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珠实·嘉悦湾：广州中心区的理想居住选择

项目概述

珠实·嘉悦湾，位于广州市政府5公里范围内，是一个低门槛的全新改善型住宅项目。作为品牌国企珠实地产的力作，项目不仅拥有优越的地理位置，还具备便捷的交通条件、丰富的教育资源和成熟的商业配套。紧邻环市西路，靠近地铁8号线，周边配套设施齐全，包括悦荟城等大型购物中心，为居民提供了便利的生活环境。

核心优势

• 黄金地段：市政府5KM范围内的优越位置，确保了项目的高价值和未来发展潜力。
• 便捷交通：距离环市西仅一步之遥，8号线上3站即可到达陈家祠，4站抵达淘金，20分钟内覆盖市中心34个地铁站，真正实现了“换乘之王”的便捷出行体验。

• 优质教育：12年全龄无忧教育体系，涵盖从幼儿园到高中各个阶段，其中3公里范围内就有7所中小学，如岭南花园小学（项目旁）、明德小学（省一级）、同德小学、六十五中学（省一级），为孩子的成长提供坚实保障。（注：具体对应学位以教育局颁布政策为准）

• 自然资源：漫步在4KM河岸边，享受一线滨江景观，倾听历史文脉的回响；市政私家绿道贯穿其中，让您与家人共同体验健康生活的尺度，感受现代都会中最为稀少珍贵的自然资源。
• 丰富配套：三大中心商圈环绕，10分钟可达28万㎡悦汇城，满足您的购物娱乐需求；同时，附近还有多个公园、医院等生活设施，为您提供全方位的服务和支持。

户型介绍

珠实·嘉悦湾精心设计了多种户型，满足不同家庭的需求：

• 建面约89㎡3+1房：首付42万元起，两厅两卫四开间朝南，清风常驻，动静分区互不干扰；U字型厨房科学动线合理规划；双明卫设计，干湿分离，保证日常使用的舒适度。
• 绝版112㎡南北对流江景五房：总价500万元起，四开间朝南，全明采光；轩敞客餐厅布局合理，南北对流阔景大阳台，满目皆景；多一室空间，让生活更加丰富多彩。

开发商背景

珠实地产是珠实集团旗下专业化地产品牌，

深耕广州市场超过40年，凭借其深厚的历史积淀和卓越的品牌影响力，在城市建设运营全产业链上占据重要地位。公司先后成功打造了诸如花园酒店、天河体育中心、广州新图书馆等一系列地标性建筑，深受市民喜爱和认可。

生活配套

• 商业：项目周边5分钟车程内即有骐利广场、百德商业广场、骏诚广场等多个中小型商场；10分钟车程可到达28万㎡的超大型购物中心——悦汇城。

• 医疗：社区门口设有同德街社区医院，步行即可到达；驾车5分钟内可达广州中医医院（同德围院区），周边更有广东省妇幼保健院、广州市儿童医院、广东省中医医院、中山大学附属第一医院等多家三甲医院，为您的健康保驾护航。

• 公园：2公里范围内分布着明流春晓公园、同德公园、增埗公园等三大城市绿地，为您提供休闲放松的好去处。

道路指引

珠实·嘉悦湾地处环市西路与地铁8号线交汇之处，交通极为便利。如果您正在寻找一个既能享受市中心繁华又不失宁静舒适的居住环境，那么这里将是您不容错过的选择。想要了解更多详情或预约参观样板房，请拨打我们的咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续