“保楼市”还是“保实体经济”？国家做出选择，房价走势清晰了

在进入到2024年之后，国内楼市持续低迷，除了新房成交面积、成交金额都在大幅下滑之外，就连各地房价也都出现了明显调整。比如像郑州、天津、石家庄等二线城市房价跌幅超过30%。而像涿州、廊坊、燕郊等三四线城市房价跌幅超过60%。就连上海等一线城市房价也已经从最高位时近10万元/平米，跌到现在6.5万/平米。

与此同时，国内实体经济也是持续低迷。之前受到疫情的影响，各行各业都不景气，很多企业效益下滑，不得不裁员降薪。此外，现在多数传统行业，都已经产能过剩，同业竞争激烈。此外，受到全球经济不景气，以及国内消费需求的萎缩影响，制造企业的订单也越来越少。而实体经济的长期低迷，会影响到就业和经济增长。

现如今，楼市和实体经济都处于低迷状态之中。如果国家选择“保楼市”那就会有大量资金流向房产市场，快速刺激楼市回暖，这对于短期内稳定地方财政收入、促进地方经济增长和就业是有很大好处的。

不过，“保楼市”的结果，就是“实体经济”会因为投资信心不足，缺乏大量资金流入，而愈加低迷。如果国家选择“保实体经济”。虽然实体经济会逐步复苏，但楼市就会有一个调整恢复的过程。届时，楼市受短期产业结构转型的影响将在所难免。

那么在“保楼市”还是“保实体经济”之间，国家会做出怎样的选择呢？从目前情况看，我国既选择了“保楼市”，但也没有放弃“保实体经济”，两者都不能缺少。先是自2024年开始，我国各类救市利好政策不断出台。

比如，除了一线城市的核心城区之外，绝大多数城市都放开了“限购”政策。同时，银行还将居民房贷利率降到历史最低，首付比例也从30%降至15%。最近，我国为了减轻房产交易成本，还减免了契税和增值税。这个“保楼市”力度是历史罕见的。

而在“保楼市”的同时，我国也开始转变思路，大力发展高科技产业。比如，新能源汽车、芯片制造、人工智能等。对于这些高科技企业在信贷、税收、土地等方面给予支持。资料显示，中国新能源汽车的全球市场份额达到了73%，光伏产业的专利占比超过80%。显然，我国并没有放弃“实体经济”，而是在积极推动产业结构转型。

事实上，“保楼市”和“保实体经济”这两者并不相悖。“保楼市”就是要避免短期内房价出现大起大落。这样既能确保各地经济稳定增长，又能避免发生系统性金融危机。而在“保楼市”的大环境之下，2025年国内房价大概率会呈现“稳中有降”，以时间换空间的方式，实现“软着陆”，把房价调整对经济的影响降到最低。

此外，“保实体经济”就是在保长远的经济发展，毕竟中国经济的长远发展并不能仅靠房地产业，而更离不开“实体经济”的支持。上世纪90年代日本楼市泡沫破裂之后，日本经济向汽车、动漫、机器人、造船等领域转型。而本世纪初，美国次贷危机爆发之后，美国就向高端制造业、高科技产业转型。如今我们国家大力发展高科技产业，这既是试图摆脱对楼市的过度依赖，更是着力于未来长远的经济发展。