阳台占比上做文章。

而第四代住宅则具备独有的“空中花园”，拥有三个明显的特点：进深广、面积大、高度足。

以前的阳台一般进深不超过1.8米，即便是新规后的产品，进深也被限制在2.4米以内。

而章江上境的空中花园，最大进深做到了4米，足足比新规宽了66%！

章江上境户户带有南北双空中花园，挑高达到了惊人的6.5米。这以前在赣州房地产市场上是从来没有过的。

进一步解放了竖向视野，打开了生活的更多可能。让你的房子从此不再是一个钢筋混凝土制造的鸟笼，而是随时可以与大自然亲密接触、与日月星辰对话的空中墅院。

2

平均使用率直接干到130%。

章江上境采用的是奇偶错层设计。

其中，奇数层空中花园在最边上，带有双入户，横厅设计，阳台连通至次卧，采光面很大。还带有一个入户花园，业主可以进行拓展使用。两个空中花园+入户花园（半赠送）+阳台（半赠送），光是赠送的空间就有多处！

而偶数层虽然没有设置入户花园和阳台，但是两个空中花园的面积更大，也都是全赠送！

除了空中花园，其客厅的挑高也是6.5米，可以打造出别墅级的超高客厅空间，也可以浇筑起来，变成额外的房间使用。业主可以根据自己的需求，创变出更多功能。

这就意味着，章江上境产品的使用空间直接拉满：单套使用率可高达120%～140%，平均使用率率也达到了130%。

真正做到让买家花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。

3

三梯一户，梯户比惊人

住过电梯房的人都知道，等电梯是一件极其痛苦的事。

梯户比越高，这栋楼越拥挤，上班高峰期出行等电梯的时间就会比较长，浪费大把的时间，影响生活的舒适度和便利性。

目前在赣州，一梯一户两梯两户都是非常豪华的配置。

而章江上境则再次把这个常规打破！每一栋都是四梯两户，梯户比惊人，再也没有等电梯的烦恼。

其中奇数层的每一户都能使用到三个电梯，并且是双入户的设计。

奇数层的空中花园在最边上，北面空中花园旁边设置有一个独立的电梯，由此处入户。而在另一端书房旁边还有一处入户，这里有两个电梯，所以奇数层的业主能享受到三个电梯入户。

而偶数层则是两梯两户设计，出入也很方便。

值得一提的是，一些客户关心的设计细节，章江上境也给出了解决方案。

比如上下层的私密性问题，章江上境的解决方案就是在每一层都增加视线挡板，使得住户从上层往下看，视线基本只能落在种植区之外，以此实现对隐私的保护。

可以说，第四代住宅不断迭代、不断突破产品边界的同时，也已有了完整的标准工艺流程。

03

第四代住宅，跨越式迭代

第四代宅的吸引力，很多人可能都低估了。

TA也被称之为城市森林花园建筑。

其最重要的特征，就是户户带空中花园，让高层洋房有了别墅“前庭后院”的生活场景。这种住宅形态，不仅符合了当下人居的发展趋势，更以跨时代的创举，颠覆了现有的生活方式！

这两年赣州的住宅设计持续“优化”，产品差距仅有毫厘之间，同质化严重，已经很难有较大突破。

但第四代住宅不一样——如果说其他产品是对生活的“升级”，那么章江上境就是对生活的跨越式迭代。

04

章江岸边，划时代作品

章江上境地处赣州章江新区、经开区、蓉江新区三区交汇处，占地面积约120.2亩，容积率1.8。南向看江，与欧潭半岛隔江相望，位置优越配套丰富，且占据着稀缺的江景与生态资源。

上次我们发布过该项目的效果图，章江上境由国内设计大院天华设计院的操刀设计，颜值超高。

公建化建筑外立面，绝大部分都被玻璃+铝板替代或包裹，几乎找不到墙体，整个建筑流光溢彩，体量挺拔有力，高级感十足。

楼顶的造型设计致敬赣州古城楼阁，采用定制化飞檐顶冠，姿态古典优雅。

这样的造型设计将使得其在章江两岸一众老规楼盘中，显得格外地凸出，成为划时代的作品。

小区围合式布局，设置了双组团园林，比起洋房小区，组团式园林有更多的园林绿化空间，楼间距更大，视野更开阔，园林景观和活动空间更加丰富。

此外，小区所有楼栋都有架空层，层高达到了6米，全透光开放式设计，保证空气流通性和光照，打破一楼阴暗、潮湿的缺陷，让其作为业主的第二个客厅，在家庭休闲、日常放松、圈层交友等活动时，也能有更舒适的体验。

看完了章江上境的户型产品，你心动了吗？

光是产品设计已经将期待值拉满了，更别说章江上境还处于赣州主城核心区域，楼下就有现成的商业综合体、小学、幼儿园，距离万象城和万达广场也都不远。

还占据着稀缺的江景资源，目前赣州主城江边也几乎没有成规模的住宅地块，因而章江上境的南向看江就更显得珍贵无比。

再加上由国企城投打造，更具安全感。

诸多BUFF叠满！

据了解，目前项目已经完成报规，城市展厅也已在准备阶段，相信过不了多久大家就可以亲身去了解更多的产品细节。

▲ 项目位置图

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