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中原主城低密改善人文大作

郑州中海·时光之境

HZS汇张思

一直以来，各大开发商都以“主流地段的主流产品”来定义产品战略中的顶线。同时随着城市建设的越来越高度化，主流地段的再开发也伴随着城市更新的脚步。

放眼郑州的飞速变化，不少被忘却的记忆重新点燃。万亿央企中海地产，始终肩负着央企的责任和担当，作为中国主城更新的先锋者，在主城价值回归的背景下，积极响应中原主城的更新发展，带来深耕郑州十载的大成之作——中海·时光之境。

它自出场，即当红！去年年底，中海以11.6亿元拿下二砂两块土地，以高品质细分市场的改善住房建设者身份，目标为中原人民焕新主流地段美好生活。

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| 中海·时光之境效果图

4月20日，中海时光之境首次开盘，就有超过300组高意向客户到场，成交240套，销售额一举突破了7.6亿元，可谓是一鸣惊人。2024年1-7月大郑州商品住宅销售金额榜中，中海时光之境更是以10.68亿元荣膺榜首。

每一次热销，都是厚积薄发的沉淀。对于这个中原主城的核心地块，中海此次所倾注的产品力，可谓爆棚。

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区 位 价 值

中轴对称与和谐共生，实现最佳舒适度

中海时光之境位于中原路与华山路交会处西南，属于中原核心板块，板块价值有目共睹。

• 政务中心：这里是郑州市、中原区两级50多家机关单位和事业机构所在地，是为城市中心的价值更增添了一份独特性。
• 二砂：中海时光之境紧邻国保单位二砂文创园，拥有独一无二的文脉资源，二砂承载着郑州曾经的辉煌记忆，如今借助城市的更新发展，目前正逐步演变为片区的新中心和新地标。

| 中海·时光之境航拍实景

中原70年蓬勃发展，主城土地趋于饱和，可开发优质人居土地更显难得，高品质改善项目更是凤毛麟角。身处政务中心，又作为二砂文创园内唯一的住宅项目，中海时光之境从一开始就注定了其不凡的出身，可谓自带光环。

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| 中海·时光之境周边航拍实景

除此之外，生活价值更是中原核心板块的题中应有之义，作为郑州极具烟火气的中原老城，这里拥有优质丰富的配套资源。周边教育配套互助路小学、伊河路小学、郑州一中、外国语等均为郑州知名教育资源，碧沙岗公园、绿城广场则是郑州休闲娱乐的标志性公园，中原万达、锦艺城、裕达国贸等商业配套同样是西区主要的商业商务中心，更有河南省图书馆、郑州市青少年宫等郑州市级的人文配套。

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| 二砂文创园实景图

中海·时光之境对望二砂约800亩公园盛境，观景视野广阔、鲜氧绿意浸润；在主城价值回归背景下，继一期洋房全面热罄，中海·时光之境二期建筑面积约179㎡-215㎡瑰宝洋房，9月30日二期洋房劲销1.6亿，首开即罄，再次红动中原。

建 筑 规 划

中轴对称与和谐共生，实现最佳舒适度

中海·时光之境占地面积约56亩，容积率只有2.89，建筑密度不到25%，在寸土寸金的主城区，只从低密社区这一点上，舒适度已经超越了大多数的项目。

| 中海·时光之境 天筑©HZS滙张思

| 中海·时光之境 云筑©HZS滙张思

规划布局上，中海·时光之境还原了中国古建筑中追求“中轴对称”的设计手法。建筑规划则让项目舒适度再上一层楼，小区住宅建筑采用南低北高，西低东高的排布形式，每栋楼的东西列阵都不在一条直线上，日照时间更长，视野距离更广，整个小区的通风，采光条件都达到了最优状态。

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| 中海·时光之境 效果图

本着打造恒久经典、时尚前卫的设计理念，中海·时光之境以全球视野为基础，萃取纽约ONE57晶幕立面的设计精髓，铝板+玻璃是立面设计中主要运用的建筑材料，以大面积的玻璃幕墙营造更大的视觉享受，通过隔音降噪、保温隔热、耐久防腐的优越材质性能，为主城打造了历久弥新的全新美学标识。

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| 中海·时光之境外立面效果示意

除了材质外，项目采用的黄金窗墙比、MAX环幕超大开窗，所带来的生活感受更是完全不同。

| 中海·时光之境规划效果示意

在社区内部，通过双超级界面入口（售楼处+东侧超级界面），超五星级酒店入户大堂，以及地下车库劳斯莱斯星空顶设计等等，更是将业主的尊贵感拉到极致。

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文 脉 传 续

延承二砂在地文化，重塑包豪斯建筑美学

中海·时光之境的热势出圈，源于对二砂土地文脉的尊重，对客户和产品调研的注重，以严谨态度高效研判引领适配产品，打造真正经得起时间检验的硬核作品。

该区域曾是亚洲砂轮制造业的重要基地，见证了工业时代的繁荣与变迁。如今，随着时光的流转，砂轮厂已转变为城市的文化遗产，承载着郑州的历史记忆与文化变迁。时光之境的诞生，旨在致敬这段历史，融合包豪斯风格，打造出现代都市中的文化地标。它不仅是一座建筑，更是郑州历史与未来的桥梁，引领着城市文化的新发展。

| 二砂文保区现状©HZS滙张思

坚持在地文化，与土地、与城市共生长，中海·时光之境将二砂包豪斯建筑的几何美学元素深融进产品的每一处细节，包豪斯美学艺术馆、包豪斯景观示范区的开放，让中原高净值人群看到了二砂记忆情怀与包豪斯经典美学的融合新生，更成为了代言主城的颜值担当。

| 示范区实景图

时光之境在设计上大胆创新，将包豪斯风格与现代人居理念完美融合。设计师遵循“少即是多”的风格宗旨，通过简洁的几何形态和线条，使建筑外观现代而又不失经典之美。

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| 示范区实景图

在会所设计中，与二砂文创园一脉相承，既是对历史的致敬，又是对未来的展望。上下两层空间布局巧妙，光影与线条在此交织，营造出一种高雅温馨的氛围。会客厅宽敞明亮，是商务洽谈与社交聚会的理想场所。

| 示范区实景图 ©HZS滙张思

所谓至上主义，是以最简单的几何形态来展现建筑之美，营造出一种“无”的极简感受。社区会客厅，作为城市与社区的过渡空间，扮演着情感转变的桥梁角色。在这里，不同的空间设计能激发人们不同的情感体验，简洁的几何形态也能巧妙地表达了抽象的情绪感受。

| 示范区实景图 ©HZS滙张思

设计将环形与方形相结合，既是对二砂厂工业记忆的致敬与延续，又是包豪斯现代主义的基本几何元素。此外，项目特别设计了光之环冥想空间，这个独特的空间为居民提供了一个静谧、舒适的休闲环境。

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| 示范区实景图 ©HZS滙张思

自然于色，不喧哗自有声。以红色系陶板为主旋律，将传统原料与现代建筑巧妙结合。设计师们为了打造出独一无二的视觉效果，设计师团队特意前往享有制陶盛誉的宜兴，全程参与陶板的定制流程，对从原料甄选、模具制作到高温烧制及后续二次加工的每一道工序都进行了严格的监督。

| 陶板定制细节把控©HZS滙张思

| 示范区实景图 ©HZS滙张思

对细节的严苛要求，确保了项目在建筑材料与施工工艺上均达到了精工品质的标准，通过天然陶土内含及外添氧化物还原本色，色泽自然、均匀、鲜亮、不褪色，赋予建筑庄重而强烈的艺术美感，经久耐用，让幕墙拥有持久生命力。

美 学 园 境

人文艺术融合自然场景，一秒入画

设计以自然、生活、艺术为主题，通过在地化文化内涵的植入，将艺术和生活相互融合，通过还原巴塞罗那馆对景墙以及把潘通椅、约700㎡灵动水系景观等浪漫、唯美的现代艺术元素融于景观细节，以简洁的线条之美、动人的色彩搭配，呈现审美格调和陶冶情操，场景化的营造增添了景观的松弛感，更能引发情绪共鸣，带来闲适、浪漫的感官体验。

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| 示范区实景图

以光影、水石、自然为创意源点，场景中注重细节营造，为空间注入时光灵感与文化创意。

| 示范区实景图

从植物形态、排布、设计、栽种出发，甄选精品海棠、网红娜塔栎、婀娜乌桕等名贵树种，遵循地形坡度栽种，以艺术作品中的植物形态和包豪斯经典几何排布的序列感，营造富有仪式感的观景体验和视觉张力，以极简主义的体块穿插来呈现包豪斯美学的艺术表达。

| 示范区实景图

约700㎡水系景观围合，包豪斯方圆经典几何元素运用，简约之美不彰自显，让人与风景交互、生活与艺术共鸣，营造踏浪逐光之境；水系景观、叠瀑水景墙、多重绿植组团，交织出生活、闲适、浪漫的多样性场景，营造开放、包容的自然社交艺境；在建筑与景观、私属与开放的场景中，让生活重回应有的自然情怀。

空 间 呈 现

物象于形，再度演绎在地文化

会所内部设计同样融入了具有当地关于二砂厂元素的艺术作品，将项目建筑外部历史的时光流转，室内的转换成自然华章，与光同程，与室共融，营造立体式体验。

| 营销中心实景图©DAS大森设计 摄影：感光映画

设计师深谙在地文化精髓，通过对在地符号的精妙解构、细致打磨、层叠累积，镌刻于梧桐叶艺术装置的脉络之上，用金属雕刻的形式，融入項目logo，将郑州的城市文化和二砂厂的建筑造型，以创新的形式诠释出来。

| 营销中心实景图©DAS大森设计 摄影：感光映画

水景区择取深邃的棕色作为空间基底，沙发设计灵感源自郑州二砖厂墙砖形态，展现出时间磨砺下的的庄重与内敛，让空间每一寸都弥漫着深厚的文化底蕴。

| 营销中心实景图©DAS大森设计 摄影：感光映画

水吧区精致考究的软装搭配，营造轻松融洽的社交氛围，每一处细节都承载着现代文人风骨，低调中透着奢华，轻轻摇晃杯中佳酿，静心体悟其中岁月的馥郁与甘醇。

| 营销中心实景图©DAS大森设计 摄影：感光映画

洽谈空间陈设巧妙融合宏阔雅韵与质感美学，细致均衡，引导更具品质的精神生活，抵达内心的宁静。

| 营销中心实景图©DAS大森设计 摄影：感光映画

黄河之下，万物生机。步入沙盤区，巍然盤踞的黄河金属吊灯以其磅礴之势，彰顯奢华,每一处曲線，每一道折光,都是对黄河哺育万物、包罗万象的崇高頌歌。

户 型 解 读

大面宽尺度、 创新空间、平权同住

中海地产深入洞察近百组中原高净值家庭的生活向往，逐一进行功能分析与改善研究，迭代升级功能性、人性化居住场景，以大面宽、大通厅、大视野的超前产品规划和恢弘空间尺度，赢得市场和客户的高度认可。

中海时光之境贯彻中海5.0创新产品体系，在尊贵、人本、科技、环保等方面，都有着独特的优势。

• 尊贵方面：装修品牌采用国际一线奢装品牌，设计理念对标世界级豪宅北京甲三号院的精装风格，在材质上甚至超越了北龙湖多数项目标准；
• 人本方面：户型设计处处彰显极致的人性化与功能化，比如橱柜格局划分、镜柜格局划分、插座点预留等等；
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• 科技方面：建筑上采用装配式施工工艺，同时利用BIM软件3D空间演示模式进行纠偏，提升安全性；
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• 环保方面：装修材料都是以环保材料为主。

中海时光之境规划有3栋洋房、5栋高层，高层户型建筑面积约149㎡、166㎡、218㎡，洋房户型建筑面积约179㎡、210㎡。

高层户型：建面约218㎡、166㎡、149㎡

| 建面约218㎡户型示意图，仅供参考

建面约218㎡限藏大平层，四面宽采光，匠造人与自然的理想空间，享受自然无边的舒适感；约17.6米南向MAX面宽，环幕视野、俯仰之间将天地风光尽收眼底；LDKG殿堂通厅，约6.5米巨幕宽厅，约73㎡客餐厅，成为家族欢聚的亲情场域，亦或是宴请挚友的城市会客厅。

| 建面约218㎡户型创新示意，仅供参考

LDKG一体化、酒店式双套房双衣帽间，注重功能尺度与情绪感知的共融。同时，设计充分考虑客户家庭所处周期和成员结构的变化情况，四室能满足同堂或二孩对空间功能的需求，北次卧可化身高拓展的X空间，可根据家庭结构的不同随心变化，延伸家的周期使命，成为中原主城改善家庭的优选。

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| 建面约218㎡户型样板间实景图

当家庭关系与空间场景融为一体，家的品质与居住构想，便呈现出新的生活形态。该户型的设计，充分凸显了中海聚焦在大面宽尺度、创新空间、平权同住三方面的优势。大面宽尺度、LDK+X客餐厨一体化，为生活空间创造出更多可能，双主卧套房+奢适的次卧空间实现真正平权同住，让每个家人都有最优的居住体验。

| 建面约166㎡户型示意图，仅供参考

建筑面积约166㎡户型秉持以人为本的原则，户型设计迭代升级功能性、人性化居住场景，完成尺度功能与情绪感知的共融演绎。其大四房平权空间设计、客餐厨LDK一体化设计、约9.5米情景式大阳台等场景多样化的人居体验。

| 建面约166㎡户型样板间实景图

复合化空间升级打造全生长周期的空箱空间，儿童娱乐、社交休闲、居家办公、儿童成长陪伴等功能，满足三代同堂的真实生活需求。主卧作为户型里的一个核芯模块，独立又共处，多生活场景，私密升级，别有洞天。建筑面积约166㎡户型，主卧整体面宽达约3.9米，进深达约6.4米，比一般约120㎡的客厅还大。

| 建面约149㎡户型样板间实景图

建面约149㎡户型中实现了在有限的空间里，既能加强家庭成员的情感链接，又能保证各自的私密性、达成改善类客群关注的空间感。

| 建面约179㎡户型样板间实景图

洋房户型：建面约215㎡、179㎡

| 建面约215㎡户型示意图，仅供参考

建筑面积约215㎡洋房户型LDKG巨幅无厅场域，餐客厨阳台同比例宽阔尺度，墅居洄游动线，从容切换社交、亲子等场景；市面少有奢阔四面宽布局，光与空间的超尺度配比，尽享大尺度采光面、观景面。

| 建面约179㎡户型示意图，仅供参考

相同建筑面积的两个户型，得房率越高，意味着实际可使用的面积越大，市面一般住宅的得房率在约70%-80%，而中海时光之境建筑面积约179㎡的大四房做到了约96%的得房率。

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双场景家庭中心，享受更多美好时光，幕大方厅+3.5大开间，4房创享3套间，再加上阳台、飘窗等5大附送场景，进一步放大了厅、卧等空间的舒居尺度，极大提升居家幸福指数和品质感。

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