上海闵行凤凰金街南区(凤凰金街)-2024楼盘详情-户型-配套楼盘

上海闵行凤凰金街 社区底商

70年产权 纯一楼 沿街商铺【可餐饮】

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稳定的客流量

• 依赖周边居民：住宅底商的主要优势之一是有稳定的客源基础。因为其依托于住宅社区，居民数量相对固定。以一个中型规模的住宅小区为例，假设小区有 1000 户居民，每户平均 3 人，那么这个小区就有 3000 人左右的潜在消费群体。这些居民的日常消费需求，如购买生活用品、餐饮消费等，都为底商提供了稳定的生意来源。
• 消费频率高：居民对于生活必需品的消费是高频次的。比如便利店、水果店等底商类型，居民可能每天或者每隔几天就会光顾一次。像早餐店，很多居民为了方便，会在上班、上学途中购买早餐，这就使得底商的经营能够在稳定的消费频率下进行。

项目名称：凤凰金街

体量：36套

面积：54平米

层高：7.8米

面宽：4.5-5米

产权年限：70年

交房时间：现铺

开 发 商：上海闵行置业发展有限公司，现位列上海开发企业50强，是一家集房地产投资、开发、经营等相关服务为一体，以及股权投资等多元发展的企业集团。

闵行区位于上海市西南部，黄浦江贯通其中，资源禀赋丰富，文化底蕴深厚，综合经济实力位居全市前列，拥有上海交通大学，华东师范大学两所双一流高校，航天，航空，船舶系统10多家科研院所，340余家区级研发机构落户，荣获国家产城融合示范区，国家科技成果转移转化示范区。

经营灵活性

• 多种业态可选：住宅底商可以经营多种业态，适应性很强。常见的有超市、药店、美容美发店、干洗店等。商家可以根据周边居民的消费特点和需求来选择经营的种类。例如，如果小区内老年人较多，那么可以开设一家提供老年用品和服务的店铺；如果年轻人居多，那么咖啡店、健身工作室等可能是比较好的选择。
• 面积灵活：住宅底商的面积大小不一，商家可以根据自己的经营规模和资金实力来选择合适的商铺。小到十几平方米的小吃店，大到几百平方米的超市，都有相应的选择。这种灵活性使得无论是个体创业者还是连锁品牌都能找到适合自己的经营空间。

地铁：5号线，23号线东川路站，5号线到莘庄换成1号线可到达上海任何区域。23号线2027年投入运营由闵行开发区到上海体育场途东川路，紫竹新区，上海植物园，项目3个地铁站出入口均可到达分别是：东川路站，剑川路站和金平路站。

公交：江川4路，江川6路，闵行35路，143路，881路，徐闵线，徐吴线，虹桥4路，虹梅5路等。

高速：

四横：G50，G60，S32，外环高速

四纵：G15，S4，嘉闵高架，虹梅路高架

投资价值

• 资产保值增值：从长期来看，住宅底商具有一定的资产保值和增值功能。随着城市的发展和周边配套的完善，商铺的价值可能会随之上升。例如，当一个区域新建了学校、医院或者地铁等基础设施后，人流量会增加，底商的租金和售价也可能会相应提高。而且，与单纯的住宅相比，底商的租金回报率通常较高，一般能达到 4% - 10% 左右，这使得它成为一种有吸引力的投资品。
• 可租可售：投资者拥有底商后，既可以选择自己经营，获取经营收益；也可以将商铺出租，获得租金收入。如果市场环境良好，租金收入会随着时间推移而增加。而且在需要资金周转时，商铺可以作为一种有价值的资产在市场上出售，流动性相对较好。

配套介绍

常驻人口：本项目凤凰城是本区域高端住宅小区共56栋1640户，有6000+的高净值消费群体，我们项目对面的剑桥丽苑，西侧合生城邦、千代别墅等1公里范围20个小区，常驻人口约6万人。

项目周边有10余所学校，涵盖了幼儿园、小学、中学到大学，项目对面是闵行第一幼儿园、一路之隔有上海交大附属实验小学，江川路小学、跟我们凤凰城同一地块的是闵行中学附属实验中学、上海交大和华东师范大学，医院有第五人民医院，上海沪闵医院、上海华山神经外科医院、复旦大学附属肿瘤医院，教育配套和医疗配套是非常完善的。

大零号科创湾区

紫竹高新区，莘庄工业区，上海航天城，华谊万创，飞马旅，云镜未来，宏润，淡水河畔，交大人工智能等，目前有2-3万高精尖技术人才。

便利性优势

• 离家近的优势：对于商家来说，在住宅底商经营店铺，离家近是一个很大的便利。这使得他们在店铺管理、货物调配等方面更加方便快捷。例如，一些个体商户在经营过程中遇到紧急情况需要回家处理，就可以迅速往返。
• 消费者的便利性：对于消费者而言，住宅底商就在家门口，购物、消费非常方便。他们不需要花费大量的时间和交通成本去较远的商业中心。比如，居民在下班回家的路上就可以顺便在楼下的蔬菜店购买晚餐所需的食材，这种便利性增加了消费者对底商的粘性。

项目实景拍摄：

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1、商铺越旧越值钱

通常一个住宅区一般来说住上5-10年都会选择更换新的环境，而这时出售也会有折旧的原因，就没有价值了。大家都知道，商铺的地产是不折旧的，并且是越旧越值钱，另外商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行了。

2、不用费心装修问题

对于普通住宅来说，很多一般来说出租时间在2-3年差不多就得装修翻新一次，这样才能让物业快租或租上好价，在装修方面不仅费心费力又花钱。而投资商铺就免了这样的烦恼，一般装修一般交由租客负责，他们都是自己按着要求来装修。

3、不用担心出租

投资商铺不用担心空置时间长的原因，导致价位降低。通常出租的商铺如果准备放手，还未到期就可以提前放盘，因为，下一个租户看铺又不影响到老租户，非常轻松方便。并且不用为家具电器的事烦心，如果是空空一无所有那就更好了。

4、投资回报较高

其实投资商铺出租一般签约时间都比较长，并且每年都会有递增，一年比一年的租金高，很多的回报率都达到了8%左右。同时，商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费，再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

5、做生意压力小

投资商铺如果你是准备自己做生意，你拥有独立产权商铺，个人做房东，经营自主支配，那么就不必担心店铺租金了。理所当然，经营起来压力就会比较小了，做的生意也可以随心所欲的实施自己的想法，不必瞻前顾后。

总体来说商铺是十分具有投资属性的，至于商铺到底值不值钱，具体还要取决于周边的设施是否齐全，这都是关系到日后盈利与否的一个标准。

上海闵行凤凰金街

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