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金辉路劲江山云著：城市与自然完美融合的居住典范

项目概况

金辉路劲江山云著，位于佛山市顺德区，总占地面积为39,844平方米，总建筑面积达139,455平方米，规划了1231户住宅单元。项目以3.5的容积率和30%的绿化率打造了一个既繁华又宁静的生活社区。建筑高度达到33至34层，确保每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气。此外，项目提供丰富的停车位配比（1:1），并拥有70年的产权，装修方式包括精装和毛坯两种选择，满足不同住户的需求。

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交通优势

项目交通十分便利，不仅有多条公交线路如322路、329路、925路等直达周边区域，而且距离广珠城轨容桂站仅约3.3公里，靠近佛山地铁9号线、11号线、13号线（规划中）。更值得一提的是，从这里出发只需5分钟即可接驳广珠西线、105国道以及碧桂路，实现全程高速直达广州及佛山中心区的目标，构建起便捷的城市生活圈。

生活配套

金辉路劲江山云著周边配套设施完善，几乎涵盖了所有日常生活所需：

• 酒店：附近有鹿茵酒店、君豪酒店、佛山顺德皇家公寓等多家星级酒店。
• 商超：天佑城、嘉信城市广场、卜蜂莲花、环球商场等大型购物中心近在咫尺。

• 银行：顺德农商行、中国农业银行、中国工商银行等金融机构一应俱全。
• 餐饮：商务舱美食园、叹世界会馆、味可道私厨等特色餐厅让您尽享美味。
• 医疗：顺德第二人民医院、新容奇医院等医疗机构保障您的健康。
• 教育：容山小学、容山中学、顺德德胜学校等优质教育资源环绕四周。
• 休闲娱乐：德胜河滨公园、眉蕉河公园等绿色空间让居民可以随时亲近自然。
• 市场：容里市场、南区市场等菜市场为您提供新鲜食材。

项目价值亮点

• 一线江景：项目紧邻德胜河，拥有660米宽的一线江景资源，长达十公里的江景线，距离江岸仅20米，为您带来无与伦比的视觉享受。
• 立体交通网络：作为双CBD轴心地带的一员，通过发达的道路网和即将开通的地铁线路，您可以轻松抵达城市的各个角落。

• 丰富的生活配套：3.5公里范围内坐拥两大商圈——天佑城和嘉信城市广场，同时享有两个美丽的滨江公园，真正做到“出则繁华，入则宁静”。
• 品牌实力：由金辉集团和路劲地产联手打造，两家公司分别在中国多个城市成功开发了上百个项目，具有强大的品牌影响力和良好的口碑。

户型介绍

95㎡三房两厅两卫户型

这款精致的三房设计特别注重空间利用效率，除了常规布局外，还巧妙地设置了半赠送空间，比如宽阔的阳台和飘窗，让您能够尽情欣赏德胜河的壮丽景色。主卧室配备超大衣帽间，为女主人提供了理想的储物解决方案。

105㎡四房两厅两卫复式户型

此户型创新性地采用了复式结构，根据家庭生命周期的不同阶段灵活调整室内空间划分，使得楼上楼下各自拥有独立的生活区域。大面积采用全景飘窗设计，增强了房间内的采光和通风效果，预留的可变空间也能更好地适应未来可能变化的家庭需求。

120㎡四房两厅两卫户型

该户型主打宽敞舒适的概念，拥有两个大阳台，无论是清晨还是傍晚，您都可以在这里放松心情，感受大自然的美好。主卧的设计尤其突出，带有瞰景飘窗，早晨的第一缕阳光温柔地洒在床上；而半赠送的空间则增加了生活的趣味性和多样性。

结语

综上所述，金辉路劲江山云著凭借其优越的位置、完善的配套设施、优美的自然景观以及高品质的居住环境，成为了佛山市内不可多得的理想居所之一。如果您正在寻找一个既能享受都市便利又能体验田园诗意的地方，那么不妨考虑一下这个充满魅力的项目吧！更多详情，请拨打我们的服务热线400-9909-752进行咨询，我们期待为您提供最贴心的服务和支持！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续