2024珑樾府售楼处丨金基·珑樾府官方网站最新发布-珑樾府房源房价

南京金基·珑樾府

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第一个消息是，今天金基龙江G16项目案名正式公布了——金基·珑樾府，和望樾府等一样，都是金基最高端的“樾”系产品。这个项目前期已经公布了大量项目细节，估计离上市不远了。

第二个消息是，金基正式宣布操盘小行G12地块。这是片区首次推出低密地块，今年6月由南京尧智汇科技产业发展有限公司以底价拿下，金基入主这个项目，无论是对买房人还是板块业主都是最好结果。

同时值得我们注意的是，在这张海报里还藏着金基更大的“野心”——包含小行G12在内，金基共有4个新项目要上！

最南侧的小行G12已经标出来；

最东侧的不难猜，应该是金基城东G02，南京的低密王炸，也是四代宅王炸；

中间的则是金基龙江G16，刚刚公布案名，估计也是上市最快的；

而西北角的这个项目，大概率就是前阵子绿城拿下的鼓楼滨江G51，之前就有小道消息传出绿城和金基联手开发，这张海报算是进一步做实。

为什么说这4个项目都是王炸呢？

首先地理位置上，城东紫金山脚下、鼓楼龙江、鼓楼滨江、小行哪个不是炙手可热的板块？而且这些地方，未来能开发的地也不多了。

其次土地素质，清一色的低密地块，容积率最高的是龙江G16，但也只有1.5，而且还有洋房产品。另外小行1.2，城东1.1，鼓楼滨江1.05，一个比一个低。

然后就是产品力，目前有相关产品信息曝光的是龙江G16和城东G02，即便今年高端市场疯狂卷，这两个项目看了仍然让人眼前一亮，龙江G16是精而美，城东G02则是近些年南京少有（甚至绝无仅有）的纯粹大规模低密社区。

而且从实际和趋势来看，这四个项目应该都会是四代宅。并且很可能还会引入室内设计的定制模式等等。

房企实力就更不用多说了，金基绝对是南京本土房企的第一门面，望樾府、瞻月府这种产品的诞生也都是划时代的。

现在4大王炸一齐发力，其实可以视为金基又一个“爆发年”。不仅是量上的爆发，也是产品力的进一步迭新。这对南京高端市场的竞争环境也是很有益的。

四个项目的基本信息，给大家分享一下：

● 城东G02

如果没记错的话，金基G02地块应该是近年来推出的距离紫金山最近、容积率最低的优质低密住宅用地。

位置上，紫金山东麓，挨着徐庄软件园，钟山高尔夫别墅和帝豪花园别墅选址在这，就很能说明问题了。

G02地块也是该区域近10年来首次推出的住宅用地。

项目直线距离紫金山约900米的自然资源优势外，距地铁4号线徐庄苏宁总部站直线距离仅约90米，到仙林大道也不过700米左右，旁边就是徐庄软件园。

这个项目，据说将是瞻月府的升级版！根据此前传出的消息，金基G02预计要到明年才能上市，好产品需要打磨，这很容易理解。

①4-5层低密洋房，非常纯粹

根据规划，金基G02项目占地面积约68364㎡，容积率仅1.1，计容建面约7.52万㎡，地块限高18米，整体规划打造4-5层纯低密洋房。

加之地块就在紫金山脚下的优势，低密氛围更是由内而外全部拉满，观山视野非常直观而震撼。

②第四代低密墅区

事实上从做规划的时间来看，金基G02地块从拿地开始就决定做第四代住宅了，算的上是南京第一批。

当然，争不争第一不重要，因为金基G02远不只是简单的第四代住宅，而是第四代低密墅区，4-5层洋房+户户大露台，放眼全南京都是降维打击。

③“三轴五园十六院”景观体系

这块地还有个优势，地块规整且够大，加之低密，园林景观的发挥空间极大。

据了解，园林布局方面，项目采取九宫格构，打造“三轴五园十六院”的景观体系，项目内部景观结合建筑，打造多个不同主题的花园，实现全区景观均好性。

看看这丰富度：

• 230米仪式归心观山轴线
• 250米自然归家游园轴线
• 143米自然归家游园轴线
• 8400㎡山外山·紫金山院
• 3800㎡林蔓间·中央聚场花园
• 6800㎡森海上·空中观山园
• 12000㎡西山园·雨林松涛
• 8000㎡东山园·月夜星辰
• 十六个尊享宅间花园

可以说是正儿八经“住在公园里”了。

④户型165㎡起步，最大底跃405㎡

在户型设计上，项目为两梯两户，主力户型建面约165-405㎡，有平层、顶底跃之分，仅371户，数量稀少。

平层户型：建面约165㎡、185㎡、230㎡

顶跃户型：建面约257㎡、325㎡

底跃户型：建面约283㎡、381㎡、405㎡

建面约185㎡平层户型：四两厅三卫设计，南向为双套房设计，北侧还带有家政间，整体空间比较开阔。主卧配置豪华，独立卫浴带有双台盆、浴缸，飘窗可270°观景。露台与南向次卧套房以及阳台相连。

建面约230㎡底跃户型一层：底跃户型的一层为日常起居生活区，配置有餐客厅、厨房、卧室，4个卧室+3个卫生间。

建面约230㎡底跃户型二层：二层可做活动区，有品茗、会客空间，以及运动、工具房、酒窖等空间，同时南侧和西侧还有超大的空间可做景观空间等等。

●龙江G16

金基G16地块是鼓楼龙江片区近7年来首次推出的低密宅地，位于清凉门大街以南、湛江路以东，总用地面积9579.13平方米，为二类居住用地，容积率1.5，建筑限高60米。

今年7月底，该地块历经41轮被金基以总价4.68亿元拿下，楼面地价32571元/㎡，溢价20.62%。

地块周边集聚有众多优质资源：凤凰花园城小学、二十九中致远、鼓楼实验小学等优质教育资源，距离在建地铁9号线管子桥站仅约400米，距离河西江东商贸区仅1公里左右，可享有中海环宇城、苏宁清江广场、金鹰世界、新城市广场等多个商业体和省人民医院、省妇幼等优质医疗配套。

产品上有4大亮点：

①洋房+小高层，低密社区

根据规划，金基G16项目容积率1.5，打造2栋16F小高层、1栋8+7F洋房。

整个小区体量不大，只有86户，但居住舒适度还是不错的。

②打造第四代住宅

从效果图不难看出，金基G16项目打造的是第四代住宅，户户有露台。

叠加阳台、飘窗、露台的赠送面积后，每户都将拥有超高得房率。

③户型建面约147、180㎡

同时，项目的户型面积段也曝光了，建面约147、180㎡两个户型。

既是根据地块做的考量，也明显对定位客群有深度了解，这个面积段的需求还是非常大的。

注：户型图为过程稿，非最终定稿户型，只作为参考，最终以开发商公布为准

④中心庭院+人工湖

从效果图来看，项目将打造中心庭院，规划有精心设计的人工湖、风雨连廊，做到户户有景。

在整体布局上，首层为全部架空，与景观连为整体，实现占地面积100%利用；通过廊道、架空层有效增加了动线空间，形成回字形的环游空间。

项目主入口的弧形大门为“叠”台入口设计，可连通1号楼和2号楼，并在入口处打造有园林景观。

可以说，地块虽然小，但金基还是下了功夫做园林景观，定位是一个精而美的项目。

值得一提的是，为更好地匹配意向客户的需求，并尝试最大限度地满足个性化定制，金基早在拿地不到半个月就启动了“针对意向客户的产品意见征询”活动，项目的室内设计将采用一种新的定制模式。

据了解，目前虽然项目还没上市，但已经积蓄了大量的意向客户，很可能到时候开盘就要清盘了。

●小行G12

地块位于雨花数字城片区，地块西侧有中通服地块规划180米超高层建筑，特安呐等产业，地块位于河西新城和雨花数字城的交通节点，软件谷庞大的高净值人群形成了较为多元化的居住需求，成为数字城片区房地产市场持续活跃的重要支撑。

地块西侧为近两年触顶摇号出让的万科朗拾、朗拾二期及越秀天和，区域市场热度较高。

本地块为片区内首次推出的低密度住宅用地，容积率仅1.2，将以差异化产品形成显著的竞争优势。

同时该地块也比较精致，因此体量较小，加之金基操盘，未来估计也是上市很快就能清盘的项目。

周边仁恒城市星光内商业社区及居住社区中心正在建设，为周边居民提供便利的生活条件。

地块西南侧的九年一贯制学校日前已确定南京师范大学附属中学雨花台学校。

地块北侧为软件大道，东侧机场二通道，快速出行十分便捷。地块紧邻地铁S2号线与地铁10号线换乘站小行站，轨道交通出行优势显著。居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。

地块西南侧临近阴山矶公园，又名新亭公园。阴山矶的命名可追溯到东晋，是一处人文与景观兼具的亲民公园。

●鼓楼滨江G51

今年11月28日土拍，鼓楼滨江G51历经2轮竞价，由绿城拿下，成交楼面价20165元/㎡，成交总价7.91亿元。

地块位于鼓楼滨江片区，临近在建地铁5号线底站方家营站，紧靠拉萨路小学方兴校区，地块周边教育资源十分优质，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，一线滨江景观资源丰富。

该地块紧邻金基皓樾府、江望润府，或将是鼓楼滨江板块未来3年唯一可出让的宅地。

重点是1.05的容积率，放在全南京都是极低的存在，因此未来在产品上可能会更有期待。

要不是城东G02那样的纯粹超低密洋真房，要不就是叠墅产品。而且绿城+金基，看点也非常大，期待值直接拉满。

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