意外！龙湖居然在重庆商业“百慕大”开了座“不夜城”！

没有意外，只能是龙湖！

2024年12月14日，这个备受24万蔡家人期待的龙湖星辰里，正式开街！

这标志着龙湖北区首个24H潮玩街区完美兑现，更是龙湖品牌力在蔡家这片商业“百慕大”热土上的又一次璀璨兑现。

01龙湖从未让城市出现意外！

连续阴冷的雨，虽迎来了暂停，但寒风，如刀搬刮得人脸痛。

但这并不能阻止龙湖星辰里的开街，更不能阻止蔡家人对其的向往。

蔡家的天空被欢声笑语和彩带装点，街区两旁布满了庆祝的展板，空气中弥漫着节日的喜悦。随着彩带的飘落，龙湖星辰里正式向世人敞开了大门，宣告着蔡家甚至北区首个24小时潮玩街区的诞生。

2层商铺上，立着几栋公寓楼。2层的商业体量，较周边动辄4、5层的商业规划，显得更紧凑、更合理。

灰白相见的建筑立面，时尚而简约，与周边建筑浑然不同，透出一股股时尚轻奢。

老远就能看到沿街商家的招牌，店内更是人头攒动，冬日厚厚的衣服让店内流动起来略显困难。

记得多年前，笔者到蔡家这边的朋友家聚会，吃饭要走很长一段时间不说，想吼两声居然找不到地方。

而今，街区内构筑出烟火集市、潮趣磁场、潮音聚场三大业态，完全覆盖了周边居民一天的生活场景

同时，又利用公寓楼布局，在中间的潮趣磁场构筑出了一个龙湖星辰里的十字街区：车流能缓慢驶入街区内，同时又满足了人行在街区内逛的欲望，恍若在逛临街商业。这样，消费者在其内流动，几乎做到360°无死角流动，一个接着一个不同类别的商业业态，完全没有任何视觉疲劳和腿累。

商铺面积约17-103m2，此为黄金面积段；层高近6米，商铺利用面积翻倍；而且还带有外摆或露台。面积利用率如此之大，昭示性如此之强，让龙湖星辰里堪称百变经营业态。

一圈转下来，不少商家已经入驻，许多店面装修如火如荼的进行中......

这些品牌，很多都是首次进驻蔡家，为蔡家开启繁华生活。

楼上的公寓楼业主正在验房！公寓楼自带商业需求的同时，龙湖星辰里1公里范围，天曜、中央大街、旭辉朗悦郡等林立，约有4万人。

而龙湖星辰里，凭借过硬的产品革新力和超高的产品兑现力，非常不错的填补了周边商业业态的空白。

02龙湖商业：是真的可怕！

为何龙湖从未没有出现过意外？

2003年，在观音桥商圈当时相当边缘的位置，龙湖开出第一座天街——北城天街。

2012年，在还未正式有大坪商圈旁的石油路，龙湖开出了亚洲最大的商业综合体——时代天街。

截至2024年6月30日，龙湖商业累计开业运营商场达91座，覆盖全国20座城市，运营总建面为829万平方米。

而龙湖商业真正的强大，在于运营。

2024年上半年，龙湖集团营业收入中，由运营及服务业务组成的经营性收入实现131亿元，同比增长7.6%，对公司总营收贡献占比达28%；利润贡献占比持续提升，达到80%以上。

收入主要来自商场，近三年龙湖的商场收入占运营业务之比都在77%以上。截至2024年6月底，已开业91座商场的整体出租率为96%，商场保持稳定经营。

预计到2028年，龙湖集团的经营性收入占比将会过半，实现第二曲线的收入超越传统第一曲线。

21年间，龙湖总能在意外之地，做出意外的商业，让“龙民”赚到钱。

回首过往，蔡家商业堪称重庆商业的“百慕大”：佳程广场停工烂尾，近10年，而且屡败屡拍，至今未解困；大有镜的开业，一拖再再拖；红星大都汇，近4年过去了，还是只有两座孤楼矗立在荒郊野外。可以说，商业一二三让蔡家人民的期待一次次次落空。

而就在此时，龙湖居然能在蔡家，这个外界认为的意外之地，开出龙湖北区首个24H潮玩街区。

对于龙湖来说，意外之地，就是没有意外，就是商机！

根据第七次全国人口普查显示，2020年蔡家有164544人，是北碚区人口最多的街道。而‌据重庆北碚经济技术开发区官方介绍，截至2024年9月，蔡家镇的常住人口约为24万人。

而蔡家组团是重庆市城乡总体规划都市圈21个城市组团和大型聚居区之一，未来规划常住人口将达到61万人。

在产业方面，蔡家是重庆市和两江新区的先进制造业和都市综合功能区的重要组成部分，拥有重庆市特色工业园区，“4+2”的优势产业（即汽车及新能源汽车、智能仪器仪表、通机及输配电制造、新材料等四大支柱产业，和工业互联网、检验检测两大生产性服务业）初具规模，培育建成多个院士工作站、国家工程技术中心、国家级企业技术研究中心、市级工程技术研究中心、企业技术研究中心。2023年蔡家智慧新城的规上工业总产值为306亿元‌，同比增长约10%‌。

有人的地方，就有商机；未来还将有超多人，就更有财富。

社区商业林立，龙湖星辰里就做片区的烟火集市、潮趣磁场；购物广场有了，龙湖星辰里就做你们的补充——潮音聚场。

在龙湖星辰里开街现场，有商家表示：这是他们第一次进驻龙湖，当时还对仅靠龙湖星辰里自带人流和区域人群有所担心。但前期龙湖商业的运营服务和现在的人流，让他对未来充满了信心！

而像中国银行、华为、谊品生鲜等这样的品牌商家，龙湖商业有：合作品牌超6800家，战略品牌数超400家。

只要“吃到”一口龙湖的财富，一生都会追随。

所以，多年的知名业内朋友说：龙湖运营，真的很可怕！

03龙湖星辰里：城市的自我革命！

蔡家，不仅有龙湖自家的蔡家天街、中央大街、渝高新洲，而且周边更是商业林立。

龙湖星辰里只有革了自己，才能让蔡家商业活起来。

龙湖住宅+龙湖天街+龙湖星辰里+轨道交通+公园，龙湖打造40万方的POD生活大城，重铸蔡家生活场景。

POD，Park Oriented Development，以保护城市生态为原则，竭力寻找社区与生态共生共荣的平衡点，通过生态公园实现引流、维持片区“生命力”。

而龙湖星辰里就承担着龙湖蔡家天街和这个片区商业关门后的夜经济，因此，龙湖星辰里被定位为24小时潮玩街区，目标消费人群为年轻人，集潮玩、打卡、运动、娱乐、美食、商务于一体的城市社交生活空间。

这在龙湖商业发展史上的首次！

而今，龙湖星辰里璀璨开街！

首付12万起，即可购带租约的现铺，与龙湖一起创富。

同时，其双钥匙多功能小户公寓，建面约35m²的公寓，层高约4.8米，买一层送一层，水电气三通！仅需20-30万元！租金1000多元，高性价比非常高。

作者：徐东工作室
图源：龙湖星辰里、网络
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