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龙湖江与城：广佛同城生活圈的理想居所

龙湖江与城项目，以其独特的地理位置和丰富的配套资源，成为广佛地区购房者眼中的新宠。下面将为您详细介绍该项目的各个方面，并重点解析其最新推出的85平方米户型，售价仅114万，极具性价比。

优越的地理位置

龙湖江与城北靠顺德黄金水道，步行约300米即达千亩滨江公园，东临投资500亿打造的华南装备智造新城，这里将成为高端人才聚集区。对于追求自然环境与都市便利兼备的居住者来说，这样的地理位置无疑是一个加分项。如果您对这个项目感兴趣或有任何疑问，欢迎拨打咨询热线：400-9909-752，我们将竭诚为您提供服务。

便捷的交通网络

龙湖江与城距离佛山地铁3号线伦教站仅约900米，一站可达北滘、两站换乘7号线，九站直通广州南！通过一桥番禺，出门即上105国道，开启广佛半小时通勤生活圈。这意味着居民不仅可以在短时间内到达工作地点，还能轻松享受周末出游的乐趣。便捷的交通条件为日常生活带来了极大的便利。

完善的教育资源

教育是每个家庭关心的重点。龙湖江与城自身配建有4800㎡幼儿园，周边还有北海小学、汇贤实验中学、伦教中学等10所名校环绕，为孩子的成长提供优质的启蒙和教育环境。为了获取更多关于龙湖江与城的信息，请随时联系我们的客服电话：400-9909-752。

丰富的配套设施

项目位于主城居住区内，近享5公里全维度成熟生活圈！附近有北滘商业广场、保利顺德里、华侨城PLUS等七大旗舰商业环伺，满足您的购物娱乐需求；南方医科大学顺德医院、顺德妇幼保健院两大三甲医院为您的健康保驾护航。无论您需要日常用品还是医疗服务，都能在龙湖江与城找到满意的解决方案。

稀缺的景观资源

龙湖江与城拥有稀缺的公园资源——下楼约300米即达千亩滨江公园，这里是板块内唯一一个紧邻大型滨江公园的楼盘，相当于300个足球场大小。此外，项目北临顺德水道700米宽的江面景观，为您提供了独一无二的滨水生活环境。在这里，您可以享受到主题公园、儿童趣味乐园、水生态公园三大特色空间带来的乐趣，体验真正的鲜氧生活。如需了解更多详情，欢迎拨打：400-9909-752。

产品概况

龙湖江与城占地约8.4万平方米，总建筑面积约为34.7万平方米，绿化率高达30%，规划总户数为2484户。所有住宅均采用豪华精装标准交付，涵盖85至125平方米不等的三到四居室户型，充分考虑到了不同家庭结构的需求。

户型品鉴

• 约85㎡创意三房：紧凑而不失温馨的空间布局，适合小家庭或者首次置业的年轻人。
• 约95㎡创意三房：增加了更多的私密性和活动空间，非常适合年轻夫妻及小孩的成长。
• 约114㎡创意四房：宽敞明亮，功能分区明确，能够满足多代同堂的生活需求。
• 约122㎡创意大四房：超大户型设计，提供更多可能性，是改善型住房的理想选择。

龙湖江与城凭借其卓越的地理优势、完善的配套设施、优秀的教育资源以及优美的自然环境，成为了广佛地区不可多得的理想居所。特别是最新推出的85平方米户型，总价仅需114万元，具有极高的性价比。如果您正寻找一处既能享受城市繁华又不失自然宁静的地方，不妨考虑一下龙湖江与城吧！

如需进一步了解龙湖江与城的具体信息或预约看房，请拨打咨询热线：400-9909-752。我们期待着为您提供最优质的服务，并帮助您实现美好的家园梦想。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续