一文读懂中海深湾玖序优缺点！中海深湾玖序测评值得买吗？

————【中海深湾玖序】————

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中海深湾玖序
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「深湾玖序」加推二期东区1A栋70套328㎡大平层，带装修单价在11.4-17.5万/㎡，至此，这个项目所有房源515套全部入市。

本次加推328㎡：雅致 3928-5573万，轻奢 3972-5616万

*雅致装修：196-252㎡+9500元/㎡，328㎡+10500元/㎡

*轻奢装修：196-252㎡+9800元/㎡，328㎡+11800元/㎡

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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中海深湾玖序位于深圳发展核心地，深圳湾超级总部基地。

深圳土地面积不足2000平方公里，陆域开发强度已达50%，深圳湾超级总部基地用地面积约117公顷，是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。

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政府未来规划图，实际以政府规划为主

深圳也不乏总部基地，但以“超级总部”冠名的总部经济发展区块，唯有深圳湾超级总部基地。这背后显露的意思是，深圳湾超级总部基地就是深圳未来的“城中之城”。

事实上，深圳湾超级总部基地目前已经入驻了以京东、OPPO为代表的16家总部企业；规划超300米的超高楼6座，且全球设计大师云集，仅1.17平方公里上就有两座扎哈哈迪德建筑事务所作品，堪称世界级的建筑艺术博览群；拥有约618万㎡生态体量（纽约曼哈顿公园的2倍）；还将依托7层超级底盘空间，构筑集商业、娱乐、交通、办公等业态为一体的未来垂直超级TOD。

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目前深圳人的认知里，深圳湾板块就是深圳顶级豪宅板块的天花板，也是力压深圳其他豪宅片区的新贵。

深圳最贵的公寓在这里，深圳湾1号曾经卖到30多万一平方；深圳单价最贵的高层住宅在这里，恒裕滨城二期二手房单价卖到了40多万一平方，据说有一个顶层卖到了60万一平方。

中海深湾玖序作为深圳湾超级总部基地唯一在售豪宅，拥有纯粹的高端圈层属性，又是深圳湾近22年来第一宗住宅用地项目，也是深圳最后一个限价项目，自然凭借着“绝版”优势吸引全深圳富人的目光。

值得一说的是，929新政后，中海深湾玖序的价值又更上一层。

深圳929新政中提到，取消新房限价，商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格（已出让的招拍挂项目按原约定定价）。

这意味着之后深圳就不再对商品房的价格进行限制了，也意味着深圳市面上还在限价着的新房就要“绝版”了，楼市价高者得的时候到了，而深湾玖序作为绝版位置上的稀缺顶奢豪宅，也将成为深圳最后一个顶奢限价项目。

这背后的潜台词是，留给富人冲向深湾玖序的时间不多了，所以，这一轮，一定会有大量的资金冲入深湾玖序。

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因为富人知道，真正的核心资产，才具有强大的抗周期能力和长期增值潜力。

深圳中海深湾玖序就是这样的项目。

项目基础信息

开发商：深圳市启超房地产开发有限公司

物业：中海物业

占地面积：34608.81平方米

建筑面积：293040.78平方米

总栋数：7栋（5栋住宅+1栋自持租赁+1栋幼儿园）

总楼层：1A栋41层；2A、2B、2C栋42层，1B栋59层，1C栋自持租赁54层，幼儿园4层。

总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）

车位：1209个

绿化率：31.5%

容积率：6.01

物业费：待定

交楼：2027年9月30豪装

产品类型：（住宅）

产权：（2023年6月至2093年6月）

梯户比：四梯两户，四梯三户，三梯两户

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项目简介：

「深湾玖序」总户数共1015套，其中商品房515套，1C栋的自持租赁住房为500套，官宣打造成「洲际行政公寓」。

整个小区的车位共有地下1209个+地面261个。传闻商品房业主停地下1209个，每一户保证办两张月卡，自持租赁住户停地面那261个。

备案单价约10-19.9万元/平方米起（毛坯），均价13.3万元/平方米+约1万元/平方米装修。

1栋A座推售户型信息：

①328平4+2房4卫，楼王户型，位于1栋A座01/02户，正南朝向，看小区园林景观。独立保姆套间，外立面采用270度玻璃幕墙，采光和通透好！

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打造了一套过度城市与住区的 “城市甲板” 系统

将城市商业，社区配套服务，文化活动等置于底层

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以模糊的边界与公共的功能布局与城市相连

二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园

在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。

将业主自持的独立住区布局于场地东北角，规划独立的出入口与在底层直接相连，为楼栋的独立运营提供便捷性、专属性，也减少对私有住区的干扰。

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国庆黄金周楼市热度上升有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。

在需求端，58安居客监测数a国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。