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保利德胜天汇：城市核心的卓越居住体验

保利德胜天汇，作为德胜新城的核心项目之一，不仅因其优越的地理位置和高品质规划而备受市场关注，更因为其独特的资源配套和创新的产品设计，成为众多购房者心中的理想家园。下面将为您详细介绍该项目的优势、配套设施及产品特色。

区位优势

核心位置位于德胜新城CBD的心脏地带，周边环绕着顺德新地标——金凤凰城市会客厅，以及湾区超级文旅综合体顺德华侨城欢乐海岸PLUS。这样的地理优势不仅为居民提供了便捷的生活条件，也为未来的资产增值提供了坚实的基础。

市政资源这里聚集了顺德区的重要市政机构，如区政府、国土局、税务局等，并且拥有大剧院、博物馆、科学馆等一系列城市级公共资源。这些设施不仅丰富了居民的文化生活，也提升了整个区域的生活品质。如果您想了解更多关于保利德胜天汇的信息或有任何疑问，欢迎拨打咨询热线：400-9909-752。

稀缺性项目所在的最后一块望江宅地，赋予了它无可替代的独特性和稀有性。对于追求独特居住体验的人来说，这无疑是一个巨大的吸引力。

配套设施

商业配套在2公里范围内，您将发现包括大信新都汇、保利广场、嘉信城市广场、万达广场在内的多个大型商业体。无论是日常购物还是休闲娱乐，这里都能满足您的需求。丰富的商业资源使得日常生活更加便利。

教育资源周边分布着多所知名学校，如德胜小学、华侨小学、京师励耘实验学校等，同时项目内部还自建有一所幼儿园。优质的教育资源为孩子的成长提供了坚实的保障。如果有任何问题或需要进一步了解，请随时联系我们的客服电话：400-9909-752。

交通状况虽然步行范围内暂无地铁站点，但周边公路交通网络发达，出行十分方便。对于一些不太依赖公共交通的家庭来说，这一点并不会构成困扰。

自然景观项目占据核心地段的最后一块望江宅地，享有德胜河及桂畔海的一线江景。此外，周边还有多个公园环绕，如顺峰山公园、德胜河滨公园等，项目自身还将建设一个名为“天汇共生公园”的绿地空间。这些自然景观为居民提供了亲近自然的机会，让每一次回家都成为一次愉悦的旅行。

产品特色

天字系迭新之作作为保利天字系的一部分，德胜天汇继承并发扬了这一系列一贯以来的高品质标准。从建筑设计到内部装修，每一个细节都彰显出对品质的不懈追求。

创新设计采用围合式布局和创新延展楼型，确保每一户都能享受到开阔的视野。这种设计不仅增加了房屋的采光面积，也让居住环境更加通透明亮。

户型亮点提供多种户型选择，建筑面积约108至250平方米不等。其中，特别值得一提的是部分户型设计中包含的约60平方米开放式餐客厅空间，极大地提高了生活的舒适度与灵活性。具体户型如下：

• 109平方米四房两厅两卫：紧凑而不失功能性的设计，适合小家庭使用。
• 132平方米四房两厅两卫双阳台：宽敞明亮，南北通透，是改善型住房的理想选择。

• 143平方米四房两厅两卫双阳台（两款不同布局）：超大户型设计，提供更多可能性，能够满足大家庭的需求。

综上所述，保利德胜天汇凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、优秀的教育资源以及独特的自然景观，成为德胜新城乃至整个佛山市不可多得的理想居所。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华又不失自然宁静的地方，不妨考虑一下保利德胜天汇吧！更多详情或预约看房，请拨打：400-9909-752。我们期待为您提供最优质的服务，并帮助您实现美好的家园梦想。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续