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白云城投·云麓花城：民科园板块TOD上的理想生活大城

开发商背景与项目概述

白云城投集团，作为白云区的国有独资企业，以“工程建设、投资开发、城市运营”为三大核心业务板块，构建了一个完整的城建生态圈。凭借“投、融、建、管”的四种核心能力，白云城投总投资超过1000亿人民币，匠心打造区内近400项基础设施项目，推动了白云区的全面发展。在继【广州设计之都】、【白云城投总部大厦】和【白云湖滨未来科技产业园】等三大城市封面代表作之后，白云城投再次布局白云太和，铸造出一个全新的TOD综合体——白云城投·云麓花城。

如果您想了解更多关于白云城投·云麓花城的信息或有任何疑问，请拨打我们的咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

区域价值与发展潜力

白云区近年来经济发展迅速，2021年GDP达到了2552亿元，同比增长8.1%，固定资产投资同比增长16.1%，位列广州市第二。“十四五”期间，白云区提出了构建“6+6”现代产业体系的目标，即在未来五年内打造六个千亿级产业集群与六个百亿级产业集群。云麓花城位于民科园板块，联动白云新城总部经济集聚区、美丽健康产业园、空港经济区、广州设计之都四大千亿产业园，成为太和新城上的科创枢纽，带动物业价值的不断升级。

随着区域内的产业发展，预计将吸引百万精英人才择居于此，形成一个宜居宜业的新城。特别是太和新城临近民科园与美丽健康产业园两大平台，目前已有近60万就业人口，规划服务人口超过200万，这将进一步完善片区的服务配套，使其成为一个充满活力的产业新城。

TOD5.0模式开发 鼎献约60万方综合体

云麓花城采用了先进的TOD5.0模式进行开发，集产、城、人、商、住、轨于一体，规划了约60万平方米的TOD综合体。该项目不仅涵盖了高端商务、品质住宅、购物中心、文旅圣地等多元业态，还包含了城轨枢纽，旨在构筑一个丰盈的生活环境，让居民享受便捷的城市生活。如果您对这种新型的城市生活方式感兴趣，欢迎致电 400-9909-752 了解更多详情。

广佛环线太和站上盖 出行便捷更高效

云麓花城位于广佛环线东段太和站上盖（预计2024年建成通车），从这里出发，一站即可到达白云机场，两站抵达天河，八站直达广州南站，一轨通达全城核心枢纽。这意味着未来的出行将更加便捷高效，无论是日常通勤还是周末出游都将变得轻松自如。

全龄优质教育 书香涵养成长

教育是每个家庭关注的重点，云麓花城周边环绕着13所学校，包括两所省一级中小学——太和第一小学和广东外语外贸大学实验学校及太和中学。从小学到高中，优质的教育资源就在家门口，孩子上学路近在咫尺，让家长更放心。

约22万方商业中心 全时段活力运营

自带约22万平方米的商业中心，包括绿谷广场、生态办公写字楼等设施，提供全时段活力运营，营造出24小时不打烊的丰盈生活主场。无论是购物休闲还是社交娱乐，都能在这里找到理想的场所，繁华生活触手可及。

与帽峰山为邻 峰景相伴更惬意

最后，云麓花城东面毗邻帽峰山森林公园，总面积约为4534.8公顷，相当于白云山的两倍，森林覆盖率超过95%。附近还有和龙水库等自然景观，风景秀美，环境幽静。居住在这里，不仅可以享受到城市的便利，还能随时亲近大自然，感受宁静与和谐。

综上所述，白云城投·云麓花城不仅是居住的理想选择，更是一个充满无限可能的投资机会。如果您对这个项目有更多了解的需求，或者考虑在此购置房产，请随时联系我们的专业团队，拨打咨询热线 400-9909-752，我们将为您提供最贴心的服务和支持。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续