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招商曦岸：广佛交界桥头堡的宜居新选择

项目概况

招商曦岸，位于佛山市顺德区北部，地处广佛交界的桥头堡位置，占地面积约为68,731.91平方米，总建筑面积达到236,000平方米。项目由15栋楼组成，其中高层住宅共9栋（28-30层），多层洋房6栋（7层）。总计规划了1800户住宅单元，提供约1570个停车位，确保每位住户都能享受到便捷的停车服务。绿化率高达35%，容积率为2.5，旨在为居民打造一个既繁华又宁静的生活环境。

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地段价值

招商曦岸所在的潭洲湾·会展城区域，被誉为“未来的新琶洲”，是引领城市经济及战略发展的核心地带。该地区不仅拥有密集的地铁线网、丰富的高新科技创新资源和完善的会展商务配套设施，而且吸引了众多知名房地产开发商入驻，展现出巨大的发展潜力。参考广州琶洲板块从2011年到2018年的房价增长趋势（从14,000元/㎡上涨至接近50,000元/㎡），可以预见，随着陈村会展滨江板块的发展，这里的房产价值也将随之飙升。

三龙湾价值高地与广佛同城前景

在粤港澳大湾区建设这一国家战略背景下，“广佛同城”迎来了新的发展机遇。佛山市政府提出要积极推动三龙湾与广州南站片区的融合，共同构建广佛合作试验区。而招商曦岸恰好位于这一轮广佛同城热潮的核心位置——陈村，这里汇聚了粤港澳大湾区、佛山三龙湾高端创新集聚区以及广东省高质量发展体制机制改革创新实验区三大政策红利区的优势，使得陈村成为佛山32个镇街中不可多得的投资热土和发展高地。

交通优势

项目周边规划有完善的“六纵四横”交通网络，包括佛陈路、佛山一环、广明高速、广珠西线等重要干道，确保居民可以在30分钟内轻松抵达佛山禅桂、广州番禺乃至广州市中心等热点区域。此外，陈村未来还将规划建设7条轨道交通线路，目前已有广佛环线、广州地铁7号线西延线、佛山地铁2号线和3号线开通运营。根据官方消息，预计两年内陈村将实现通过轨道交通或快速通道10分钟直达广州南站的目标，真正融入广佛半小时生活圈。

教育配套

对于关注孩子教育的家庭来说，招商曦岸无疑是一个理想的选择。社区内部自建了一所9个班规模的幼儿园，配备了专业的师资力量，致力于为您的孩子提供国际化思维模式的优质启蒙教育。同时，幼儿园的设计充分考虑到了儿童的安全性和舒适度，园内设有大面积安全地垫活动场地、德国人体工学设计的丛林主题乐园等设施，让孩子在快乐中学习成长。

除了优质的学前教育外，项目周边还环绕着碧桂花城小学、青云中学、华英中学等省级名校，甚至属于梁钊林纪念小学2018年的学区分配范围之内。这意味着您的孩子能够在家门口享受高质量的基础教育，减少通勤时间的同时也增加了家长们的便利性和安心感。

生活休闲设施

为了让每一位业主都能在这里找到属于自己的乐趣，招商曦岸精心打造了一系列适合不同年龄段人群使用的公共空间：

• 超大主题园林：包含特色线性公园、首创夜光跑道、尊崇外明堂、丛林主题儿童乐园等多个功能区，满足家庭成员多样化的休闲需求。
• 超千方泳池：配备5条国际标准泳道，采用儿童成人双池布局，并设有星级休闲水吧，让您尽享夏日清凉。
• 壮阔16公里滨江景观长廊：漫步其间，您可以尽情欣赏美丽的江景，感受大自然的魅力。

结语

综上所述，招商曦岸凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的生活休闲设施，成为了广佛交界处一颗璀璨的明珠。如果您正在寻找一个既能享受都市便捷又能体验田园诗意的理想家园，那么招商曦岸绝对是您不容错过的选择！更多详情，请拨打我们的服务热线400-9909-752进行咨询，我们将竭诚为您提供最专业周到的服务和支持！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续