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广州·珠光海珠新城

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珠光·海珠新城项目作为广州市重点工程之一， 也是“老四区”中体量最大的城市更新项目，承载着重要的民生与城市升级功能。

项目位于广州市新城市中轴线南段滨水区，紧邻珠江后航道和海珠湖，改造范围总用地面积89.67万平方米，计容总建筑面积达436.27万平方米，其中复建安置区和融资区分别为213.58万平方米和222.68万平方米。

沥滘项目首批1000多套复建房已于9月完成交付。

珠光集团作为沥滘改造项目的合作单位，近年来致力于推动项目拆迁、开发及建设工作，面对市场深度调整的困难和挑战时期，珠光集团不断抢抓政策机遇，努力推进珠光·海珠新城项目各项工程建设——2月8日，珠光·海珠新城一期复建区、融资区项目成功入围广州首批融资“白名单”，优先得到政府和金融机构的政策及资金支持；7月17日，珠光·海珠新城项目举办第一批复建房西海茗苑（25#、27#地块）房号摇珠活动，共有1000多套复建房确定归属；9月10日，这批复建房顺利交付；11月21日，珠光·海珠新城项目融资区14#地块——珠光·海珠新城“悦湖玺”组团1-4栋近700户业主迎来美好交付；项目一期配套的12班幼儿园也于同期正式移交教育局，推动沥滘片区教育配套品质提升……

签约仪式标志珠光集团与中信城开强手联动，同频共赢，将进一步加速沥滘城中村改造项目的建设进程，助推区域高质量发展。

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基本信息

占地面积：33,000㎡

建筑面积：270,000㎡

容积率：5.92

绿化率：35%

物业类型：住宅

规划户数：1597户

产权年限：70年

最近交房：2024-07-30

车位配比：1:0.79

地上车位数：22个

地下车位数：1993个

【珠光·海珠新城】深度分析

No.1

板块规划：

01

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

珠光·海珠新城作为沥滘旧改项目，将建成约470万平米的大型滨江综合体。

该项目融合了多种业态，包括居住、办公、商业等，并且由知名设计公司操刀打造，预计将成为未来城市界面的一大亮点。项目不仅拥有丰富的配套资源，还处于重要的地理位置，连接了多个重要区域。

【珠光·海珠新城】深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

海珠新城地处交通要道，周边有三座跨江大桥（番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥）以及规划中的两条过江隧道，增强了南北向的连通性。

此外，多条地铁线路（如2号线、3号线、18号线及广佛线等）已经或即将服务该区域，特别是新增的19号线、24号线、26号线和广佛延长线（大沙村东站），将为居民提供极为便捷的公共交通选择。

【珠光·海珠新城】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

最优教育

在教育方面，珠光·海珠新城致力于打造一个覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源网络。

目前规划了多达12所学校，其中包括已启动建设的一所完全中学、一所九年一贯制学校、两所小学及六所幼儿园。

特别值得一提的是，清华附中原校长王殿军被任命为片区总校长，旨在引进先进的办学理念，提升整体教育水平。

【珠光·海珠新城】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

海珠新城享有得天独厚的自然环境优势，紧邻珠江后航道与海珠国家湿地公园。

后者占地约1100万平方米，被誉为广州“南肺”，提供了丰富的户外休闲空间。除此之外，项目内部也配备了多样化的园林景观设施，如中央活动草坪、儿童乐园、健身跑道等，旨在营造宜居的生活氛围。

【珠光·海珠新城】深度分析

No.5

户型产品分析：

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高实用率户型

约110-230㎡ 改善舒适型楼盘！

110平B户型，有生活阳台，无入户花园，厨房因连接生活阳台可操作空间减少，但采光相对较好。

户型品鉴：楼瞰景楼王

在售建面约110-230㎡前江后园臻品城央公园范本。

110平面积段，有两种户型

131平面积段，同有两个户型，均为南北对流设计。

131平A户型，主阳台为南向，三卧室朝南，舒适度较高。不过，望花园景观会有遮挡。

131平B户型，主阳台朝北，但两卧室朝南、两卧室朝北。但是，望海珠湿地公园，景观相对比较好。

140平户型，唯一的横厅设计，南北对流。

北向主阳台望公园，南向卧室飘窗望小区园林，景观和舒适度都有。

140平户型主阳台和主卧大飘窗为北向设计，坐在家中就可远眺湿地公园景观。有钱的话，直接买这个户型。

【珠光·海珠新城】深度分析

No.6

项目开发商及物业：

06

优质开发商及物业

国家一级物业管理资质星级物业！

珠光集团以其高标准的城市更新经验和资源整合能力，在珠光·海珠新城项目中展现出了卓越的开发实力。通过精心规划与设计，力求打造出一个集生态、商务、历史文化于一体的高品质生活社区。同时，优质的物业管理服务也将为业主带来更加安心舒适的居住体验。

【珠光·海珠新城】深度分析

No.7

项目优缺点分析：

07

项目优缺点分析

优点：

• 生态环境资源优越
• 项目靠近海珠国家湿地公园，部分房源可望珠江景观，适合休闲散步和休闲娱乐。
• 南侧紧邻珠江后航道，提供了良好的自然景观。
• 交通便利
• 自驾前往“珠金琶”核心CBD方便快捷，有南洲路、新光、华快等主干道路网。
• 距离沥滘站（约1.8公里）地铁站约3站广州塔，4站珠江新城，交通网络发达。
• 教育资源丰富
• 规划有12所学校，包括6所幼儿园、4所小学、1所初中和1所完全中学。
• 去年签约了清华附中附小，预计2025年秋季开学，提供优质的教育资源。
• 价格优势
• 单价较低，适合预算有限的购房者。

缺点：

• 配套需要等待
• 目前周边主要问题是优质配套较少，城市界面相对较差。
• 生活便利性有待提升，需要等待周边配套进一步完善。
• 户型产品得房率一般
• 相比得房率更高的产品，总价不占优势。
• 距离地铁站较远
• 距离广佛线/3号线沥滘站约2km，步行难以到达，驾车约8分钟，对于依赖地铁出行的购房者来说不太便利。

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