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顺德保利中悦广场：城市之心的璀璨明珠

引言

在粤港澳大湾区迅速发展的背景下，位于顺德新城CBD核心地段的【保利中悦广场】凭借其得天独厚的地理位置、四通八达的交通网络、丰富的配套设施以及极具吸引力的价格优势，成为众多购房者和投资者关注的焦点。作为保利在顺德大良精心打造的商业标杆项目，中悦广场不仅承载着区域发展的新希望，更为追求高品质生活的都市人提供了一个理想的居住与工作环境。

项目区位优势

城市新地标旁保利中悦广场坐落于金凤凰公园之畔，这座被誉为“顺德城市客厅”的公园不仅是广东省第一座架空绿色连廊，更是国内首个以凤凰为主题的架空慢行系统绿草地公园。距离项目仅250米的距离，让居民可以随时享受这份宁静与美好，仿佛置身于纽约中央公园般惬意。

立体交通网络项目坐拥四轨道六高速组成的立体交通网络，包括佛山地铁3号线（在建）、11号线（已批复）、13号线（规划）、广州26号线（规划）及有轨电车T2线路等轨道交通设施。特别是规划中的13号线德胜站距离项目仅600米，为居民提供了便捷的出行条件，轻松畅达广佛两地。如果您想了解更多关于交通便利性的信息，欢迎拨打我们的咨询热线：400-9909-752。

周边配套设施

商务休闲旅客的理想选择铂顿国际公寓的入驻，不仅提升了项目的整体品质，也为商务人士和游客提供了更加多元化的住宿选择。无论是短期出差还是长期居住，这里都能满足您的需求。

丰富的商业配套项目周边拥有保利购物广场、Box商业街、大信新都汇等多个大型购物中心，涵盖了从日常消费到高端购物的各种需求。此外，还有星级酒店、写字楼群等配套设施一应俱全，真正实现了吃喝玩乐一站式体验。

教育医疗资源教育方面，附近有多所知名学校如机关幼儿园、聚胜小学、西山（德胜）小学、顺德一中（初中）、德胜一中（私立）、南江中学（初中）、华侨中学、广东省实验中学、新城小学、新城中学、圣德保（私立）等；医疗设施则包括顺德中医院、新球医院、广东同江医院、人民医院三门诊等，确保了居民的生活质量和健康保障。

自然景观与居住环境

稀缺江园双景保利中悦广场独享顺德绝无仅有的“零”距离江园双景，北揽德胜河滨公园长达2公里的滨汀岸线，俯瞰2300亩双岛景观——大汕岛&顺风岛，以及40万方河滨公园。这些自然美景不仅丰富了居民的生活情趣，更为整个社区增添了一份独特的魅力。如果您对周边环境感兴趣，可以联系我们的客服热线400-9909-752获取更多信息。

未来规划亮点值得一提的是，德胜河夜游项目正在规划中，将在大良金凤凰凤头处及容桂渔人码头各自设置一个游船码头。届时，乘坐游船游览德胜河两岸风光将成为一种全新的休闲方式，让您近距离感受顺德“强中心”建设的亮丽成果。

户型品鉴

为了满足不同客户的需求，保利中悦广场精心设计了多种户型供您选择：

• 紧凑实用型：适合单身贵族或年轻夫妇；
• 舒适改善型：南北通透，宽敞明亮，是家庭生活的理想选择；
• 奢阔大宅型：专为追求高品质生活的大家庭量身定制，尽显尊贵与奢华。

每种户型均注重空间利用率的最大化，并充分考虑到了采光通风等因素，力求让每一位业主都能享受到舒适宜居的生活环境。

结语

综上所述，顺德保利中悦广场以其卓越的地理位置、完善的配套设施、稀缺的自然资源以及合理的价格定位，在众多竞品中脱颖而出。它不仅仅是一个住宅项目，更是一座承载着人们对美好生活向往的理想家园。如果您正在寻找一处既能满足日常生活需求又能享受高品质生活的居所，那么保利中悦广场无疑是您的不二之选！如有任何疑问或想要深入了解，请随时拨打我们的咨询热线：400-9909-752，我们将竭诚为您服务！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续