南山观山海家园：项目详情、得房率、周边配套、优缺点，户型图

各位朋友，今天给大家详细介绍一下南山观山海家园详情介绍。我们项目由深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）开发，物业公司是远洋物业，物业费7.8元/㎡·月。总占地面积4.2万㎡，总建筑面积16.3万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，得房率83%（加赠送后使用率97%以上），共10栋楼，规划870户。

先说说周边配套，交通上距离5号线“荔湾站”650米，自驾也很便利；商业方面自带6000平米商业，周边还有多个大型商业中心；教育上对应荔湾小学和深大附中初中部；景观上周边生态资源丰富；医疗方面小区有社康，周边也有医院。

项目优势众多，位于前海合作区，容积率低，是低密小高。景观视野佳，背山望海。纯商品房社区，居住氛围纯粹。户型格局方正，采光视野好。轨道交通方便。当然也有不足，临近兴海大道部分户型有噪音、西晒问题，处于前海非边缘地界。

户型方面，有95㎡ - 138㎡多种户型，各有特色，得房率都较高，格局设计合理，能满足不同家庭需求。

【远洋·观山海家园】位于深圳南山兴海大道与沿山交汇处东南侧，大南山脚下，距离5号线“荔湾站”约650米。在售面积：95㎡-108-110-115-138㎡3-4房，价格可谈；总层高在17-25层，低容积率、低密度、小高层还可以看山景，这样的配比相当舒适，市面上比较稀缺。暂不接待临时到访，敬请提前预约看房；享 物 业 费 赠 送 、家 电 大 礼 包 套餐，更有额 外 购 房 返 现 补 贴 等您来领。请联系售楼处经理，VIP 热 线 ：173-2878-8896 微 信 同 号

项目首推1栋1-3单元，共3栋，260套，户型面积为约110-115㎡4房，户户朝南。1栋1单元：2梯4户，24层，110/115平；1栋2单元：2梯4户，24层，110/115平；1栋3单元：2梯4户，23层，110/115平；

观山海家园项目详情介绍：

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

物业公司：远洋物业，物业费：7.8元/㎡·月

总占地面积：约4.2万㎡，总建筑面积：约16.3万㎡

容积率：约2.65，绿化率：约30.85%

得房率率：83%，（加赠送后使用率97%以上）

栋数：10栋，推售户数：规划870户，首推套数：260套

梯户比：2T2、2T4、2T5户

车位：约987个，车位比1:1.13

产权：70年，房产性质：住宅，总层高：17-25F

交楼时间：预计2026年底，交楼标准：
项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。✅不接待临时到访，看房请提前预约。实名验证·销售经理VIP Tel：173-2878-8896，微❤信❤同❤号

观山海家园周边配套详情：

地铁配套：项目交通项目距离环中线5号线荔湾站约600米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。

商业配套：观山海家园自带6000平米商业配套，简单生活楼下即可满足。1个地铁站的距离就能到达前海印里，距万象前海约5公里；5站可达后海商业中心、太子湾商业中心。购物、娱乐等需求均可轻松满足。

教育配套：根据南山区教育2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

景观配套：项目周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越。周边房产不仅有大南山紫园、鲸山别墅等别墅区，也有半山臻境、泛海拉菲花园一期等成熟小区。

医疗资源：小区自带社康服务中心，周边还有距离项目632米深圳市南山区医疗集团总部、2公里范围内可选深圳市蛇口人民医院、深圳市南山妇幼保健院等医疗机构。医疗配套足以为居民的健康保驾护航。✅不接待临时到访，看房请提前预约。实名验证·销售经理VIP Tel：173-2878-8896，微❤信❤同❤号

观山海家园项目优势和不足之处：

1、地段不错，项目位于前海合作区范围内，容积率仅有2.75，最高楼层仅25F，是前海扩容区内少有的低密小高；

2、景观视野不错，项目位于大南山脚下，背山望海，天然氧吧；

3、纯商品房社区，没有保 障 房和回迁房，居住氛围纯粹。

4、户型不错，格局方正，房间面积都不算小，另外大飘窗+景观大阳台，周边没有遮挡，采光视野极佳，样板间4楼，我们实地踩盘可以看到视野采光都很不错。

5、轨道交通方便，项目距离5号线荔湾站约650米，通勤十分便利。

不足之处：

1、临近兴海大道，可能会有货车通过，部分西南朝向会有噪音影响。

2、部分户型存在西晒问题，尤其在夏季可能会比较热。

3、在区位上，属于前海非核心区板块，处于比较边缘的地界。

4、无明显缺点。

户型分布规划分析：

项目规划由12座住宅楼+裙房商业+花园景观廊架主体组成，1栋1-2-3单元23-24层，2梯4户；2栋1-2-3单元19-24层，2梯5户。3栋1-2单元和4栋1-2单元17层，2梯2户。5-6栋25层，2梯4户；裙房商业2-3层；花园景观廊架1层。

南山观山海家园户型图鉴赏：

95㎡3房2卫竖厅格局，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧、1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，南北通透。

108-110㎡4房2卫竖厅双龙抱珠，客厅3.5米开间，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米，主卧、2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

113㎡4房2卫竖庭格局，西南向，但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，可能会有噪音影响。115㎡4房2卫横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台同样非常宽敞。

138㎡4房2卫竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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