普陀越秀苏河和樾府楼盘突然火了？越秀苏河和樾府有什么优势？

普陀越秀苏河和樾府楼盘突然火了？越秀苏河和樾府有什么优势？越秀·苏河·和樾府三批次认购率约338%，即将开盘！本批次入市均价98572元/㎡，其中建面约103㎡3房是最后一批次推售，共计104套房源，是当下千万级置业苏河一线仅有的机会，错过未来难再，也许只有二手见！（房源号：光复西路3850弄18号801室，建面约102.38㎡，总价约9980719元。）

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普陀越秀苏河和樾府楼盘之所以突然火了，其优势主要体现在以下几个方面：
1. **地理位置和稀缺资源**：越秀苏河和樾府位于普陀区，紧邻苏州河，享有一线景观资源。苏州河作为上海的母亲河，其沿岸的房产价值不言而喻。项目所在区域普陀占据了苏州河21公里中的大部分，使得和樾府成为苏州河最后一幅待售的规划用地，具有不可复制和不可再生的稀缺性。
2. **高端配套和生活品质**：项目毗邻近50万方的半马苏河公园，提供了优越的生态居住环境。同时，项目附近有便利的生活配套，包括交通、商业和教育等方面，使得居住在这里可以享受到城市顶级滨水资源和便利的生活配套。
3. **低密度设计和高端配置**：越秀苏河和樾府的容积率仅为1.8，意味着项目只能是14层以下的产品，无连廊的产品，这样的条件代表着更高的舒适性和宜居程度。项目还打造了超大栋距，保证了低区业主的充足采光，为每户业主带来了更多的阳光和更开阔的视野。
4. **高品质建筑和精装标准**：项目的外立面采用全石材干挂、小区会所设置恒温泳池、精装地下车库等具体细节，这些都在指标层面上体现了项目的高品质和高端配置。
5. **越秀品牌力和产品力**：越秀作为强大的品牌，其产品力背书也是项目火爆的原因之一。越秀苏河和樾府作为越秀在上海的第五子，将以普陀科创版图为核，赋能先进人居理念，助力上海更好更快成就卓越全球城市。
6. **市场稀缺性**：由于区域内已多年没有新盘入市，越秀苏河和樾府的市场稀缺性明显，这也是其火爆的原因之一。
7. **高端产品系**：越秀苏河和樾府引入了越秀旗下最高端产品系——“和樾系”，首次进入上海，联袂国际大师筑就国际滨水封面著作，提供了类一梯一户，无连廊飞机户型，中央空调地暖新风+厨卫四/五件套等高端配置。
这些因素综合起来，使得越秀苏河和樾府在市场上迅速获得了高度关注和火爆人气。特别是收官的103㎡户型，900w+总价即可入主苏河高端改善圈层，其稀缺性可见一斑。

今年，自土拍重回价高者得后，土拍市场大幅回暖，未来上海优质地段的新房价格预期空间被打开！

七批次中，中环新杨思地块，以40.37%溢价率打破近年土拍溢价率纪录，远超众多内环内宅地，一举打开中环的价格预期空间。其起始楼板价就比东侧在售项目的成交楼板价要高，成交楼板价更是足足高出约2.42万/㎡！这无疑是对周边在售项目的重大利好。

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上海第八批次土拍，12月30日正式开拍，其中有一块地，同样在中环，容积率约2.2，起拍楼板价约71059元/㎡，比起周边享受一线苏河景观、容积率仅约1.8的越秀·苏河·和樾府的成交楼板价要高出近五千元！

根据中环新盘历来的热度，这宗宅地的成交楼板价和溢价率都有足够的想象空间。估计不少已购业主要开始庆幸上车了越秀·苏河·和樾府！

位置示意图

更重要的是，越秀·苏河·和樾府的产品和品质都是同价位段中当之无愧的优质之选！建面约103㎡户型做到类一梯一户+无北连廊+全明飞机户型，还有270°转角阳台与超大厨房空间，堪称无短板！

约103㎡样板间实景图仅供参考，以实际交付为准

论品质，作为越秀上海和樾系首个作品，其用实景超预期兑现产品力。示范区已开放，眼见为实的奢材用料与美学场景营造，着实不负苏州河畔的“自然主义奢宅”之名，每一处都是满满的匠心！

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项目实景图

越秀·苏河·和樾府

建面约103-130㎡3房

开盘在即 不要错过！

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01

约103㎡品质人居最后一批次推售

千万级置业机遇 错过难再！

为何越秀·苏河·和樾府，是千万级置业当之无愧的优选？这与其硬核的户型产品密不可分！

项目三期加推7&8两幢楼，户型为建面约103-130㎡3房，将自然舒适放在首位。不仅是类一梯一户设计，而且是无北连廊的全明飞机户型设计，能够巧妙运用空间，并甄选国际豪装品牌，堪称无短板全优户型！

户型分布示意图

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建面约103㎡ 最后一批次‍‍‍

建面约103㎡3房2厅2卫，是本项目最后一批次推售，该户型也是手握约1000万当下置业苏河一线仅有的机会，共计104套房源。

放眼未来，随着7090政策的落幕，住宅中小套型限制放大到120㎡，未来低总价置业百平三房的机会也将更少！从稀缺性来看，这套户型非常值得珍藏！

建面约103㎡3房2厅2卫户型图

类一梯一户设计 尊崇私密

放眼市面上的百平三房，很少有做到类一梯一户设计的，这套户型采用类一梯一户设计（电梯双开门），让每一户人家皆能享受独立电梯前厅入户！

一方面，独立入户将尊崇感，私密性拉满；另一方面，为业主实实在在地增大了实际的使用空间。

约103㎡电梯厅示意图，仅供参考，以实际交付为准

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北向无连廊的全明飞机户型

得益于北向无连廊的布局，该户型做到了同面积段市场难得的全明飞机户型，连中间套都能做到南北全明通透，舒适度远超同级带连廊的动静分离户型。

三开间朝南的布局，室内没有多余走道，客餐厨大通厅设计，主卧套房设计，次卫干湿分离，充分考虑人居需求！

样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

270度转角阳台

阳台呈现270°转角创新设计，形成了天幕级视野，加上项目南向即为半马苏河公园，未来带来的视觉震撼自然可以想象！

样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

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全飘窗设计超大厨房空间

全飘窗设计，能够充分利用并设置延伸空间。得益于飘窗，该户型的厨房尺度非常阔绰，不仅操作空间更大，采光也更好！

样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

高定奢标 精雕细琢

作为上海首个集采价5000元/㎡硬性装标的宅地，项目在装修标准上非常能打！大金（或同档品牌）中央空调+地暖两联供；约103㎡厨房配备博世（或同档品牌）四件套：抽烟机、燃气灶、洗碗机、双开门冰箱；杜拉维特（或同档品牌）台盆及洁具、汉斯格雅（或同档品牌）花洒和水龙头等，品质生活从日常开始。

细节方面，卫生间地面、台盆、部分墙面采用天然大理石等石材；屋顶弧形吊顶设计；主卫配备美妆冰箱；部分卧室门采用隐形设计……各个方面精雕细琢，尽显匠心。

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样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

此外，本批次中，项目还有少量建面约130㎡3房加推，满足改善置业需求！

LDK一体设计，空间足够阔绰；超尺度L型环幕阳台，未来能够拥揽窗外广阔的苏河风景；储藏室设计，可以容纳各类行李箱、家政用具，也便于酷爱露营、钓鱼的业主收纳装备。

样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

总结来看，建面约103-130㎡户型，无论是类一梯一户、无连廊全明飞机户型，还是在空间设计、交付标准上，都在同价位段中极具竞争力！更多细节，值得你亲自现场来感受一番。

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02

一座自然主义奢宅

以实景超预期兑现产品力

全能户型固然重要，但想真正跑赢大盘，还需要卓越的品质赢得话语权。越秀·苏河·和樾府，实景示范区&会所现已开放，笔者在逛完示范区后，有三点直观感受：

第一，是与自然和谐共生。从三进归家动线，再到水景庭院，每一处景观，都可以见到水、木、石的交相呼应，处处匹配苏州河畔“自然主义奢宅”之姿。

第二，是石材用料极致考究。从门头到前厅，再到地库、大堂，处处是各式各样的天然奢石，足见开发商为品质不惜下血本，所呈现出的美学足够统一，每一眼都是一幅画。

其三，是圈层感。从下沉式海派会所的规模和配置来看，开发商实实在在地考虑了高净值人群的生活需求，赋予其特有的圈层归属感。

容积率1.8的低密住区与自然共融

项目容积率仅约1.8，是市中心罕见的低容积率纯宅地。越秀不像其他开发商做成高低配，而是打造了12-13层小高层产品，并将低密天赋让渡给每一户人家，整体均好性更强。

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得益于低容积率与一线滨河的属性，项目以自然主义为锻造核心，在景观打造上聚焦水、木、石、光等自然元素，将苏河的自然风光融于社区内，让归家成为公园漫赏之旅。

第一进·见水，约6米的石材景墙前，百年迎客松傲立庭前、三棵巨型朴树自然生长，呼吸间感受东方淡雅的自然。

第一进实景图

第二进·和光，约20米长的归家廊道，两侧的乌桕在光影下交相辉映，只听见潺潺水声，与墙外的苏河古今交融，与自然的惬意共鸣。

第二进实景图

第三进·思源，一方纯人工打磨的太湖原石置于中心，水缓缓地从泉眼从中流出，令人从都市喧嚣中抽离，回归静雅的状态。

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约700㎡鎏金水院，由水院、晖光廊与兰亭两座庭院共同组成，在阳光的照耀下熠熠生辉，置身其中，享受移步异景的美好体验。

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庭院实景图

历久弥新的原石谧境 极致考究

为呈现更好的品质，越秀·苏河·和樾府不光在门头、立面等“面”上采用大量石材，甚至在地库、入户大堂等“里”内也大幅运用石材，呈现出历久弥新的原石谧境之美。

项目主出入口以非遗锻鏨手法铸造，宽约50米，高约6米，中间是约10米的八片铜门，弧形门垛如书页缓缓展开，宛若面向苏州河的隽美画卷；细看局部，“生命之石”维纳多石材镶嵌于门头，定制级牛油果绿奢石镶嵌于门扉，纹理取自白玉兰花并演化成和樾府LOGO，成为未来业主身份的象征。

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社区大堂的前厅，甄选巴黎半岛酒店同款白雪公主玉石，背面是手工编织纹理的金属板，丝丝入扣，顶部采圆弧吊顶设计，地面铺陈巴西利亚黑石材和鱼肚白石材，整个空间仿佛一座展馆，尽显海派之美。

前厅实景图

外部的用材令人赞叹，对于业主私享的“内里”，也同样倾注大量成本，重头戏便是教科书级的地下车库！车行道层高约3.2米，地面精心挑选了芝麻黑与福鼎黑石材进行铺设；所有立柱采用雅格白石材，并配以金属包边装饰，营造出黑白分明的视觉效果，质感拉满。

地下车库实景图

项目还打造了双首层入户大堂。无论在地下层还是地上层，都能看到一整面巴西丝绸之路石材铺陈的背景墙、天然玉石定制入户单元门牌，以及金属质感、木质肌理与石材纹理组成的品质空间，步行或行车，每一次归家皆度假。

一楼入户大堂实景图

海派会所 匹配高净值人群生活需求

当下，会所往往受制于地块大小、成本等因素被“牺牲”。项目却打造了约1300㎡的海派会所，体量与市面上诸多新盘拉开差异。

重要的是，该会所围绕中心庭院，环绕式布置各类公共会客功能空间，并将自然绿意引入室内，以大面积玻璃实现更强的互动性，而且未来将只对内部业主开放。

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健身房区域令人耳目一新。一侧直面下沉式庭院，空间通透明亮，健身器械全部甄选Precor，是全球公认的塔尖健身器材品牌，产品被喜来登等星级酒店，以及威尔士等连锁健身俱乐部选为指定健身器材。业主可以一边在此挥洒汗水，一边享受风景。

健身房实景图

全落地窗的半标恒温泳池更是过目不忘。其对标东京安缦酒店，视觉冲击感更强！黑色大理石背景墙，搭配顶部波浪型设计，与苏州河的波纹和鸣。这里不仅是放松身心的天堂，更是心灵的栖息之地。

恒温泳池实景图

作为配套的更衣室，也是全域装修打造，内部还设置了住宅小区少有的桑拿房，即使是很多五星级酒店也不一定有这样的配置！

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社区内还设置了棋牌空间、艺术花房、私宴厅等各类场景。业主未来下楼即可会友会客、运动健身，宛若时刻身处奢华酒店。如此一方会所，既营造了丰富的国际生活方式，又赋予了高净值人群特有的圈层归属感。

会所实景图

越秀·苏河·和樾府的规模和品质，不仅超越预期完整兑现，而且用材十分舍得，场景极具辨识度，满足置业者对生活的极致追求。未来交付后，业主收获的不只是房子，更是具有高级审美，且能随时徜徉的艺术空间！

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最后想说的是，楼市限价时代已过，放眼上海，当下能以一千万总价置业，又具备强价值预期的品质新盘愈发稀少，而越秀·苏河·和樾府，无疑成为了当前上好的选择！

无论是无短板的超强户型，还是容积率仅约1.8的自然主义低密奢宅，得益于优秀的产品力，在今年市中心豪宅扎堆认购的节点下，项目两开两罄，走出独立热销行情，三期130套房源已突破此前的认购率，这样的成绩便是项目热度的有力见证！

其中，建面约103㎡品质人居，是本项目最后一批次推售，错过本批就只有二手见了！这样一个不可多得的项目，即将开盘，赶紧抓住机会！

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*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。文中所有户型面积为建筑面积（约）。备案名：越秀·苏河·和樾府，推广名：苏堤雅苑，开发商：上海樾富房地产开发有限公司。文章中约1000万元的房源号为：光复西路3850弄18号801室，建面约102.38㎡，总价约9980719元。