杨浦【保利琅誉】利弊(优点、不足)分析,一文读懂保利琅誉

在上海，坐落在黄浦江两岸的住宅，始终承载着美好人居的终极梦想。三批次中，内环内有三盘均价破17万/㎡，其中陆家嘴一线滨江豪宅则以17.28万/㎡的均价拔得头筹，突破了两年半前翠湖五集的16.5万/㎡，成为当下新房公寓均价天花板。

【保利·琅誉】

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与此同时，内环内的楼盘早已稳稳站上了12万+/㎡，就连同处于杨浦滨江的内中环新盘均价也已经来到了12.1万/㎡！然而傲居内环内，杨浦滨江的保利·琅誉只要11.7万/㎡，显然成为了内环内性价比优选！

保利琅誉售楼处电话：400-1189-515【预约】落位风头正盛的杨浦滨江科创板块，纵享毗邻北外滩、对望陆家嘴的15分钟缤纷生活圈，与众多新兴产业头部巨头为邻。

央企保利置业，创新人居四感，推出年度重磅产品——保利·琅誉

以江为脉，天赋罕有，以誉为脉，镌刻经典。保利·琅誉择址上海仅约1.8%内环烫金热土——杨浦滨江核心地段，身前是约15.5km江潮的澎湃，脚下是百年杨浦的历史，举步之间，繁华、人文、自然尽汇。

项目规划5幢12-18层高层住宅

推售建面约85-99-116-146m²2-4房

过会均价11.7万/m²，总价约900万+起

项目效果图

售楼处、人气样板间已开放

保利琅誉售楼处实拍图

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项目预计可售住宅281套，主力户型为99m²3房2厅2卫（208套）、另外，27套建面约85㎡2房2厅1卫14套建面约116㎡4房2厅2卫、29套建面约146㎡4房2厅2卫

项目效果图

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项目效果图

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保利置业2022年在杨浦滨江打造过“热盘”——【保利珑誉】，均价9.9万/㎡，两次开盘均触发积分，二期入围分68.8，且当天售罄。

2023年楼市整体一路向下，但板块内如【瑞仕云曜璟庭】、【保利建工海玥天汇】、【保利越秀和樾天汇】等项目，均快速清盘。

值得注意的是，【保利珑誉】位于上海中内环，而【保利琅誉】则是位于内环内，两者直线距离约3公里，位置更好，所以，有理由相信，【保利琅誉】更值得期待！

追溯到更早的话，保利置业更在区域内筑造了标杆住宅翡丽甲第、翡丽云邸，既赋予杨浦滨江更美好生活的向往，又拓展的杨浦滨江的价值高度，前者二手房价已达约18万/平（信息来源贝壳APP，2023.12.26）。

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户型图赏鉴

建面约85㎡的黄金稀缺两房户型

南向三开间+全屋阳台/飘窗设计，呈现「阳光满屋」的诗意生活。

餐客厅一体化设计，让空间更宽敞通透，用餐区域与会客场景无界相连，实现生活模式多样化与互动性。

主卧套房设计，面宽约4.4米，并且连接南向阳台，媲美大平层豪宅的奢阔享受！

经典的建面约99㎡誉·悦户型

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这是项目的主力户型，客餐厅阳台一体化，动线清晰，更大程度放大了公共空间尺度。

全卧飘窗，甚至连卫生间都带飘窗，很好延伸了室内空间感。

主卧套房，给予主人更好的私密性；再加上整体动静分区格局，让生活更井然有序。

收纳方面，则预留超大玄关及电视柜收纳功能，收纳尺度超9米，仅客厅墙面即可创造约15立方米收纳空间，轻松满足家居储物需求。

带阔绰景观大飘窗的建面约99㎡誉·和户型

在格局上，该户型相比传统三开间（只能南北观景）有一个很大优势：多一面采光面，能达到270°环幕采光和视野。

样板间实拍图，以实际交付为准

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约4.4米阔绰边厅+景观大飘窗，窗墙比也非常高，将阳光和景观充分引入室内。

“双南套房”设计，其中主卧套房，由就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具；次卧“套房”，拥享超大阳台，且直联公卫，居者起居互不干扰。

此次开放的两个99㎡户型，相较市面上同面积段户型在空间设计上堪称拔萃！

功能上完全可以比肩120平米大三房 ！而誉·和户型更是颠覆了业内对于90㎡三房的想象，兼顾功能性和居住舒适性，成功出圈！

杨浦臻稀的建面约146㎡改善4房

保利琅誉售楼处电话：400-1189-515【预约】预算充足的小伙伴可以直接冲建面约146㎡4房，靠近独立电梯厅，入户仪式感拉满。

进门后整个社交区域方正，配上大尺度阳台，尺度非常阔绰，待客、休闲皆从容自在。

主卧是豪华套房，主卫还特意按照按酒店式格局，布置了洗手台盆、淋浴间、浴缸、马桶四个区域，这样的豪华程度在140㎡+市场屈指可数。

值得一提的是，2023年下半年以来内环改善四房普遍在160+㎡，总价过于高昂。而保利琅誉把四房面积控制在140+㎡，总价可控，能让更多小伙伴有机会上车。

装标方面，也是可圈可点！入户门采用美国耶鲁（或同等档次品牌）智能门锁，日系（或同等档次品牌）中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌。洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。

土拍回顾及规划

2023年7月11日，保利置业击败众多对手以227349万元的价格竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊），房地联动价11.7万/m²。

保利琅誉售楼处电话：400-1189-515【预约】项目由两个子地块组成，其中01D4-06地块东至居民小区、南至济宁路、西至齐齐哈尔路、北至霍山路；而01D2-03地块东至居民小区、南至霍山路、西至齐齐哈尔路、北至01D2-01地块。

两幅地块总出让面积10814.2平方米，容积率01D4-06地块为3.0，01D2-03地块为2.5，换算成计容面积的话，01D4-06地块为21503.4平方米，而01D2-03地块为9116平方米，规划住宅套数下限293套

根据设计方案显示，项目拟建5幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，1-B#楼为公共租赁房。

保利琅誉售楼处电话：400-1189-515【预约】两个地块的主入口均设在西侧的齐齐哈尔路上，在南面的济宁路设有一个消防出入口，中间的霍山路上设有南地块的车行出入口和北地块的消防出入口。

保利·琅誉，围绕保利全新“人居四感”体系，从美学质感、环境善感、关系灵感、精神情感四大维度升级高端住宅标准，创新匠造首个“四感美学誉作”，重塑城市人居美好向往。

美学质感、精奢海派花园社区：美学立面+艺术天际线，将光幕质感赋予建筑立面，让人居的本义与奢适度愈加丰盈。

同时，以高低错落的建筑群，扩大化采光视野的同时，形成富有韵律的城市天际轮廓线，刷新杨浦人居美学的全新想象。

门头臻选天然奢石与陶管，铸造超尺度酒店式门廊，让归家的每一步皆是尊崇与舒适的极致体验。

社区内部复刻鎏金复古质感，以海派玉兰雕花元素覆盖全域，以海派格调礼遇时代圈层归家荣耀。

无界景观花园，臻选四季色叶绿植，镌刻星级酒店式园林，打造隐奢度假氛围。

环境善感、近零能耗绿色建筑：项目定位近零能耗建筑，建筑标准更高，能耗更低，更环保。

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比如更大窗地比和开窗比开启“大屏”生活、超标准外窗节能系统更高隔音隔热性能以及全外窗遮阳中置百叶随心调节光照等等，相比传统住宅，升级了七大技术系统，营造更健康更自然的人居体验。

精神情感、甄选保利自有物业：项目甄选保利自有物业，是首批国家一级资质物业，将星级酒店服务品质融入物业服务，为业主创造安全、舒适、温馨的人居环境。

关系灵感、邻里&家庭亲密社交 ：架空层泛会所，精心打造延伸家庭场景的邻里空间架空层泛会所，让每一位城市精英，均能找到属于自己的专属乐活邻里空间。

生活配套

交通方面：项目直线距12/18号线江浦公园站仅约300米；周边1公里范围坐拥4、8、10、12、18号线五条已开通的轨交线2站，即达北外滩来福士，前往瑞虹新城、四川北路商圈、南京东路商圈等地均无需换乘。

自驾方面，项目周边坐拥一桥四隧道，前往陆家嘴非常便捷；且北横通道东段正在建设中，未来通车后来往静安、长宁、大虹桥同样便利。

示意图

教育方面：地块东侧01D4-05地块幼儿园预计2023年立项，2024年开工；西侧民办乐又靓幼儿园、齐齐哈尔路第一小学，以及周边惠民中学均已建成使用。

商业方面：百联滨江购物中心，江浦公园，复旦大学附属妇产科医院等。

医疗方面：复旦大学附属妇产科医院距离约900米。

生态休闲：揽一城生态自然盛境，在繁华深处与宁静自然的重合间，约2km聚拢城市中自然、人文、艺术、运动等多维度资源，满足诗与远方的生活诉求。近乎家门口的江浦公园、兰馨广场，漫享休闲时光，回归向往的生活。

约1.2km杨浦滨江步道，绿之丘、时尚中心等人文艺术汇聚，爱上每一个落日弥漫的滨江；

约2km杨浦公园，在没有天花板的地方发呆，欣赏三潭印月的浪漫风雅；

约3km和平公园，儿童游玩圣地，悠闲周末，畅享亲子时光，定格美好童年。

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